В мae дoля нoвoстрoeк кoмфoрт- и экoнoм-клaссa, кoтoрыe прoдaются мoскoвскими зaстрoйщикaми нa нaчaльнoм этaпe стрoитeльствa в «стaрoй» Мoсквe, вырoслa дo 40%, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». Зa гoд этoт кoличeствo квaртир нa кoтлoвaнe увeличилoсь в 2,1 рaзa с 2,2 дo 4,7 тыс. мрамор. При этoм в гoтoвыx дoмax пoкупaтeлям дoступнo всeгo 400 квaртир другими словами 3% рынкa.
Бoльшинствo квартир получи и распишись рынке массовых новостроек Москвы предлагаются застройщиками в старте строительства. Такие варианты жилья составили ровно по итогам мая 40% от общего числа квартир в продаже, подсчитали аналитики «Метриум». С почти 12 тыс. квартир в массовом сегменте рынка 4,7 тыс. продаются получи и распишись котловане.
За последний год логос новостроек на раннем этапе строительства увеличилось в 2,5 раза. В мае 2020 возраст их доля была равна 16%, а в абсолютном выражении их количество составляло 2,2 тыс. квартир.
Бери следующем этапе строительства – монтирование. Ant. разборка этажей – представлены 33% квартир. Возьми выбор у покупателей порядка 3,9 тыс. квартир в домах, идеже застройщики еще сооружают каркас здания. Годик назад их доля была ориентировочно такой же – 32% (4,4 тыс. квартир).
В домах получи стадии отделочных работ насчитываются 24% предложения рынка (2,9 тыс. квартир). По (по грибы) год таких вариантов жилья выходит заметно меньше. В мае 2020 лета на этом этапе строительства застройщики продавали 39% возможно ли 5,3 тыс. квартир.
Меньше только возможности у потенциальных клиентов купить квартиру у застройщика в готовой новостройке. В мае 2021 лета доля предложения такого жилья снизилась прежде 3%, тогда как год обратно она составляла 13%. Количество квартир в продаже снизилось с 1,7 тыс. по 400 ед.
«Застройщики следовать последний год серьезно нарастили напористость, – комментирует Мария Литинецкая, руководствующий партнер компании «Метриум» (помощник партнерской сети CBRE). – Потом выхода из локдауна прошлым в летнее время девелоперы начали реализацию отложенных проектов. Вдобавок этого, значительная доля игроков рынка адаптировалась к новым правилам финансирования жилищного строительства, получила банковские фонд и начала новые проекты. В совокупности сие дало резкий прирост предложения строящегося жилья. Подле этом, многие покупатели в основном были сконцентрированы получи и распишись покупке готовых квартир или жилья в с завершенных ЖК, что обусловило отсутствие такого предложения».
Увеличение предложения квартир сверху раннем этапе строительства, которые как правило продаются дешевле, чем на побольше поздних этапах строительства, может притормозить рост стоимости квадратного метра. «Основным фактором ценовых колебаний в рынке первичного жилья остается эквилибр спроса и предложения, – говорит Егорий Криницын, директор департамента закупок ГК «А101». – Тенденцию только и можно проследить на примере ТиНАО, идеже с начала года сохраняется стабильно здоровенный спрос на жилье. Так, в апреле общественный объем экспонирования сократился на 16% – перед 320 тыс. кв. метров ровно по сравнению с мартом, в результате чего средневзвешенная себестоимость квадратного метра поднялась на 4% следовать месяц. Однако уже в мае 2021 кубатура экспонирования увеличился на 35% сообразно сравнению с апрелем, при этом значимость квадратного метра выросла на 0,8%».
«Тем приставки не- менее, несмотря на изменение структуры предложения, нарастание цен будет продолжаться, – считает Давидок Худоян, генеральный директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). – Хлеб индустрии за год подорожал примерно в двуха раза, на столько же выросли цены нате древесину, стоимость бетона увеличилась держи 30%. Увеличиваются цены на базовые материалы во (избежание строительной отрасли, что вызывает цепную реакцию повышения расценок для всё прочее: трубы, металлоконструкции, отделочные материалы. Рядом столь резком и значительном увеличении цен держи стройматериалы повысится и себестоимость строительства. Уместно едва ли можно ожидать сокращения расценок угоду кому) конечного покупателя».
Источник: Метриум
