Спрoс нa прeмиaльныe учaстки в целях стрoитeльствa зaгoрoдныx дoмoв рaстeт, a цeны нa сoтку зa пoслeдний гoд в нeкoтoрыx пoсeлкax клaссa дe-роскошный удвoились. Пoкупaтeли приoбрeтaют дoмa ради пoстoяннoй жизни зa гoрoдoм, a зaстрoйщики пoстeпeннo гoтoвятся уxoдить в стрoитeльствo мeнee дoрoгиx дoмoв. Экспeрты «Мeтриум» рaсскaзывaют o пяти глaвныx тeндeнцияx зaгoрoднoгo рынкa высoкoбюджeтнoгo жилья Мoскoвскoгo рeгиoнa.
Пo срaвнeнию с aнaлoгичным пeриoдoм 2019 гoдa рынoк зaгoрoднoй прeмиaльнoй нeдвижимoсти вышeл с кризиса: восстановилось прежнее число сделок, а девелоперы начали реализацию новых проектов. Тем не менее вместе с привычными показателями активности вернулись и старые проблемы, которые определяют тенденции загородного рынка. О них рассказывают эксперты «Метриум».
1. Клиенты раскупают участки исполнение) строительства
Спустя год после введение пандемии покупатели фактически вернулись сверху «старый» рынок загородного жилья, вот что за последний год девелоперы малограмотный вывели в продажу крупных коттеджных поселков. В противном случае клиент не хочет приобретать вторичную оцепенелость или его не удовлетворяют новые предложения (которых, и то сказать, немного), то он переходит к плану «Б» – приобретает участки с подрядом и за исключением. Ant. с в организованных поселках, которые уже много с тех пор воды утекло представлены на рынке.
«Изо-за роста спроса на участки случилось резкое увеличение цен на них, – констатирует Ася Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участвователь партнерской сети CBRE). – В противном случае в 2019 году (до пандемии) в среднем сотка в элитных поселках обходилась в 700 тыс. – 1,2 млн рублей, так сейчас ее стоимость может досягать 4,5 млн рублей. Клиенты в целом смирились с таким скачком цен, (на)столь(ко) как многие предпочитают создать с нуля вилла мечты, чем искать его получай вторичном рынке».
2. Покупатели переключаются получай «вторичку»
Дефицит нового предложения элитных коттеджей подталкивает покупателей к выбору никак не только участков для строительства, же и к поиску недвижимости на вторичном рынке. Теперь в этом секторе проходят около 80% сделок получай рынке элитного загородного жилья. Вместе с тем, в отличие от участков, приобретаемые домовладения в целом сохранили домашние стандартные параметры. Как правило, тирада идет о домах с 4-5 спальнями (450-500 кв.м) для участке площадью около 20 соток.
Как и покупатели вновь заинтересовались предложениями в поселках, которые за много лет) тому назад представлены на рынке, но выше не пользовались большим спросом. Минуя ограниченности нового предложения, стимулирует процент к старым поселкам улучшение их транспортной доступности и активное поселение, которое делает повседневную жизнь в них паче насыщенной.
По прогнозу аналитиков «Метриум», основная действенность во вторичном сегменте будет сосредоточена и в будущем. (у)потреблять устойчивый спрос на дома перед ключ с готовыми дизайнерскими и техническими решениями, потому-то вариант с индивидуальным строительством подходит у черта на куличках не всем. При этом новое рекомендация ограничено, поэтому и впредь покупатели будут переть преимущественно на вторичный рынок.
3. В приоритете на хазе для постоянного пребывания
За день пандемии, самоизоляции и прочих ограничений многие потенциальные клиентура. Ant. продавцы отвыкли от постоянной жизни в большом городе. Разве раньше загородный дом рассматривался во вкусе дача, резиденция на выходные, а основная п времени проводилась в городе, то нынче взгляд изменился – люди хотят жительствовать преимущественно за городом, время ото времени приезжая в центр по делам. С этой точки зрения клиенты выбирают изба. Основной критерий при этом транспортная доходчивость, поэтому клиентов все больше интересуют под своей смоковницей вдоль платных трасс, по которым с центра столицы из Подмосковья хоть добраться за 30-40 минут.
4. Застройщики продают камерные поселки
Расторопность девелоперов загородного элитного жилья сохраняется в низком уровне. Это связано в целом с нестабильностью в экономике и с объективными ограничениями во (избежание расширения предложения. По мнению аналитиков «Метриум», держи престижных направлениях загородного рынка остается повально меньше пригодных для реализации крупных элитных проектов земельных участков – имеющиеся владенья не очень подходят для сего в силу окружения или транспортной доступности. Отчего новое предложение появляется эпизодично и скромно. Как правило, застройщиком старых крупных поселков удается произвести под строительство небольшие участки рядом и расширить линейку. Другая стратегия – зажим в продажу компактных поселков на 8-20 домовладений. В (видах сравнения: во времена более активного строительства загородного элитного жилья поселки могли наличествовать по 200-700 домовладений.
5. Девелоперы готовятся уехать в более доступные ценовые сегменты
Изо-за ограниченности возможностей строительства элитных проектов, по мнению данным экспертов «Метриум», застройщики готовятся занять место стратегию развития в отрасли. В частности, за вычетом строительства более компактных поселков, многие компании планируют расширять предложение загородных домов премиум- и дело-класса. Будет более разнообразным и границы жилья: помимо индивидуальных домов появятся таунхаусы и малоэтажные комплексы. Главный покупательской аудиторией застройщики видят семейных покупателей в возрасте что-то около 40 лет, представляющих средний начинание, с бюджетом порядка 50-80 млн рублей. Клиентура. Ant. продавцы же элитных домов будут сосредоточены в вторичном рынке, который активно обновляется вслед за счет меняющихся жизненных планов и обстоятельств нынешних собственников.
«В целом дозволено сказать, что рынок загородного высокобюджетного жилья вышел с кризиса, связанного с пандемией, – резюмирует Нюрася Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участвователь партнерской сети CBRE). – Потребность повышается, активность клиентов растет, а девелоперы стремятся адаптироваться почти новые реалии спроса и предложения. Полагаю, и в будущем перестаньте сохраняться спрос на земельные участки пользу кого покупателей элитных загородных домов, так одновременно появится сегмент качественного жилья дельце-класса, который привлечет свою аудиторию».
Матерь: Метриум
