Рaнo али пoзднo любoй мeгaпoлис стaлкивaeтся с нeoбxoдимoстью пoискa нoвыx рeзeрвoв пользу кого дaльнeйшeгo пoступaтeльнoгo движeния. Сущeствуeт нeмaлo удaчныx примeрoв трaнсфoрмaции гoрoдскиx тeрритoрий, кoгдa нa мeстe вчeрaшниx прoмзoн и пустырeй вырaстaют нoвыe жилыe квaртaлы и прoдумaнныe oбщeствeнныe прoстрaнствa. Экспeрты «Мeтриум» рaсскaзывaют o 6 сaмыx пeрспeктивныx рaйoнax Мoсквы, сoсрeдoтoчeнныx в рaзныx чaстяx гoрoдa и нaxoдящиxся в стaдии пeрexoдa нa нoвый этaп свoeгo рaзвития.
Лeвoбeрeжный (СAO)
Лeвoбeрeжный пo прaву считaeтся oдним изо нaибoлee кoмфoртныx для жизни рaйoнoв СAO. В нeм oтсутствуют «грязныe» прoмышлeнныe прeдприятия, имeeтся слoжившaяся инфрaструктурa (2 пoликлиники, 11 дeтскиx сaдoв, 2 шкoльныx кoмплeксa и 1 чaстнaя шкoлa, Высшая школа, a тaкжe ряд кaфe, рeстoрaнoв, мaгaзинoв). Пoмимo этoгo, рaйoн oтличaeтся xoрoшeй трaнспoртнoй дoступнoстью: житeли мoгут вoспoльзoвaться двумя стaнциями мeтрo («Рeчнoй вoкзaл» и «Бeлoмoрскaя»), aвтoбусными мaршрутaми, a тaкжe Лeнингрaдским шoссe и Бeлoмoрскoй улицeй.
Высoк и рeкрeaциoнный пoтeнциaл Лeвoбeрeжнoгo. В eгo грaницax рaспoлoжeны нeскoлькo крупныx зeлeныx зoн: пaрк Дружбы, Лeвoбeрeжный пaрк, Бeрeзoвaя aллeя. Oтдeльнo стoит oтмeтить Xимкинскoe вoдoxрaнилищe и тeрритoрию Сeвeрнoгo рeчнoгo вoкзaлa, кoтoрый пoслe рeкoнструкции и блaгoустрoйствa (в тoм числe пaркa) стaл нoвым цeнтрoм притяжeния нa сeвeрe стoлицы.
Нa пeрвичнoм рынкe рaйoнa прeдстaвлeны двa прoeктa бизнeс-клaссa, в кoтoрыx в кoнцe июня 2021 гoдa экспoнирoвaлись 150 лoтoв oбщeй плoщaдью 12,7 тыс. кв.м. Срeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa в Лeвoбeрeжнoм пo итoгaм I пoлугoдия 2021 гoдa сoстaвилa 343,6 тыс. рублeй.
Глaвным драйвером развития района нате ближайшие годы будет выступать расчет преобразования территории Северного речного порта. Возлюбленный предусматривает возведение более 800 тыс. кв.м. недвижимости, с которых примерно 500 тыс. придется для жилую застройку (вероятнее всего, квартиры и дом бизнес-класса), а 300 тыс. – получай социально-деловую инфраструктуру (офисы, отроческий сад на 450 мест и школу получай 1 тыс. учеников). Помимо этого, запланировано благоустройство набережной и реконструкция самого порта.
«Проекты в Левобережном районе пользуются популярностью изо-за удачного месторасположения и благоприятного социального климата – комментирует Машура Литинецкая, партнер компании «Метриум» (дольщик партнерской сети CBRE). – Сие подтверждается текущими показателями продаж в реализуемых объектах. Потому-то новые качественные комплексы бизнес-класса, расположенные держи первой линии Москвы-реки и вблизи с основными точками притяжения, однозначно будут востребованы у покупателей».
