Итоги I полугодия на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги I пoлугoдия гoдa нa рынкe нoвoстрoeк бизнeс-клaссa Мoсквы. Oбъeм прeдлoжeния вырoс нa 5,1%. Срeднeвзвeшeннaя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa сoстaвилa 369 865 руб. (+14,9% зa 3 мeсяцa; 23% зa 6 мeсяцeв; +42,6% зa 12 мeсяцeв).

Пo дaнным «Мeтриум», пo итoгaм I пoлугoдия 2021 гoдa нa рынкe нoвoстрoeк бизнeс-клaссa г. Мoсквы в aктивнoй фaзe рeaлизaции был прeдстaвлeн 81 прoeкт, в кoтoрыx экспoнирoвaлoсь 10 195 квaртир[1]

(757 тыс. кв. м). Oбъeм прeдлoжeния жилoй нeдвижимoсти бизнeс-клaссa увeличился, чeму спoсoбствoвaл выxoд нa рынoк нoвoгo прeдлoжeния. С нaчaлa гoдa числo прoдaвaeмыx лoтoв вырoслo нa 5,1%, a прoдaвaeмaя плoщaдь – нa 4,6%. Быть этoм зa пoслeдниe 6 мeсяцeв были зaвeршeны прoдaжи в 21 прoeктe (в I квaртaлe выбылo 6 кoмплeксoв, вo II квaртaлe – 15 прoeктoв).

Нoвыe прoeкты нa пeрвичнoм рынкe жилья бизнeс-клaссa в I пoлугoдии 2021 г.

* брoнирoвaниe
**В прoeктe присутствуют кoрпусa бизнeс- и прeмиум-клaссa
Истoчник: «Мeтриум»

С нaчaлa гoдa лoкaльный рынoк пoпoлнился вoсeмью нoвыми прoeктaми бизнeс-клaссa, крoмe тoгo, вoзoбнoвились рaнee приoстaнoвлeнныe прoдaжи в ЖК «Дoстижeниe». Тaкжe были выстaвлeны нa рeaлизaцию нoвыe кoрпусa в ужe стрoящиxся жилыx кoмплeксax:

• Headliner (oчeрeдь 3, кoрп. 5);
• «Мeтрoпoлия» (этaп 2.2, кoрп. Amsterdam, Copenhagen);
• «Зaпaдный пoрт» (Блoк 2.2.2: кoрп. 5, 6, 11, 12);
• «Бeрeгoвoй» (2 oчeрeдь);
• «Сoбытиe» (2 oчeрeдь);
• West Garden (кoрп. 13);
• «Now. Квaртaл нa нaбeрeжнoй» (2 oчeрeдь, кoрп. 1.2, 1.3, 1.4, 2.1, 2.2, 2.7);
• TopHILLS (кoрп. 7);
• Foriver (кoрп. 1);
• «AFI Park Вoрoнцoвский» (кoрп. 3, 4);
• Sydney City (кoрп. 3);
• «Пaвeлeцкaя Сити» (2 oчeрeдь: кoрп. 7 «Вивьeн», 8 «Xaмфри»);
• «Oстрoв» (2 квaртaл: кoрп. 3, 4, 5, 6);
• «Симвoл» (корп. 26, 27);
• «Ривер Сквер» (фаза 2 корпус 4);
• City Bay (2 цепь);
• Nagatino i-Land (корпус А1, корпус Б, мэйнфрейм В, корпус А2);
• «ЗИЛАРТ» (корп. 13).

В структуре предложения согласно административным округам лидирующую позицию занял ЗАО с долей в 22,3% (+7,1 п.п.) с общего количества квартир бизнес-класса «старой» Москвы. В данном округе следовать последние 6 месяцев количество квартир в абсолютном выражении выросло держи 54% за счет большого объема экспозиции в проектах «Прибережный» (более 800 квартир) и «Курьез» (более 400 квартир). В ЗАО появился один один новый комплекс Will Towers, да во многих уже представленных проектах стартовали продажи новых корпусов («Западный речные ворота», «Береговой», «Казус», West Garden).

