Красота в минус: ремонт, который отпугнет покупателей жилья

Нeсмoтря нa тo, чтo стoимoсть квaртир пoстoяннo рaстeт, сoбствeнники всe рaвнo стрeмятся нaкинуть сoтeнку близ прoдaжe квaртиры, прeдлaгaя пoкупaтeлям рaзличныe бoнусы, нaпримeр, эксклюзионный дизaйнeрский рeмoнт. Oднaкo имeннo этoт бoнус мoжeт сыгрaть прoтив прoдaвцa. Дизaйнeры и риeлтoры рaсскaзaли сaйту «РИA Нeдвижимoсть» глaвныe oшибки рeмoнтa в квaртирe, кoтoрыe впoслeдствии мoгут вынудить сoбствeнникoв сбивaть цeну.Пaтoвaя пeрeплaнирoвкaНaибoлee рaспрoстрaнeннoй oшибкoй быть прoвeдeнии рeмoнтa в квартире является незаконная перепроектирование в виде объединения кухни, особенно кабы там расположена газовая плита, и гостиной. В дальнейшем сие может привести не только к сложностям присутствие продаже, но и печальным последствиям в случае прибыль газа, отмечает дизайнер студии Material Адя Матушкина. Дело в том, что у этой стены наворачивать и защитная функция – она препятствует распространению газа числом квартире, а также является барьером в случае возникновения подрывной волны, что сокращает разрушение.Напомним, аюшки? перепланировкой будут считаться любые работы, которые приведут к внесению изменений в техническую документацию. В такой мере, объединение кухни и гостиной – это однозначная перепланировывание, требующая согласования региональной жилищной инспекцией.Солиситор Андрей Саунин предупреждает, что в случае выявления жилищной инспекцией незаконной перепланировки, опричь штрафа до 3 тысяч рублей, местные органы самоуправления обяжут вам привести квартиру в первоначальный вид.Присутствие продаже несогласованная перепланировка однозначно вызовет комплект проблем, начиная от простоя лота и заканчивая визитом жилищной инспекции в случае возникновения сомнений у покупателей, рассуждает президент офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Волнистая Дымова. А с учетом того, что в круглых цифрах 70-80% квартир приобретаются в ипотеку, могут затеплиться проблемы с банком на последнем этапе одобрения.»Большей частью в поле торга закладывается сумма, в которую обойдется погружение квартиры в исходное состояние или сложность, которая покроет затраты на корреспондирование и некий «моральный ущерб» покупателей – в таком случае есть компенсация», – поясняет Дымова.Сие подтверждает эксперт по недвижимости компании «Этажи» Ильнур Ишкиев и добавляет, чего как правило размер дисконта с первоначальной цены может достигать 10-15%, почто особенно ощутимо при продаже квартир с гаком 10 миллионов рублей, поскольку в дальнейшем могут народиться большие сложности при поиске вариантов новой квартиры аналогичной площади.Пугающая яркостьСыграть злую шутку с планами в области выгодной продаже жилья могут яркие кричащие цвета стен и других элементов «стационарного» декора. Часто люди видят в этом оригинальность и могут хоть среагировать позитивно, однако такие цвета, ни дать ни взять желтый, оранжевый, фиолетовый и синий у многих вызывают дискомфорт, объясняет конструктор интерьера Екатерина Дятлова. Более того, утилизация чересчур ярких цветов в интерьере может создать головную боль у покупателей и находиться в квартире сейчас на этапе просмотра им полноте некомфортно, замечает она.При этом сюрвайер не призывает отказаться от сих цветов совсем, тем более если бы владельцы недвижимости любят яркость. Как-никак если в будущем они собираются продешевить квартиру, то лучше кричащие акценты использовать в своих интере в небольших элементах интерьера, которые по времени можно будет забрать с собой в новое жилье.Ишкиев добавляет, аюшки? на экстравагантные квартиры приходится протяжно искать покупателя, в результате чего собственники вынуждены перепечатыват ремонт с использованием более нейтральных тонов в декоре.Аккуратнее с роскошьюПопытка исполнять интерьер «побогаче» тоже не принесет своих дивидендов около продаже, так как представление о прекрасном у всех всякая всячина. Поэтому любой перегиб в виде хрусталя и золота, сантехники «лещадь старину», венецианской штукатурки в квартирах экономист-класса скорее всего вызовет у покупателей обескураженность и отторжение.»Зачастую люди, желая оборотить квартиру в роскошные апартаменты, допускают ошибки дизайнерской концепции, точно в последствии только удешевляет объект. Просто так, например, мало кому может лежать интересен золотой унитаз или излишняя лепнина нате стенах», – говорит Дятлова.Подобный ремонт может быть интересен красная цена в базарный день 10% потенциальных покупателей, поскольку почитатели дорогого ремонта и люксовых объектов за единый вздох смотрят соответствующие объекты уже в другом ценовом сегменте, замечает Ишкиев. И даже если в случае других ошибок, о которых шла говор, ремонт мог снижать ценник нате 10-15%, то излишнее использование дорогих элементов декора может понизить. Ant. увеличить стоимость квартиры и на 20%, точно не только не окупит затрат в него, но и обернется убытками.Опасные зрелище с санузломЭксперты рекомендуют отказаться также ото идеи расширения пространства санузла следовать счет объединения раздельных туалета и ванной. Эксперты объясняют сие тем, что основными претендентами в квартиру могут быть семьи с детьми, а про таких покупателей объединенный санузел может организовать массу дискомфортных ситуаций, например, нет слов время утренних сборов, когда нескольким домочадцам что по осуществить гигиенические процедуры одновременно. После той же причине не есть смысл менять классическую ванную на дорогую душевую кабину сиречь даже сауну.Продать дороже реальноВ целом эксперты едины в мнении, что большие вложения в содержание квартиры вполне реально окупить пусть даже через несколько лет. Но нужно придерживаться несколько универсальных правил:Дымова приводит метафора из практики, когда в портфеле компании была евродвушка, переделанная изо трехкомнатной квартиры. Собственники нанимали специалистов ради перепланировки, а также провели все процедуры в области согласованию с жилищной инспекцией, в результате зачем квартиру удалось продать не только лишь быстрее лотов аналогичной площади в данном доме, а и на 3 миллиона рублей дороже.