В нoвoстрoйкax бизнeс-клaссa «стaрoй» Мoсквы экспoнируeтся oкoлo 40% oт oбщeгo oбъeмa прeдлoжeния нa пeрвичнoм рынкe и зaключaeтся 34% oт суммaрнoгo oбъeмa дoгoвoрoв дoлeвoгo учaстия. Oднaкo нeсмoтря нa вoстрeбoвaннoсть тaкиx прoeктoв, дo сиx пoр мoжнo встрeтить связaнныe с ними зaблуждeния. Экспeрты кoмпaнии «Мeтриум» гoтoвы oпрoвeргнуть пятью сaмыx извeстныx мифoв o тaкиx прoeктax.
Домысел 1: Бизнeс-клaсс – этo дoрoгo
Бeзуслoвнo, зa пoслeднee врeмя все пeрвичнaя нeдвижимoсть прибaвилa в цeнe. Нo имeннo бизнeс-клaсс пoдoрoжaл зa гoд сильнee всeгo – нa 39%. В тo врeмя кaк мaссoвыe нoвoстрoйки нa 35%, прeмиaльныe – 10%, элитныe – 36%, прoeкты в Нoвoй Мoсквe – 25%.
Причинa стoль сущeствeннoгo рoстa в бизнeс-клaссe oбуслoвлeнa пoпулярнoстью ипoтeки (в тoм числe льгoтнoй) у пoкупaтeлeй в дaннoм сeгмeнтe. Тaкиe пoтрeбитeли oтличaются высoкoй финaнсoвoй грaмoтнoстью и прeдприимчивoстью, a тaкжe рaспoлaгaют oпрeдeлeнным рeзeрвoм срeдств. Всe этo пoзвoлилo им вoспoльзoвaться мoмeнтoм и oфoрмить ипoтeку нa привлeкaтeльныx услoвияx. Пoдoбный прoцeсс нe мoг нe привeсти к вымывaнию сaмыx ликвидныx вaриaнтoв и росту цен.
Хотя на рынке все еще разрешается найти ряд качественных проектов торговля-класса с демократичным ценником. К примеру, средняя ставка квадратного метра в ЖК «Ривер Друг) (города)» составляет 340 тыс. рублей, будто на 12,9% ниже, чем в среднем объединение ЮАО (390,4 тыс. рублей). Средневзвешенная ставка квадратного метра в ЖК ILove держи 11,8% меньше, чем аналогичный барометр в масштабах СВАО (385,1 тыс. рублей). Квадратный метр в ЖК D1 в среднем обойдется в 347 тыс. рублей: сие на 4,7% ниже, чем в среднем объединение САО (364 тыс. рублей).
Имеет смысл отметить, что более низкая роль квадратного метра может быть обусловлена приставки не- снижением характеристик комплекса, а локационными факторами и размыванием границ посереди классами. Москва сейчас активно развивается после счет различных программ («Индустриальные кварталы», обновление, строительство метро, «Мой площадь»), что, безусловно, чудненько городу на пользу. Это повышает индигенат районов, которые еще вчера застраивались точию массовым жильем, а сегодня здесь вырастают проекты дельце-класса со всей сопутствующей инфраструктурой.
Домысел 2: Технологии строительства и планировки по всем углам одинаковые
Монолитное домостроение сейчас представлено бери рынке шире, чем панельное. Иначе) будет то 15 лет назад как узел 90% доступных новостроек относились к типовым панельным сериям, так сейчас в массовом сегменте представлено в (итоге 3 таких проекта (без учета корпусов ото застройщика ГК ПИК, возводимых соответственно современной монолитно-панельной технологии).
Всё же между новостройками массового сегмента и предпринимательство-класса, построенными с применением монолитных технологий, существуют определенные заслуги. Характерным признаком, по которым новостройка может толкать(ся) отнесена к бизнес-классу, выступает схема с подчеркнутой проработкой архитектурного облика. Система должна предусматривать запоминающиеся решения, которые выделят сочетание и позволят покупателям получить комфорт и эстетическое оргазм: увеличенная площадь остекления, комфортная высотка потолков, дополнительные «фишки» чаятельно открытых террас, пентхаусов на последних этажах и многое другое. Синергизм с топовыми профессионалами необходимо для тщательной проработки проекта. Сие позволит привнести последние веяния архитектурной моды, намотать себе на ус актуальные решения и практики, и в итоге доставить высокое качество конечного продукта. Таково, концепции первой и второй очереди ЖК «Павелецкая Сити», второстепенный очереди ЖК City Bay, ЖК Discovery Park разработаны известнейшим российским состав СПИЧ, на счету которого разливанное море знаковых объектов в нашей стране и после рубежом. К разработке планировок квартир в ЖК «Павелецкая Сити» было привлечено международное секретер Oleg Klodt Architecture & Design, которое возглавляет Лёка Клодт – потомок всемирно известного скульптора Петра Клодта. ЖК Headliner и ЖК ILove созданы архитектурным стол «Остоженка», имеющим банальный опыт как проектирования новых зданий, просто так и скрупулезной реконструкции исторических строений. ЖК «ЗИЛАРТ» спроектирован секретер Sergey Skuratov Architects – лауреатом ряда авторитетных российских и международных премий.
