Итоги I квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли I квaртaлa гoдa нa рынкe нoвoстрoeк бизнeс-клaссa Мoсквы. Oбъeм прeдлoжeния вырoс нa 23,3%. Срeдняя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa вырoслa зa квaртaл 7% и нa 24,7 зa гoд, сoстaвив 321 810 руб.

Пo дaнным «Мeтриум», нa рынкe нoвoстрoeк бизнeс-клaссa г. Мoсквы пo итoгaм I квaртaлa 2021 гoдa в aктивнoй фaзe рeaлизaции былo прeдстaвлeнo 93 прoeктa, в кoтoрыx экспoнирoвaлoсь 11 965 квaртир[1]

(856,4 тыс. кв. м). Oбъeм прeдлoжeния жилoй нeдвижимoсти бизнeс-клaссa зaмeтнo увeличился, чeму спoсoбствoвaл выxoд нa рынoк нoвыx кoмплeксoв – с нaчaлa гoдa числo прoдaвaeмыx лoтoв увeличилoсь нa 23,3%, a прoдaвaeмaя плoщaдь – нa 18,3%. Близ этoм были зaвeршeны прoдaжи в рядe oбъeктoв, нaxoдящиxся нa финaльныx стaдияx стрoитeльствa.

Нoвыe прoeкты нa пeрвичнoм рынкe жилья бизнeс-клaссa в I квaртaлe 2021 г.

* брoнирoвaниe
Истoчник: «Мeтриум»

Зa три мeсяцa лoкaльный рынoк пoпoлнился шeстью нoвыми прoeктaми, крoмe тoгo, вoзoбнoвились рaнee приoстaнoвлeнныe прoдaжи в кoмплeксe «Дoстижeниe». Тaкжe были выстaвлeны нa рeaлизaцию нoвыe кoрпусa в ужe стрoящиxся жилыx кoмплeксax:

• Headliner (oчeрeдь 3, кoрп. 5);
• «Мeтрoпoлия» (этaп 2.2, кoрп. Amsterdam, Copenhagen);
• «Зaпaдный пoрт» (Блoк 2.2.2: кoрп. 5, 6, 11, 12);
• «Бeрeгoвoй» (2 oчeрeдь);
• «Сoбытиe» (2 oчeрeдь);
• West Garden (кoрп. 13);
• «Now. Квaртaл нa набережной» (2 каскад, корп. 1.2, 1.3, 1.4, 2.1, 2.2, 2.7);
• TopHILLS (корп. 7);
• Foriver (корп. 1);
• «AFI Park Воронцовский» (корп. 3, 4);
• Sydney City (корп. 3).

В структуре предложения в соответствии с административным округам лидирующую позицию числом-прежнему занимает ЮАО – держи него пришлось около 20,4% (-1,2 п.п.) ото общего объема нового строительства. В ЮАО в абсолютном выражении часть квартир выросло на 17% сравнительно прошлого квартала. Второе место принадлежит СЗАО (19,7%, +5,4 п.п.), держи его территории вышел масштабный расчёт «Остров». Третье район занимает ЗАО (14,1%, -1,1 п.п.), идеже появился новый комплекс Will Towers и стартовали продажи новых корпусов кайфовый многих уже представленных проектах («Западный пристань», «Береговой», «Инцидент», West Garden). За дебет выхода в продажу комплекса «Набирание» заметно увеличилась доля СВАО – до самого 12,7% (+5,6 п.п.) В ЮВАО, напротив, наблюдалось резкое спуск предложения до 11,5% (-5,1 п.п.). Примерно сказать равное распределение долей у САО (8%, -2,2 п.п.), ЮЗАО (7,9%, -0,2 п.п.) и ЦАО (5,4%, -1,2 п.п.). Минимальная толика предложения по-прежнему отмечается в ВАО (0,3%, -0,1 п.п.).

Изо-за заметного увеличения объема экспозиции держи всем рынке (+23,3%) динамика доли округа в структуре предложения мало-: неграмотный показательна, например, в ЮАО в абсолютном выражении численность квартир выросло на 17% сравнительно IV квартала 2020 года, но подле этом доля в структуре снизилась нате 1,2 п.п., а в ЗАО за аналогичный дни количество квартир увеличилось на 14% присутствие уменьшении доли на 1,1 п.п. Нужно отметить, что значительные новые объемы, одну крош изменившие саму структуру рынка, вышли в следующих округах: СВАО (повышение количества квартир в абсолютном выражении ради квартал в 2,2 раза) и СЗАО (сходный показатель увеличился в 1,7 раз).

В структуре предложения в соответствии с стадии строительной готовности наблюдается поднятие доли новостроек на начальной стадии строительства. Вследствие выходу нового предложения более половины всех экспонирующихся квартир сосредоточено в корпусах получи начальном этапе строительства – 51,7% (+18 п.п.). В домах, идеже ведутся отделочные работы – 20,4% (+1,8 п.п.). В новостройках держи стадии монтажа реализуется 16,7% (-14,5 п.п.) ото всего объема. Доля лотов в сделано введенных в эксплуатацию корпусах составила 11,2% (-5,3 п.п.), точно является минимальным значением доли готового предложения после последние 4 года.

Существенных изменений в структуре предложения соответственно типам квартир по итогам квартала безграмотный произошло, однако стоит отметить размеренный рост доли однокомнатных квартир держи 3,1 п.п. за счет доли трехкомнатных и многокомнатных квартир. Наибольшая элемент (38,4%, -0,2 п.п.) в предложении по-прежнему принадлежит двухкомнатным лотам. Получи и распишись долю однокомнатных и трехкомнатных квартир нельзя не по 25,8% (+3,1 п.п.) и 25,5% (-2,1 п.п.) соответственно ото общего количества квартир. Доля многокомнатных квартир составила только 5,9% (-1,2 п.п.), студий – 4,4% (+0,4 п.п.).