Западное Дегунино (САО)
Другая точечка роста на севере столицы – Западное Дегунино. К ее преимуществам относятся развитая инфраструктура, комфортная городская третий день недели и хорошая транспортная доступность. Так, в районе находятся 14 детских садов, 9 школ, 3 поликлиники. Выключая этого, в Западном Дегунино имеется полоса озелененных территорий: парк рядом с Дегунинским прудом, природоохранительный парк «Лихоборка», баксы зоны на Коровинском шоссе и Базовской улице, а равно как немало скверов и «народных» парков изумительный дворах. Связь с другими локациями обеспечивается двумя станциями подземный дворец («Верхние Лихоборы» и «Селигерская») и четырьмя железнодорожными станциями (которые немного погодя войдут в состав третьей очереди Московских центральных диаметров), а в свой черед автобусными маршрутами. Именно поэтому Западное Дегунино поуже несколько лет входит в топ-5 районов соответственно количеству сделок на первичном рынке.
В конце I полугодия 2021 годы в районе реализовывались 7 проектов массового сегмента и производство-класса, в которых насчитывалось 777 лотов общей площадью 38,5 тыс. кв.м. Средняя лэндинг «квадрата» в июне 2021 лета составила 249,8 тыс. рублей. Не считая того, к выходу готовятся несколько перспективных объектов.
Большая обрубок реализуемых в Западном Дегунино проектов представляет лицом комплексное освоение территории. Например, в рамках возведения двух очередей ЖК «Пас и голуби» помимо непосредственно жилых корпусов будут обустроены объекты уличного ритейла, досуга и сервиса, коворкинг, а да выполнено благоустройство территории.
«Надбавка. Ant. юг столицы по праву пользуется популярностью у покупателей, – комментирует Алюня Перлин, генеральный директор компании «СМУ-6 Вклады» (девелопер ЖК «Страстная) и голуби»).
– В САО систематично появляются новые социальные объекты, станции дорога), дороги, повышается качество городской среды. Сие в полной мере относится и к Западному Дегунино, в котором транспортная контактность сочетается с развитой инфраструктурой и хорошей экологией. Отчего нет ничего удивительного, что квартиры и обиталище в проектах на территории района востребованы нате рынке. Например, первая очередь ЖК «Слабость (к чему) и голуби» была полностью распродана прежде момента получения разрешения на инжекция в эксплуатацию, а во второй менее нежели за год реализовано порядка 60% всех лотов».
Печатники (ЮВАО)
Особенностями Печатников служат существование большой промышленной территории, занимающей близко две трети территории района, а тоже отсутствие реализуемых на его территории девелоперских проектов. При всем том в скором времени стартует реорганизация промзоны № 26 «Полдневный порт» силами AEON Corporation и ГК «Ферро-Склад». Градостроительно-земельной комиссией Москвы сейчас принято решение о разработке проекта планировки территории. Как и девелоперами совместно с Москомархитектурой проводится всемирный конкурс на лучший архитектурный прожект застройки, по итогам которого в нынешнее время определяется итоговая концепция. Сроки реализации токмо проекта составят 10 лет. В долгосрочной перспективе (прежде 2050 года) промзона в Печатниках (зона площадью более 400 га) может находиться застроена 7,5 млн недвижимости, с которых 4 млн кв.м. составят жилые объекты. Отображение индустриальных кварталов предусматривает строительство объектов жилого, социального и общественно-делового назначения.
В рамках сего проекта будет возведено порядка 1,2 млн кв.м. недвижимости, с которых 800 тыс. кв.м. составят многоквартирные под своей смоковницей. Также предполагается размещение трех детских садов (держи 575 воспитанников), двух школ для 550 и 750 мест соответственно, детско-взрослой поликлиники получай 320 посещений. Отдельное место занимает намерение благоустройства набережной протяженностью 2,5 километра. В перспективе возлюбленная станет звеном в цепочке общественных пространств повдоль Москвы-реки.
Стоит отметить, что такое? проект реорганизации промзоны разработан с учетом развития транспортной инфраструктуры. Запланировано застройка крупного транспортно-пересадочного узла, в труппа которого войдет новая станция метрополитен. Помимо этого, будет сооружен дебаркадер, который впоследствии станет одним с звеньев речного пути. Также в составе ТПУ появится предприятие канатной дороги, которая свяжет реорганизуемую территорию с районом Нагатинский Затока, одноименной станцией метро, Бобровым островом и тематическим парком «Осередок Мечты».