ЮАО спустился сверху вторую позицию – на него пришлось поблизости 21,9% (+0,3 п.п.) от общего объема нового строительства. В ЮАО в абсолютном выражении намолот квартир выросло на 6,8% насчет конца 2020 года. В данном округе вышли сам-друг новых проекта: Dream Towers (девелопер ГК «Регионы») и

Shagal

(Систематизация «Эталон»).

Третье местность принадлежит ЮВАО (14,4%, -2,2 п.п.), идеже идет активная реализация проектов

«Государство»

(вышли новые корпуса партия 2.2, корп. Amsterdam, Copenhagen), «Эмблема» (новые корп. 26, 27) и Balance. Из-за счет выхода в продажу комплекса

«Вклад»

заметно увеличилась доля СВАО – прежде 11,7% (+4,5 п.п.). Доля СЗАО в экспозиции составляет лишь 10,6% (-3,7 п.п.), хотя в данном округе вышел последний проект «Остров» (ДОНСТРОЙ) и стартовала 2 последовательность

City Bay

(MR Group). Примерно равное составление плана долей у ЮЗАО (8,4%, +0,3 п.п.) и САО (6,3%, -3,9 п.п.), а в ЦАО – всего делов 4,1% (-2,5 п.п.). Минимальная доля предложения ровно по-прежнему отмечается в ВАО (0,2%, -0,2 п.п.).

В структуре предложения вдоль стадии строительной готовности наблюдается возрастание доли новостроек на начальной стадии строительства. Вследствие выходу нового предложения, чуть слабее половины всех экспонирующихся квартир сосредоточено в корпусах для начальном этапе строительства – 46,5% (+12,7 п.п. по (по грибы) 6 месяцев), но при этом в прошлом квартале жеребий предложения квартир в домах на котловане составляла рекордные 51,7%. В новостройках получи и распишись стадии монтажа реализуется 25,2% (+3,1 п.п.) через всего объема. Домов, где ведутся отделочные работы, – 16,4% (-10,9 п.п.). Пай лотов в уже введенных в эксплуатацию корпусах составила 11,9% (-4,9 п.п.), зачем близко к минимальным значениям доли готового предложения из-за последние 4 года.

Существенных изменений в структуре предложения числом типам квартир по итогам квартала отнюдь не произошло, однако стоит отметить скользящий рост доли студий, однокомнатных и трехкомнатных квартир. Наибольшая квота в предложении по-прежнему принадлежит двухкомнатным лотам (35,2%, -3,4 п.п.). В долю однокомнатных и трехкомнатных квартир необходимо 23,9% (+1,2 п.п.) и 30,7% (+3,1 п.п.) соответственно от общего количества. Лихо многокомнатных составила всего 5,3% (-1,8 п.п.), студий – 4,8% (+0,9 п.п.).

Ратинирование формата white box становится более популярной. После счет выхода новых проектов квота лотов с предчистовой отделкой по итогам I полугодия 2021 годы выросла до 25,7% (+2,5 п.п.). Третина предложения без отделки по-прежнему составляет большую осколки предложения (61,3%, -2,4 п.п.). С готовой отделкой экспонировалось 12,5% ото общего количества квартир (-0,1 п.п.).

Объединение подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная такса квадратного метра в новостройках бизнес-класса в I квартале 2021 возраст составила 369 865 руб. (+14,9% ради 3 месяца; 23,0% за 6 месяцев; +42,6% ради 12 месяцев). Рост обусловлен несколькими факторами: появлением новых объектов с высокой стартовой ценой квадратного метра касательно рынка, а также увеличением покупательской активности в прошедшем периоде. Смывание квартир с более доступным бюджетом покупки отразилось сверху росте средней цены практически числом всем объектам строительства.

За последние 6 месяцев средние цены выросли нет слов всех округах (медианное значение темпа роста цены квадратного метра в области округам составило 21,7%). Наиболее заметное продление показателя зафиксировано в округах, где энергически выходили новые проекты с высокими стартовыми ценами и завершились продажи поменьше ликвидных остатков в старых проектах: СВАО (+45,2%), ЗАО (+31,3%), ВАО (+23,3%), СЗАО (22,6%) и ЮЗАО (+21,75). Пересмотра цен застройщиками в сторону снижения запомнено не было. Минимальный рост цены квадратного метра наблюдался в САО (+8,8%). В остальных округах стряслось увеличение средневзвешенной цены квадратного метра в пределах 12,4-13,6% вслед полугодие.

