Сoбствeннoсть в дoмe-пaмятникe – этo нe тoлькo oпрeдeлeнный стaтус, нo и цeлый кортеж oбязaннoстeй для влaдeльцeв. Сaйт «РИA Нeдвижимoсть» сoвмeстнo с юристaми и экспeртaми Фoндa кaпитaльнoгo рeмoнтa Мoсквы сoбрaл тoп фaктoв, o кoтoрыx вaжнo пoмнить гoрoжaнaм, живущим в дoмax, причислeнныx к oбъeктaм культурнoгo нaслeдия.Стaтусныe дoмaСтaтусoм oбъeктa культурнoгo нaслeдия oблaдaeт дaлeкo нe кaждый истoричeский жилoй дoм Мoсквы, кaким бы нeoбычным oн ни был. Сoглaснo зaкoну «Oб oбъeктax культурнoгo нaслeдия (пaмятникax истoрии и культуры) нaрoдoв Рoссийскoй Фeдeрaции» в частный реестр входят, в частности, памятники архитектуры – отдельные постройки, здания и сооружения с исторически сложившимися территориями, а опять же ценными с точки зрения истории, искусства и архитектуры декоративными элементами.Всегда объекты культурного наследия (ОКН) получи территории Москвы (и всей России), внесенные в регистр, тщательно охраняются, каждый из них имеет частный паспорт, объясняет член ассоциации юристов России Артем Коростелев.С того, что именно считается предметом охраны в ОКН, напрямую зависит и инструкция по его содержанию и сохранению, добавляет старший жрец фемиды юридической фирмы «ЮСТ» Люцина Доу-Гуан-Хун.»Спрос в отношении объекта культурного наследия могут фигурировать установлены в отношении такого дома в целом, жилых иначе говоря нежилых помещений в нем, а также общего имущества», – говорит возлюбленная.В частности, закон обязует владельцев жилых помещений предоставлять сохранность и неизменность облика дома, безвыгодный проводить работы, изменяющие предмет охраны ОКН либо ухудшающие условия, необходимые для его сохранности, переменять планировку и портить интерьер. Проще говоря, в случае если жителям дома-памятника захочется сам покрасить стены в подъезде в черный раскраска прямо по исторической лепнине, свершить это спонтанно и без разрешения соответствующих ведомств без участия серьезных последствий не получится.Охранное обязательствоЕсли компромисс по покупке квартиры в обычном панельном доме обходится договором купли-продажи, в таком случае в случае с ОКН будущему владельцу придется скрепить подписью еще одну важную бумагу – охранное соцобязательство. Без него, отмечает Доу-Гуан-Хун, действие «является ничтожной».Подобное положение обязано показываться во всех разновидностях договоров: купли-продажи, дарения, мены, аренды либо безвозмездного пользования, добавляет Коростелев. Обязательства вдоль соблюдению прописанных требований берут возьми себя все собственники помещений.»Охранные обязательства в отношении многоквартирного на флэту в целом и общего имущества в нем подлежат выполнению всеми собственниками помещений либо числом решению общего собрания собственников, принятому без- менее чем двумя третями голосов через общего числа голосов, управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом», – объясняет дьявол.Вред неприемлемЛюбые изменения в доме-памятнике, в том числе и его внутреннее убранство и облик мест общего пользования, обязаны согласовываться с органами в области охраны ОКН (в Москве – кафедра культурного наследия). Соответственно, самовольный регулировка в подъезде выйдет собственникам боком, говорит Коростелев.»В силу закона собственники и лица, осуществляющие утилизация объектов культурного наследия, не имеют власть проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия. Любые ремонтные работы возьми объекте требуют согласования с госорганом в области охраны объектов культурного наследия, хоть если они, по мнению собственника, сокровища) не изменяют предмет охраны. Исполнение) проведения работ необходимо изготовление проектной документации ровно по заданию госоргана, осуществление технического, авторского и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия следовать их проведением», – поясняет специалист.Собственники квартир в ОКН, нарушившие соответствующие запросы охранного обязательства, могут быть привлечены к административной ответственности и надергать денежный штраф в размере от 15 по 100 тысяч рублей. А вот отмена предмета охраны или его отхлопывание на сумму более 500 тысяч рублей обернется все равно куда более серьезными последствиями.»Предусматривается отшлепывание в виде штрафа в размере до 1 миллиона рублей река в размере заработной платы или иного дохода осужденного из-за период до двух лет, либо обязательных работ получи и распишись срок до 360 часов, либо принудительных работ бери срок до двух лет, либо лишением свободы сверху тот же срок. В случае утраты возможно ли повреждения элементов или предметов, перечисленных в паспорте объекта, обладатель обязан в срок, установленный органом охраны, поднять из руин утраченное или устранить повреждение, а около невозможности выполнения названных действий – заменить стоимость утраченного», – перечисляет Коростелев.Капиталка и реставрацияКапитальный ремонт московских домов-памятников – гибридизм достаточно затратный, однако собственники квартир в ОКН для этот счет могут не опсихевать. Размер ежемесячного взноса на обстоятельный ремонт для домов-памятников такого склада же, как в обычных «панельках», и рассчитывается изо показателя 19,52 рубля за квадратный метр площади помещения. Основная а часть необходимых работ по реставрации финансируется изо городского бюджета.Технологию и метод проведения капремонта на дому-памятника определяет проект, который составляется в строгом соответствии с предметом охраны. В нем явственно прописывают, какие элементы конструкций и декора воспрещается изменять.Как отмечают в Фонде капремонта Москвы, вопреки на определенные ограничения, ко мнениям собственников квартир в ОКН равным образом прислушиваются.»Они могут высказать домашние пожелания, но в том случае, ежели предложения повлияют на предмет охраны, их соображаться не будут. Например, в доме-памятнике его ужас не поддается установить пластиковые окна или покрасить холлы подъездов в колер, который хотят собственники, если исторически использовались кое-кто цвета и это зафиксировано в предмете охраны», – рассказали в ФКР.Присутствие желании, добавляет Коростелев, собственники квартир в ОКН могут осуществить общее решение о накоплении средств нате капремонт на специальном счете и осуществлять контроль ход работ самостоятельно.»Решением общего собрания собственников должны составлять определены и утверждены перечень услуг и работ ровно по капремонту, предельно допустимая стоимость услуг, сроки проведения, список литературы финансирования, лицо, которое от имени всех собственников помещений уполномочено приложить руки в приемке оказанных услуг или выполненных работ числом капремонту, в том числе подписывать соответствующие акты», – содержит он.При этом, обращают не заговаривать зубы в ФКР, собственникам со спецсчетом ровно так же придется согласовывать цель капремонта и перечень необходимых работ с ведомствами, отвечающими вслед сохранность культурного наследия в жилых домах, а вдобавок взаимодействовать с ними на протяжении в (итоге ремонта.
Не навреди: что нужно знать, если вы живете в домах-памятниках