Благодаря столь масштабным преобразованиям получи и распишись юго-востоке столицы появится новая степень роста, сравнимая по масштабам с Москвой-Сити. Отряд подобных локаций представляет собой насущный тренд развития мировых мегаполисов.
«Хитро переоценить важность редевелопмента данной территории словно для развития Юго-Восточного административного округа, неведомо зачем и для всей столицы, – говорит Димуся Старостин, вице-президент компании AEON Corporation. – Глобальная цель для города и инвестора – создать в данном районе фактически второй середка современной Москвы. На месте промзоны будут построены современные жилые на дому, сформированы новые точки деловой активности, сделано качественное благоустройство».
Очаково-Матвеевское (ЗАО)
Пояс делится Аминьевским шоссе на двум половины. В северной части расположены многоквартирные под своей смоковницей и крупные зеленые зоны (часть Матвеевского сооружение и часть природного заказника «Трог реки Сетунь»). В свою очередность примерно две трети южного сектора занимают промышленные территории. Большую их пункт, в том числе промзоны «Очаково», «Северное Очаково», «Южное Очаково» планируется реформировать в современные производственно-деловые и общественные пространства. Сверх этого, некоторые участки будут отданы подина строительство жилых домов и социальной инфраструктуры.
Получи и распишись территории района по состоянию получай июнь 2021 года реализовывалось 5 девелоперских проектов (три – массового сегмента, Вотан – премиум-класса и один сомнение апартаментов), в которых было представлено 845 лотов общей площадью 46,4 тыс. кв.м. За итогам I полугодия 2021 года средняя ставка квадратного метра жилья в Очаково-Матвеевском составила 312 тыс. рублей, а апартаментов – 179 тыс. рублей.
Новоизобретённый этап развития Очаково-Матвеевское связан с несколькими масштабными градостроительными проектами. Предварительно всего, это развитие улично-дорожной птицеловные: перевес, в том числе строительство проспекта Генерала Дорохова и Северо-Западной хорды, а в свою очередь реконструкция Аминьевской улицы, что ни капельки скажется на транспортной доступности. Вот и все в границах района в 2018 году открылась коммутатор метро «Озерная» Солнцевской очертания, а в настоящее время ведется строительство станции «Аминьевская» Заметный кольцевой линии в составе одноименного ТПУ. Некто включает в себя как новый остановочный строка Киевского направления МЖД и автостанцию, яко и общественно-деловую инфраструктуру.
Рядом с транспортно-пересадочным узлом держи месте части функциональной зоны № 43 Апогей совместно с «Ферро-Cтрой» построит обитаемый квартал комфорт-класса площадью грубо 950 тыс. кв.м. В январе 2021 возраст Правительство Москвы утвердило проект планировки данной территории. Вдобавок того, ранее девелоперами был передан городу горст площадью 3 га для строительства «стартовых» домов вдоль программе реновации. Помимо жилых корпусов в рамках проекта будут возведены дитячий сад на 500 мест, питомник на 1 150 учеников, поликлиника, объекты общественно-активный застройки общей площадью 176,6 тыс. кв.м., а вот и все выполнено благоустройство территории.
«Нами накоплен имеющий большое значение опыт преобразования бывших индустриальных кварталов в современные городские пространства, – комментирует Грегор Ваулин, генеральный директор ГК «Ферро-Лава». – Важно соединить имеющиеся у девелопера внутренние резервы с опытом и креативом квалифицированных архитекторов и урбанистов. Аккурат это позволяет создать качественный фабрикат, который однозначно будет востребован».
Революционерка, Николо-Хованское (НАО)
За последние ряд лет на этой территории было возведено 4 станции подземный дворец («Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая», «Революционерка») Сокольнической ветки метрополитена. Построены новые магистрали, в том числе и магистраль городского значения Солнцево-Бутово-Варшавское шоссейная дорога, что позволило не только послужить порукой высокую связанность локации, но вот и все сформировало импульс для строительства объектов жилого и инфраструктурного значения.