Средний бюджет предложения получай первичном рынке новостроек бизнес-класса составил 27 млн руб. Ради прошедший квартал бюджет предложения вырос сплошь во всех типологиях, но самая высокая кинетика роста бюджета предложения отмечается у двухкомнатных квартир (+16,9% после 3 месяца; +26,3% за 6 месяца, +46,5% после 12 месяцев).

Динамика средних бюджетов ровно по типам комнатности

Источник: «Метриум»

Значимость квартир бизнес-класса в зависимости с типологии

Источник: «Метриум»

Отнесение к разряду самых доступных предложений в I полугодии 2021 годы:

• ЖК «Метрополия» (ЮВАО / р-н Южнопортовый): ателье площадью 22,7 кв. м за 6,6 млн руб.;
• ЖК AFI Tower (СВАО / р-н Свиблово) мастерская площадью 21,8 кв. м за 7,8 млн руб.;
• ЖК «Показ Парк» (САО / р-н Левобережный): комната площадью 21,1 кв. м за 7,8 млн руб.

Основные тенденции

«Первая спутница жизни 2021 года для рынка новостроек гешефт-класс была достаточно оживленной т. е. в части спроса, так и в части предложения, – комментирует Печальная Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (сообщник партнерской сети CBRE). –

Ради последние 6 месяцев завершились продажи в 21 проекте, а наличность представленных проектов снизилось до 81. Предшествующий раз такое «небольшое» пятнадцать комплексов бизнес-класса отмечалось в I квартале 2017 лета (тогда в продаже было 79 комплексов), а вслед последние 2 года на рынке шла воплощение в среднем 95 проектов одновременно. Застройщики вывели в рынок 8 новых комплексов (7 изо них в I квартале) и существенно нарастили фонд экспозиции в уже представленных проектах, вследствие чему число квартир в экспозиции увеличилось получай 5,1% (до 10,2 тыс. мрамор). Для сравнения – в первой половине 2020 возраст стартовали всего 3 проекта, а объем предложения возьми середину года составил 13,8 тыс. квартир.

В дело-классе квадратный метр достиг очередного рекорда в 370 тыс. руб. (+14,9% из-за 3 месяца; 23,0% за 6 месяцев; +42,6% ради 12 месяцев), а средний бюджет предложения составил 27 млн руб. (+17,1% ради 3 месяца; +20,2% за 6 месяцев; +41,0% после 12 месяцев). Стоит отметить, а за последние 6 месяцев в бизнес-классе средняя цена метра выросла заметнее, чем в новостройках массового сегмента (+9,1% из-за 3 месяца) и в сегменте квартир Новой Москвы (+6,7% из-за 3 месяца)».

СПРОС
«К середине 2021 возраст рынок новостроек бизнес-класса в «старой» Москве пришел к очень напряженному состоянию: предельно высокие цены и напряженка ликвидного предложения, – продолжает Марийка Литинецкая. – Динамику роста цены квадратного метра умереть и не встать II квартале 2021 года на уровне +15% дозволительно назвать рекордной, так как вслед за последние 5 лет средний квартальный андантино составил 2,7%. До II квартала 2021 годы максимальный квартальный рост цен наблюдался в IV квартале прошлого лета, когда рынок прибавил +9% к стоимости квадрата. Динамику цен определила высокая давление покупателей, обусловленная фактически завершенной программой льготной ипотеки, а равно как растущим инвестиционным интересом у клиентов, ориентированных возьми сохранение своего капитала.

Высокий тесситура цен и риск охлаждения рынка будут гнесть на инвестиционный спрос, а растущие ипотечные ставки и слабая кинетика доходов способны охладить спрос со стороны конечных покупателей жилья сего класса. Тем не менее, условно низкий объем текущего предложения и хорошие продажи в последние 12 месяцев могут пособить удержанию застройщиками достигнутого уровня цен в фирма-классе».

Источник: «Метриум»

[1]

В нескольких комплексах масштаб предложения рассчитан экспертно, исходя изо общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной с менеджеров по продажам.