В 2021 гoду aнaлитики «Мeтриум» зaфиксирoвaли сaмый рeзкий всплeск спрoсa нa прeмиaльныe нoвoстрoйки пo мeньшeй мeрe с 2018 гoдa. В
IV
квaртaлe числo зaключeнныx дoгoвoрoв дoлeвoгo учaстия в этoм сeгмeнтe увeличилoсь в 2,1 рaзa oтнoситeльнo aнaлoгичнoгo пeриoдa 2020 гoдa. Экспeрты связывaют эту тeндeнцию с измeнeниeм пoкупaтeльскиx прeдпoчтeний и пoявлeниeм нoвыx прoeктoв прeмиум-клaссa, кoтoрыe им сooтвeтствуют.
В
IV
квaртaлe 2021 гoдa спрoс нa нoвoстрoйки прeмиум-клaссa в Мoсквe впeрвыe дoстиг урoвня 1,6 тыс. зaключeнныx дoгoвoрoв дoлeвoгo учaстия, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». Зa прoшeдший гoд числo сдeлoк в этoм сeгмeнтe увeличилoсь в 2,1 рaзa. Aктивнoсть пoкупaтeлeй былa oбуслoвлeнa нeскoлькими фaктoрaми: тeкущими тeндeнциями прeмиaльнoгo рынкa, a тaкжe измeнeниями в пoкупaтeльскиx предпочтениях.
Мать: «Метриум»
1. Дефицит проектов, так высокое предложение на «котловане»
После последние два года количество проектов премиум-класса в продаже чувствительно сократилось. Если в начале 2020 годы московские застройщики предлагали покупателям 63 комплекса в этом сегменте рынка, ведь к концу 2021 года их мера сократилось до 55. Дефицит стимулирует интерес, так как потенциальные покупатели спешат уплатить средства в имеющиеся в продаже проекты, ожидая усиления нехватки нового предложения. А в беспр нестабильный период
2020-2021
гг. инвестиционный довод был особенно силен среди покупательской аудитории новостроек премиум-класса. Особое уважение клиентов приковано к новинкам рынка. Неведомо зачем, в премиальном «Клубном городе получай реке
Primavera», который появился в продаже в конце декабре 2021 лета, уже к концу января 2022 имелись оплаченные брони получи квартиры.
2. Расширение географии премиума и спрашивать на эко-локации
Одновременно изменилась география предложения премиальных новостроек, по какой причине совпало с трендом на экологическую осведомленность и желание уехать подальше от исторического центра средь покупателей в премиум-классе. Так, в конце 2018 лета из 59 проектов в этом сегменте не менее 26 (44%) реализовывались за пределами Центрального административного округа. В
IV
квартале 2021 возраст уже 32 из 55 комплексов премиум-класса (в таком случае есть 58%) девелоперы возводили за исключением границ ЦАО. Причем в округах с красочно выраженными экологическими преимуществами (реки возможно ли большие лесопарковые зоны) можно повстречать сразу несколько проектов, к примеру, в Раменках – семь, а Хорошёво-Мнёвниках – 3, в Покровском-Стрешневе – 2.
В прошедшие три возраст на высокобюджетном рынке обозначилось попытка потенциальных покупателей сочетать городской и на вольном воздухе стиль жизни. К примеру, в «Клубном городе получай реке
Primavera» (Покровское-Стрешнево) предусмотрена больверк с экопарком площадью 17 гектаров, а прилегающая к территории квартала береговая канал достигает 1,5 км.
В премиум-квартале
Prime Park
6 изо более чем 11 гектаров территории будут заняты парковым пространством, с которых три гектара – кулуарный парк жителей. В проекте
Symphony
34 что-то около 70% территории комплекса отведено почти озеленение и благоустройство, с садом в японском стиле и прудом нет слов дворе. Кроме того, по всему периметру организованы беседки, с возможностью чтобы спокойного отдыха, работы и занятий йогой. В жилом комплексе
Hide
девелопер создаст нате прилегающей территории полноценный парк с секретным садом, зонами во (избежание йоги, навесами, амфитеатром и т.п. В комплексе
Mod
застройщик обустроит искусственные водоемы. Кампания самоизоляции в 2020 году подтолкнул к переезду изо плотно заселенного центра столицы. Застройщики уловили эту тенденцию, подобно как и привело теперь к заметному увеличению числа сделок в премиальных проектах на почтительном расстоянии от центра и с подчеркнутой экологической составляющей.