Частными инвесторами возводятся школы и детские сады. Так, только за 2017-2021 гг. ГК «А101» были построены 3 школы и 1 просветительский центр (здание, объединяющее школу и допубертатный сад), 5 детских садов. Итого, согласно собственной производственной программе ГК «А101», в 2021-2022 годах Классификация построит еще 2 школы, 4 образовательных центра, а как и 9 детских садов. Общая емкость объектов 2021-2022 гг. составит 8685 учеников и малышей. Указанные проекты реализуются в рамках жилых комплексов «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Большая деревня А101», «Белые ночи» и «Прокшино». По сию пору объекты строятся на базе уникальных, а неважный (=маловажный) типовых архитектурных и педагогических концепций. Да все они передаются на равновесие города.
Не стоит сбрасывать со счетов и хорошую экологию: значительную клочок Коммунарки и Николо-Хованского занимают деньги зоны, например, Бутовский лесопарк и Хованская дубняк. При этом часто жилые районы «встраиваются» в существующий серо-зеленый каркас территории. Так, общая жилплощадь территория благоустройства ЖК «Скандинавия» составляет 100 га, мысль которого была разработана ведущим мировым архитектурным тотализатор из Нидерландов MLA+. В конкурсе на разработку приняло жалость более 50 мировых архбюро.
В I полугодии 2021 годы на территории реализовывалось 9 проектов ключник, комфорт и бизнес-класса, в которых экспонировалось 5,9 тыс. лотов общей площадью 288,3 тыс. кв. м. Средняя значимость квадратного метра по итогам июня 2021 годы составила 206,1 тыс. рублей.
В Коммунарке только и можно выделить три основные точки роста. Первая – селитьба АДЦ «Коммунарка», идеже на площади 550 га пора и честь знать построено порядка 5 млн кв. м недвижимости, с которых примерно 1,3 млн кв. м придется в жилье, а 1,7 млн кв. м – бери объекты общественно-делового назначения. (год) спустя окончания реализации данного проекта получи и распишись карте Новой Москвы сформируется ненадеванный центр притяжения с хорошей транспортной доступностью и разнообразной инфраструктурой.
Вторая зенит роста – общественный Центр Коммунарки и программа универсального бизнес-парка на Бачуринской улице площадью застройки побольше 60 тысяч кв. м.
В рамках общественного Центра полно построено административное здание на 5,5 тыс. кв. м, идеже, помимо офисов, разместится школа искусств, помещение с коворкингом, актовый и конференц-зал, помещения интересах кафе и т.п. Здесь появится фудмолл площадью 4,1 тыс. кв. м, идеже разместятся концептуальные гастропространства, рестораны и рекреационная территория на эксплуатируемой кровле. Рядом с фудмоллом пора и совесть знать построен многофункциональный детский центр площадью в среднем 4 тыс. кв. метров.
«Социальный центр Коммунарки будет организован в соответствии с лучшими мировыми практиками, – говорит Аннюня Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Сердце России А101», «Прокшино»). – Скрещение административных и социальных функций может мобилизировать сюда около 200 тыс. венец творения, поэтому для реализации проекта был выбран делянка с самым, пожалуй, высоким уровнем доступности – в центральной части Коммунарки, одной с ключевых локаций НАО, на пересечении крупнейших автодорог».
В рамках универсального затея-парка на Бачуринской улице появится фокус притяжения бизнесов, которым необходимо действовать в активной городской среде, но невыгодный подходят классические помещения street-retail. Близ этом помещения без капитальных затрат смогут обновиться под разные задачи и меняться дружно с бизнесом. Первая очередь бизнес-парка рядышком с ЖК «Скандинавия» и ЖК «Столица А101» будет включать в себя 6 зданий, а опять же паркинг на 130 машиномест. В каждом здании только и можно будет объединить объекты различного назначения – легкое хозяйство, склад и шоурум, спортивно-развлекательные объекты, контора и бытовые услуги.
Третья точка роста – масштабная жилая планировка, в рамках которой уже построен обитаемый район «Москва А101», продолжают базироваться ЖК «Скандинавия» и ЖК «Белые ночи». Симпатия охватывает большую часть Коммунарки и продлевается давно южной границы Бутовского лесопарка. К преимуществам локации есть отнести удачное расположение рядом с крупной зеленой зоной и материальное благосостояние всей необходимой инфраструктурой (для резидентов доступны т. е. объекты в Коммунарке, так и в Южном Бутово).
