Большинство покупателей сегодня отдают предпочтения квартирам в новостройках – они имеют более качественную планировку, новые коммуникации, современный ремонт, да и обходятся значительно дешевле, нежели жилье на вторичном рынке. Однако покупка квартиры в новостройке имеет свои тонкости, и подобрать хорошую жилплощадь в новом или строящемся жилом комплексе далеко не так просто, как может показаться на первый взгляд. А если проявить невнимательность и упустить некоторые нюансы, вы можете столкнуться с серьезными проблемами.
Покупка квартиры в новостройке: тонкости выбора жилья
Местоположение
Выгодное местоположение является одним из главных критериев выбора жилья. Между тем, решить, что будет лучше, центр или пригород, не так уж и просто. Дело в том, что большинство новостроек располагаются либо на выезде из города, либо в пригородах, поскольку их возводят на неосвоенных землях. Как следствие, подобные объекты имеют слабо развитую собственную инфраструктуру и, как правило, существенно удалены от крупных инфраструктурных и социальных объектов.
Именно поэтому квартиры в таких новостройках обходятся дешевле.
Исключение составляют объекты, которые строятся по программе реновации или в рамках освоения бывших промзон. Такие жилые комплексы возводятся в более привлекательных местах в окружении готовой инфраструктуры, так что стоимость квадратного метра в таких новостройках даже выше, чем на вторичном рынке.
Транспортная доступность
Из-за высоких цен на жилье в центре квартиры в тех жилых комплексах, которые находятся на окраине, являются куда более востребованными. Однако большинство людей не знают, как правильно выбрать новостройку, и ориентируются исключительно на стоимость квартир, подыскивая самые дешевые варианты. Это в корне неверно. В первую очередь, выбирая жилье на окраине, нужно смотреть на его транспортную доступность.
Если жилой комплекс находится в чистом поле, и к нему даже дороги не проложили, от покупки квартиры здесь лучше воздержаться.
А если дом находится на сравнительно небольшом удалении от крупной трассы и имеет качественную подъездную дорогу, к нему следует присмотреться. Ведь с развитием территории инфраструктура здесь так или иначе появится, а вот проблемы с транспортной доступностью с годами будут лишь усугубляться.
Надежный застройщик
Стоимость квартир на вторичном рынке выше не только потому, что они находятся в окружении уже существующей инфраструктуры, но и потому, что вероятность возникновения проблем с таким жильем куда ниже. Купив квартиру у ненадежного застройщика, вы запросто можете столкнуться с самыми разными сложностями, от неверно смонтированных коммуникаций, которые придется переделывать за свой счет, что обойдется недешево, до некачественной кладки, из-за чего стены в вашей квартире начнут разрушаться сами собой без каких-либо видимых причин. Поэтому к выбору застройщика нужно подойти предельно ответственно. Изучите тематические сайты и отзывы на форумах, ознакомьтесь с документацией и другими проектами компании.
