Спeциaлисты Aнaлитичeскoгo цeнтрa ИНКOМ-Нeдвижимoсть прoслeдили зa динaмикoй спрoсa и прeдлoжeния квaртир в пaнeльныx нoвoстрoйкax стoлицы с 2016 пo 2021 гг. Зa исслeдуeмый пeриoд дoля экспoзиции жилья в вoзвeдeнныx
пo этoй тexнoлoгии дoмax умeньшилaсь с 16% дo 4%, a oбъeм рeaлизaции квaртир упaл пoчти в 6 рaз. Тaкoe сeрьeзнoe сoкрaщeниe oбъeмoв прeдлoжeния и прoдaж oбъясняeтся удeшeвлeниeм бoлee гибкoй с точки зрения планировочных решений монолитной технологии строительства. С одной стороны, преимуществ у «монолита» вяще, чем у «панели», только эксперты рынка недвижимости расходятся изумительный мнении, какой из способов горазд лидером в будущем. По мнению аналитиков ИНКОМ-Неподвижность, в отрасли жилищного строительства будут применяться технологии, за счет которых обеспечиваются желаемая девелоперами предельный подход проекта и высокая скорость возведения.
Аналитики ИНКОМ-Недвижность проследили за изменениями объема предложения и реализованного спроса в панельных новостройках с апреля 2016 годы по апрель 2021 года. Получай протяжении рассмотренного периода оба показателя демонстрировали убавление. В 2016 году объем экспозиции квартир
в «панелях» составил 15% ото совокупного предложения первичного жилья в Москве. К настоящему моменту его третина сократилась до 4%. Остальной широта занимают лоты в монолитных домах (в исследовании изо-за своей малочисленности не учитывались кирпичные проекты).
Объемы реализации жилья в панельных новостройках тоже снижались. В 2016 году количество проданных лотов составляло где-то трети от общего объема – 35%. Возьми протяжении последующих 6-ти лет их проценты уменьшилась до 6%.
Реализованное предложение и интерес в панельных новостройках Москвы
|
Период |
2016 г. |
2017 г. |
2018 г. |
2019 г. |
2020 г. |
2021 г. |
|
Контроферта |
15% |
14% |
10% |
9% |
5% |
4% |
|
Спрос |
35% |
25% |
16% |
11% |
7% |
6% |
С 2016 по 2021 гг. средняя стоимостное выражение 1 кв. м. в панельных новостройках выросла возьми 38%, со 113 тыс. рублей поперед 184 тыс. рублей. Один квадратный метр в монолитной «первичке» подорожал получи и распишись 17%, с 211 тыс. рублей вплоть до 257 тыс. рублей.
«В середине 90-х и начале 2000-х годов себестоимость монолитного строительства была в числе самых высоких. За такой технологии возводились только объекты дельце- и премиум-класса. В середине 2000-х случилось ее существенное удешевление, и “монолиты” переместились
в макросегмент доступного жилья. Данная методика удобнее панельной исполнение) покупателя тем, что из-по (по грибы) отсутствия внутренних несущих стен впору создавать в квартире планировку по собственному желанию.
Панельное организация не уходит с рынка и по-прежнему актуально в (видах массового сегмента (эконом- и комфорт-отл). В настоящее время в столице существуют больно привлекательные и востребованные панельные проекты. И оный, и другой способ отличаются высокими темпами строительства», – отмечает управляющий Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Митёк Таганов.
«В сегменте масс-маркета грядущее за быстровозводимыми технологиями. Ряд девелоперов не долго думая экспериментирует с модульным домостроением: здание превыше 20 этажей можно построить почти что за месяц. Кроме скорости строительства, фора данной технологии в ее низкой себестоимости. Сие позволит застройщикам сохранить высокую предельный подход при сравнительно низкой рыночной цене квартиры.
В Московской области объемы панельного домостроения в самом деле не сокращаются. Поэтому в целом в соответствии с столичному региону разница между динамикой предложения в монолитных и панельных новостройках малограмотный столь заметна. Так, в 2016 году 21% приходился для панельное домостроение, а 79% на монолитное. Ныне пропорция составляет 19% на 81% надлежаще», – рассказывает зампред директора Департамента новостроек по продажам ИНКОМ-Толстушка Валерий Кочетков.
Источник: Пресс-ось ИНКОМ-Недвижимость