Десеновское (ТиНАО)
Юрт Десеновское также вошло в состав Москвы в 2012 году. Изо его преимуществ стоит выделить, доброе старое) (мое всего, наличие обширных зеленых зон, занимающих будто половину территории. Также за прошедшие годы несравненно улучшилась обеспеченность социальной инфраструктурой: были построены три новых детских сада, двум школы и новая поликлиника, отделение ЦСО, а равно как выполнен капитальный ремонт пяти образовательных учреждений. Уделено уход развитию транспортной инфраструктуры: реконструировано Калужское тракт, запущены новые маршруты автобусов, положено по штату проектирование четырех станций метро: «Ракитки», «Десна», «Десеновское», «Ватутинки».
Вдоль состоянию на июнь 2021 возраст в Десеновском было представлено 5 проектов массового сегмента и фирма-класса. Объем экспозиции составил 1,8 тыс. лотов общей площадью 80,2 тыс. кв.м., средняя стоимостное выражение квадратного метра – 176,2 тыс. рублей.
Главной точкой роста в локации сверху ближайшие годы станет беспрецедентный чтение преобразования городского пространства – инновационный обитаемый кластер Russian Design District. Его ключевая понятие – сформировать экосистему для всестороннего и гармоничного развития всех членов семей (с самых маленьких до взрослых) для основе четырех принципов: фокусе получи человеке и его развитии, комфортной среде с целью жизни, технологичности решений и экономике знаний. Полно это нашло отражение в концепции проекта.
Не подлежит сомн, подобные масштабные преобразования требуют особого подхода. Собственно поэтому для разработки архитектурных и интерьерных решений жилых корпусов привлечены звезды искусства, спорта и дизайна: Аринка Винер-Усманова, Владимир Машков, Валюха Юдашкин, Валерий Гергиев, Светлана Захарова и остальные. За счет этого каждый мазанка получит свои уникальные черты подобно ((тому) как) снаружи, так и внутри.
Разнообразная и богатая инфраструктура представляет с лица полноценный элемент кластера, а не сформированную до остаточному принципу часть проекта. Вдоль своему наполнению она делится получай три ядра. Образовательное ядро брось состоять из детского сада, общеобразовательной школы, уникальной Школы дизайна и технологий Design and Technology Art School (DATA) с актуальными направлениями обучения (нынешний дизайн, развитие искусственного интеллекта, проектирование среды), Академии моды Валентина Юдашкина, а равно как лекториев, творческих студий и мастерских. Спортивное суть воплощает в себе идеи развития здорового, вещественно крепкого и активного человека. В него войдут Основание художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Академия единоборств Fight Nights около руководством Камила Гаджиева, Школа йоги и здорового питания, Опыт танцев. Культурное ядро будет быть из Галереи современного искусства и Арт-пространства подо открытым небом.
«В настоящее исполнившееся покупатель ищет не просто жилье, а полноценную среду к всестороннего развития каждого члена своей семьи, – отмечает Володяша Щекин, совладелец Группы «Родная страна» (девелопер проекта Russian Design District). – Как раз поэтому мы разработали авторский девелоперский микроформат – инновационно-жилые кластеры, в которых существуют до настоящего времени возможности для комфортного и безопасного проживания, самореализации и развития талантов. И сие находит отклик у клиентов, которые целиком разделяют наши идеи и подходы».
«Основным трендом столичной градостроительной политики в последние годы из чего явствует формирование новых центров притяжения помимо границ ЦАО, – резюмирует Маша Литинецкая. – Все большее расширение получает механизм КРТ, предусматривающий безграмотный только строительство жилых домов, хотя и транспортной, социальной, общественно-деловой инфраструктуры. Аккурат поэтому в ближайшие несколько лет основными драйверами развития города выступят локации среди Третьим транспортным кольцом и МКАД, а как и поселения Новой Москвы. Покупка недвижимости в таких районах довольно, безусловно, перспективным вложением средств».
Причина: Метриум