Другая отличительная грань проектов бизнес-класса – фасады изо качественных материалов. Если в массовых новостройках с размахом применяются вентилируемые и «мокрые» фасады, так в корпусах бизнес-класса в их отделке используются хлеб индустрии (сталь, анодированный алюминий, медь), голыш и стекло. Это позволяет сформировать запоминающийся видок проекта. Кроме того, в бизнес-классе частенько встречается панорамное остекление, а наличие уникальных видовых характеристик отдельных лотов получай достопримечательности города повышает их ценность и ликвидность.
Отличаются и параметры квартир в массовых проектах и новостройках торговля-класса. Прежде всего, это количество: средняя площадь экспонируемых квартир в корпусах коммерция-класса (70 кв. м.) на 39,9% повыше, чем в домах массового сегмента. Особое рачительность уделяется планировкам квартир. Например, в ЖК City Bay представлено паче 50 видов разнообразных решений, а в двух очередях строительства ЖК «Павелецкая Сити» – от бога 120 уникальных планировок. В новостройках тысячекратно встречаются лоты свободных планировок, яко позволяет обеспечить персонификацию квартиры около запрос клиента. Еще одна специфичность – наличие мастер-спален, которые объединяют в себя несколько функциональных зон и позволяют сформировать приватное пространство как для работы, си и для отдыха.
Кроме того, в ЖК дело-класса выше обеспеченность машино-кое-где. При проектировании массовых новостроек наличность парковочных мест принимается по минимальным нормативам, в то время как для новостроек бизнес-класса установленный параметр составляет в зависимости от проекта с 0,8 до 1,5 машино-мест получи и распишись квартиру.
Миф 3: Бизнес-тип – это «муравейник»
Копия о том, что проекты бизнес-класса представляют лицом высотные корпуса с множеством секций, появился в заре формирования столичного рынка недвижимости. Без всякого сомнения, ряд проектов, строительство которых началось в двухтысячных годах, были настоящими «муравейниками» (к примеру тот же дом на Беговой). Что ни говори в наши дни концепции несколько изменились: болий акцент делается на возведении разновысотных корпусов башенного будто, что создает общую композиционную динамику комплекса, а как и продуманное зонирование территории всего участка застройки.
Становится распространенной опытным путем в проектах комплексного освоения территорий, от случая к случаю застройщик отдает большую часть территории лещадь общественные пространства и социальную инфраструктуру. Пример, в городском квартале «Ривер Лес» общая площадь застройки составляет что-то около 29 га, из которой как треть занимают жилые корпуса. Серьезное не заговаривать зубы уделено благоустройству, главным элементом которого стала пешеходная больверк длиной 1,5 километра. На дворовых территориях корпусов обустроены детские площадки пользу кого различных возрастов. Также предусмотрены зоны отдыха, площадки угоду кому) занятий спортом и workout, места чтобы гриля. Комплекс обеспечен и социальной инфраструктурой: в рамках первой фазы построены и приняли своих воспитанников допубертатный сад и школа, а во второй фазе появится просветительский центр, включающий в себя дошкольный коалиция и начальную школу.
«В современном городе заковыристо уйти от плотной застройки, – комментирует Лариска Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Друг) (города)». – Однако при разработке проекта городского квартала «Ривер Стоянка» мы сознательно отошли с нее в пользу создания комфортных и современных общественных пространств. Досуг показало, что это было верное разрешение (вопроса».
Миф 4: В проектах начинание-класса мало компактных лотов
Бытует понимание, что в проектах бизнес-класса никак не так много компактных квартир (площадью задолго. Ant. с 50 кв.м.). Однако вслед за последние несколько лет ситуация изменилась: лихо таких лотов в общем объеме предложения составляет 29%, словно на 3,2% выше, чем в предыдущем периоде и нате 8,4% больше, чем в 2019 году.
Депрессия среднего метража квартиры и повышение интереса к компактным вариантам представляют внешне общий для первичного рынка Москвы тренд (следовать исключением элитного сегмента). Главная виновник такого явления – беспрецедентный увеличение цен на недвижимость. Другой момент – рациональный подход к выбору жилья. Бери фоне растущих коммунальных и налоговых платежей выше головы клиентов не хочет переплачивать по (по грибы) лишние и неиспользуемые квадратные метры. Середи покупателей квартир бизнес-класса понемножку увеличивается доля представителей поколения миллениалов, рассматривающих во (избежание жизни небольшие форматы. И в условиях обострившейся конкуренции застройщики стараются содеять квартирографию, максимально соответствующей запросам целевой аудитории. Следовательно в ряде проектов компактные лоты составляют существенную долю. К примеру, в ЖК AFI Tower (какой-никакой ориентирован на молодую аудиторию) в них приходится 85% от общего количества квартир, в ЖК «Level Нагатинская» – 73,4%, в ЖК Eniteo – 54,6%.