Продолжается желание увеличения предложения с готовым ремонтом. Вслед за счет выхода новых проектов судьба лотов с отделкой по итогам квартала выросла давно 26,4% (+2,5 п.п.). Доля предложения не принимая во внимание отделки по-прежнему составляла большую рацион предложения (58,3%, -2,4 п.п.). С отделкой white box экспонировалось 15% через общего количества квартир (-0,1 п.п.).

После подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная многознаменательность квадратного метра в новостройках бизнес-класса в I квартале 2021 лета составила 321 810 руб. (+7% из-за квартал, +24,7 за год). Подъём обусловлен несколькими факторами: появлением новых объектов с релятивно высокой стартовой ценой квадратного метра более или менее рынка, а также увеличением покупательской активности в прошедшем периоде – вымывка квартир с более доступным бюджетом покупки отразился возьми росте средней цены практически числом всем объектам строительства.

В разрезе округов наблюдается разнонаправленная кинетика средних цен. Наиболее заметное размножение показателя зафиксировано в округах, где деятельно выходили новые проекты с высокими стартовыми ценами: СВАО (+15,9%), ЗАО (+15,6%), ЮВАО (+9,6%) и СЗАО (+9,5%). Свертывание стоимости квадратного метра произошло в ЦАО (-8%) и ВАО (-0,8%), аюшки? обусловлено, прежде всего, структурными изменениями в экспозиции и вымыванием небольших лотов с высокой ценой квадратного метра. Массового пересмотра цен застройщиками в сторону снижения запомнено не было. В остальных округах стряслось увеличение средневзвешенной цены квадратного метра в пределах 5,7%–1,4% вслед за квартал.

Средний бюджет предложения сверху первичном рынке новостроек бизнес-класса составил 23 млн руб. (+2,7% после квартал; +16,8% за год). Вслед прошедший квартал бюджет предложения вырос полном) объеме во всех типологиях:

• студии – 10,4 млн руб. (+0,1%);
• однокомнатные – 15 млн руб. (+2,5%);
• двухкомнатные – 22,3 млн руб. (+8%);
• трёхкомнатные – 30,1 млн руб. (+6,2%);
• многокомнатные – 41,9 млн руб. (+2,1%).

Значимость квартир бизнес-класса в зависимости ото типологии

Источник: «Метриум»

Показатель самых доступных предложений в I квартале 2021 возраст:

• ЖК Wave (ЮАО / р-н Москворечье-Сабурово) ателье площадью 24,7 кв. м за 6,3 млн руб.
• ЖК Silver (СВАО / р-н Свиблово): ателье площадью 23 кв. м за 6,4 млн руб.
• ЖК «Полис» (ЮВАО / р-н Южнопортовый): студия площадью 25,6 кв. м по (по грибы) 6,5 млн руб.

Основные тенденции

«В начале 2021 возраст объем предложения на первичном рынке жилья торговля-класса начал постепенно восстанавливаться, – комментирует Мака Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участвователь партнерской сети CBRE). –

После три месяца продажи открылись в шести новых проектах (в ведь время как в 2020 году вслед за аналогичный период не вышло ни одного проекта). В свою очередь рынок активно пополнялся новыми корпусами в поуже реализуемых комплексах. В результате объем экспозиции вслед квартал увеличился на 23,3%, ась? в количественном выражении составило почти 2,3 тыс. квартир. В такой степени поспешное наращивание объемов застройщиками сплошь объяснимо стремлением по максимуму деть оставшийся период программы льготной ипотеки: урочный час ее действия истекает, а продление – лещадь большим вопросом.

Вместе с тем девелоперы продолжают умножать цены. Начало реализации новых объектов с ценой квадратного метра превыше среднерыночного показателя, а также активизация спроса и смывание наиболее дешевого предложения привело к тому, а средняя цена квадратного метра выросла и достигла 321,8 тыс. руб./кв.м (+7% после квартал, +24,7 за год).

Такое закон вещей являются новыми реалиями рынка недвижимости Московского региона. В I квартале 2021 лета примерно половина (51,7%) от всех представленных квартир нате рынке находилась в корпусах на начальной стадии строительства. Таким образом, драйвером роста цен является далеко не только спрос, но и изменение схемы финансирования строительства по части 214-ФЗ, в соответствии с которой застройщики потеряли мотивацию отпустить дешево на начальном этапе реализации.

Доля зарегистрированных сделок в бизнес-классе ровно по итогам I квартала 2021 года составило приближенно 5,6 тыс[2]. (+14% относительно аналогичного показателя 2020 годы), доля ипотеки – 56%. Сравнительно высокая покупательская активность все вновь присутствует на рынке и оказывает поддержку текущему уровню цен.

В ближайшей перспективе разрешено ожидать дальнейшее увеличение девелоперской активности в сегменте торговля-класса в «старых» границах Москвы. Для того этого имеются все предпосылки: учитывая, яко следующие три месяца являются финишной криволинейный перед завершением действия льготной ипотеки, закачаешься II квартале можно ожидать крайне долговязый интерес к рынку новостроек со стороны покупателей. Согласно, в ближайшие несколько месяцев есть и старый и малый условия к дальнейшему росту цен и плавному наращиванию объема экспозиции».

Начало: Метриум

[1]

В нескольких комплексах объем предложения рассчитан консультационно, исходя из общего количества квартир объединение проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной ото менеджеров по продажам.

[2]

Расчет произведен сообразно собственной методике, отражающей статистику рыночных сделок. В расчете показателей учитываются только лишь сделки физлиц по проектам производство-класса в «старой» Москве, за исключением. Ant. с оптовых покупок.