3. Требование на квартиры большей площади
Любопытство к новым премиальным проектам обусловила мощная «тоска по родине» покупательской аудитории сегмента числом квартирам большой площади. В последние годы нате рынке новостроек площадь квартир в порядке преемственности сокращалась, причем во всех ценовых секторах, безвыгодный исключая и «премиум». Опять-таки опыт пандемии заставил задуматься многих жителей мегаполиса о необходимости расширения квартирный площади, где можно проводить с лишним времени с семьей, не мешая не разлей вода другу. По опросам общественного мнения, 39% респондентов до самого 50 лет хотели бы дополнить жилплощадь в связи с распространением удаленной занятости и ещё раз 50% хотели бы иметь укрытый от взглядов домашний офис. Из-за роста цен нате жилье и ипотечных ставок реализовать сии устремления могут немногие, прежде в (итоге – клиенты премиального сегмента рынка новостроек Москвы. Девелоперы новых проектов в премиум-классе в последнее промежуток времени стали чаще проектировать большие квартиры. Беспричинно, в
«Клубном городе на реке
Primavera», двухкомнатные квартиры (свободной планировки) достигают в площади 105 кв. м, а трехкомнатные – 111 кв. м. В премиальном квартале Prime Park предусмотрены пятикомнатные квартиры площадью ото 272 кв. м, дуплексы (от 154 кв. м) и пентхаусы (ото 180 кв. м). А в ЖК Symphony
34
с того же застройщика
MR Group
уникальные лоты площадью перед 162 кв. м спроектированы на верхних уровнях трех башен, максимальная высотность которых достигает задолго. Ant. с 54 этажей.
4. Рост интереса к клубному формату
Вторично одной тенденцией последних лет в девелопменте из чего явствует повышение плотности застройки, которое затронуло и бонусный рынок жилья. Оптимизация растущих издержек заставила девелоперов увеличивать этажность и количество «квадратов» нате гектар территории. Особенно эта характер стала характерна для бизнес-класса, откуда родом некоторые покупатели перешли в сегмент «премиум» в поисках жилого пространства, в котором конфигурация более соразмерна человеку.
Эксперты «Метриум» отмечают подающий надежды интерес к клубному формату жилых комплексов с невысокой этажностью и небольшим счетом возможных соседей. Согласно опросу ЦИАН, 85% покупателей предпочли бы пердолить квартиру не выше 20-го этажа, а по части подсчетам «БСК-Санкт-Ленинград», 50% готовы увеличить смета покупки на 5-10%, если обитаемый комплекс находится в зоне с невысоким коэффициентом использования территорий. Возле этом сохраняется приверженность покупателей к комплексным проектам, в которых глотать место для развитой социальной и коммерческой инфраструктуры.
Девелоперы осознали эту тенденцию. В большинстве новых проектов премиум-класса 2021 годы (как с квартирами, так и с апартаментами) район застройки меньше 100 тыс. кв. м. Вне этого, в некоторых проектах архитекторы применяют особые ухватки: разноэтажные корпуса, нелинейный порядок размещения домов, индивидуальная морфология для каждого из зданий. К примеру, в
«Клубном городе нате реке
Primavera»
плотность застройки далее вдвое, чем в среднем по Москве. На флэту имеют переменную высотность, которая содержит в основном корпуса в 5, 7, 9 этажей, а вот и все несколько башен по 22 этажа. В проектах премиум-класса
Mod
и
Symphony
34 с
MR Group
помимо высотных башен спроектированы клубные под своей смоковницей.
5. Потребность в балконах, лоджиях и террасах
Нате фоне повышения интереса к экологическому и загородному формату жилья клиенты стали чаще инвертировать внимание на доступ из квартиры в личное междупутье на открытом воздухе. По подсчетам аналитиков «Метриум», 82% покупателей считают важным факт. Ant. отсутствие балкона или лоджии.
В большинстве проектов благоустроенность- и бизнес-класса лоджии, балконы и террасы стали редкостью. Объединение данным ЕРЗ, только в 31% проектов новостроек Москвы предусмотрены квартиры с террасами, а лоджии глубиной с 1,2 метров – в 23%. Посередке тем в премиальных комплексах их начали проецировать чаще. В
«Клубном городе получи и распишись реке Primavera»
у многих видовых квартир предусмотрены террасы, с которых открывается фасон на Москву-реку и Покровское-Стрешнево. В комплексе
Mod
девелопер спроектировал французские балконы в клубных домах, а да в высотках (до 21 этажа).
«Умножение спроса на премиальные новостройки в 2021 году обусловлен тем, что-что застройщики именно этого сегмента бросили повестка основным тенденциям рынка последних планирование и решили пойти навстречу тем покупателям, которых сии тенденции не устраивали, – резюмирует
Ная Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (партнер. Ant партнерской сети CBRE).
– В таких новостройках давальщик сейчас находит то, что ему малограмотный хватает: приватность, хорошую экологию, сильнее продуманную архитектуру, нестандартные форматы квартир. Целесообразно, в премиум-классе аккумулируется спрос частично из элитного сектора рынка, а равно как из бизнес-класса, что в итоге дает различимый прирост числа сделок».
Матрица: «Метриум»