Выдумка № 5: «Умный дом» – ухищрение маркетологов
Цифровизация давно стала нормой жизни. С каждым годом внутри покупателей новостроек бизнес-класса увеличивается суждено представителей поколений миллениалов и зумеров, промеж которых востребованы технологичные цифровые решения. Из-за этого застройщики учитывают запросы клиентов и оснащают близкие проекты разнообразными смарт-решениями.
Наболевший «умный дом» в проектах предпринимательство-класса состоит из нескольких элементов. Сохранность обеспечивается системой контроля доступа (до QR-коду, Bluetooth, карте или биометрии), видеонаблюдением с функцией сопровождения в местах общего пользования и общественных пространствах (к примеру сказать, родители могут полностью отследить манера ребенка до детской площадки и инверсно), датчиками движения и проникновения в квартиру. Аппаратура учета с дистанционной передачей показаний в УК уж давно помогают экономить на коммунальных ресурсах. Инженерные коммуникации оборудованы датчиками, которые подле возникновении аварийной ситуации сразу направят примета в диспетчерскую, а также отключат воду либо — либо обесточат электрические сети.
В актуальных проектах затея-класса «умный дом» предполагает функцию настройки сценариев работы различных систем быть помощи специального приложения. Это позволяет назначить в каждой из комнат комфортные температуру, влагосодержание, режим освещения. Полезна подобная опция и возле отъезде в отпуск и командировку: электроника может выносить свет, открывать и закрывать шторы.
Сильнее того, смарт-решения актуальны отнюдь не только для квартиры и дома. Сейчас сейчас крупные города стремительно «умнеют» ради счет внедрения технологий анализа больших данных и блокчейна. Первопроходцем в сфере внедрения таких технологий выступает ГК «КОРТРОС». В такой степени, в начале 2021 года между данной компанией, федеральным Минстроем и центром компетенций «Мудр город» было подписано опцион об использовании ее разработок в реализации соответствующего ведомственного проекта.
«Немудрено, что цифровые решения все чаще встречаются в новостройках затея-класса, – говорит Дмитрий Железнов, бизнесменский директор «Кортрос-Москва» (девелопер проектов в московском регионе ЖК ILove, Headliner, Bauman House, «Баланс»). – Они обеспечивают высокую ряд комфортности и безопасности проживания. Тем паче, сейчас мы находимся на пороге четвертой промышленной революции и коренных изменений привычного быта. Благодаря) (этого важно, чтобы любые системы имели мочь модернизации и установки новых опций. К примеру, наша честная) предлагает системы «умного на хазе», построенные по модульному принципу: в все равно какой момент покупатель может дополнить коренной пакет необходимыми блоками».
Интересен кейс MR Group. Компанией разработан комплексный Стандарт «умной» цифирный среды, который применяется при проектировании всех новых жилых комплексов девелопера. Возлюбленный включает в себя системы управления доступом, видеонаблюдение, аппараты учета с функцией передачи показаний в УК, программируемые профили квартиры (изложение, температура, влажность воздуха), датчики движения и протечек. Исполнение Стандарта велась совместно с компаниями UNICORN и «Домиленд», обладающими большим опытом создания «умных» решений. Ввод смарт-технологий позволит не всего только повысить безопасность и комфортность проживания, однако и достичь высоких показателей энергоэффективности.
«Безотложно клиенты изучают новостройки бизнес-класса невыгодный только с точки зрения локации то есть (т. е.) эргономичности планировок, но и с позиции их технологичности и оснащенности современными цифровыми решениями, – говорит Ариша Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Продвижение не стоит на месте, вот п девелоперы закладывают в своих продуктах перспективные опции, которые будут актуальны делать за скольких минимум в течение ближайших 5-10 полет».
«Количество проектов гешефт-класса на рынке «старой» Москвы сравнимо с массовым сегментом, что свидетельствует о высокой конкуренции получи данном рынке, – резюмирует Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (имеющий отношение партнерской сети CBRE). – Пусть даже несмотря на существенный рост цен (+39% ради 12 месяцев), такие новостройки продолжают выезжать на чем стабильным спросом: за 11 месяцев 2021 лета в них было заключено на 12% боле ДДУ, чем за тот а период прошлого года. Это свидетельствует о книга, что несмотря на существующие стереотипы, подобные проекты востребованы у клиентов».
Колыбель: Метриум
