Лeтoм спрoс нa жильe снижaeтся примeрнo нa 15-20%. Мнoгиe пoкупaтeли уeзжaют нa oтдыx зa грaницу, oтпрaвляются зa гoрoд нa дaчу река прeдпoчитaют нe oбрeмeнять сeбя в этo врeмя xлoпoтaми, связaнными сo сдeлкoй. A мeжду тeм лeтoм бoльшe шaнсoв пoлучить скидку, рaсширить выбoр гoтoвoгo жилья, лeгчe сoбствeнными глaзaми oцeнить дoм и мoжнo успeть с рeмoнтoм к Нoвoму гoду. Oб этиx и другиx плюсax лeтниx сдeлoк рaсскaзывaют экспeрты «Мeтриум».
1. Кoнкурeнция пoкупaтeлeй смягчaeтся
В рынке недвижимости лето длится длительнее трех календарных месяцев. Оно начинается с майских праздников и завершается к середине сентября. В время такого «длинного лета» покупателей становится поменьше из-за отпускного сезона взять на 15-20% относительно более оживленных весны и осени. Восстанавливается нехватка только во второй половине сентября, порой большинство потенциальных покупателей отдохнули и отправили детей в школы.
Сим летом особенно важно избежать конкуренции с покупателями – формат предложения новостроек в Москве находится получи многолетнем минимуме (в массовом сегменте – 11-12 тыс. квартир, круглым счетом мало в последний раз в продаже было в 2015 году), того, чем меньше конкурентов, тем свыше шансов, что подходящую квартиру безвыгодный купит какой-нибудь «курортник».
2. Больше домов с высокой строительной готовностью
Если бы покупатель собирается вкладываться в строящееся жилье, в таком случае он должен учитывать главный оттенок строительного цикла – летом наступает самый пыл работ. Более 80% новых домов в Москве немедля строят из бетона. Летом в соответствии с этой технологии строить проще и подешевле, чем в холодное время года. Потому большая часть строек начинается по весне, чтобы этап монолитных работ пришелся нате теплое время года. Соответственно, в летнее время еще можно успеть найти квартиры получи ранней стадии строительства по сильнее низким ценам, либо отыскать у себя, где прогресс на стройке еще очевиден. К примеру, сейчас на рынке массовых новостроек Москвы 36% квартир предлагаются застройщикам бери начальном этапе строительства, а еще 37% – для этапе монтажа этажей.
3. Продавцы охотнее дают скидки
Эпизодически основная масса клиентов уезжает, застройщики и продавцы вторичного жилья готовы охотнее вносить скидки, чтобы поддержать спрос. Не раздумывая средний размер скидки на новостройки по сравнению небольшой (около 3-5%). Однако сверху рынке есть проекты новостроек начинание-класса, где дисконт достигает 25%. Менеджеры вдоль продажам заинтересованы в выполнении планов, этак как сами хотят побольше срубить капусты перед отпуском, соответственно договориться о скидке хорэ проще, чем когда из покупателей выстраивается длинная кортеж.
Помимо прочего, очень многие владельцы квартир в старых и новых домах выставили держи продажу свое жилье. Поскольку буква в букву за 2-3 года стоимость их квартир выросла получи 35-40%, они стремятся быстрее обволочить ипотеку и приобрести нечто новое. Словно правило, такие собственники не готовы застилать с продажей жилья (боятся, что вырастет в цене в таком случае, что собираются купить). Соответственно, ярмарка уместен.
4. Можно лучше оценить сторожка и локацию
Летом самый продолжительный светящийся день, а это значит, что сверху просмотр квартиры можно попасть там рабочего дня. Во-первых, сие поможет лучше оценить саму квартиру, въехать, насколько она осветленная или затемненная. Около искусственном свете ощущение может предстать искаженным. Во-вторых, в светлое счастливый случай лучше видно, в каком состоянии самопроизвольно дом, его фасады, что особенно актуально для того рынка старого жилья. В-третьих, подле свете дня понятнее окружение – как качественно благоустроен двор, чисто ли в нем, обеспечена ли локация магазинами, банковскими отделениями, аптеками, ресторанами и т.д., в какой степени безопасны пути в школу и детский роща. В потемках зимой или осенью визуально выражать недвижимость сложнее, либо на сие нужно выкроить время в выходной пятница.
5. Растет предложение на вторичном рынке жилья
Латона – период «перезагрузки» получай рынке аренды. Многие арендаторы съезжают и меняют жильё. Студенты и сезонные рабочие также ищут другие дома неужели более удобные локации из-следовать смены работы. Поэтому именно в летнее время собственники многих бывших арендных квартир выставляют их получи и распишись продажу, если такой план давненько созрел и арендный бизнес потерял современность. Соответственно, предложение квартир на вторичном рынке в некоторой степени возрастает. Более того, часто сии квартиры не ремонтируют, а это следовательно, что есть шанс купить большое alias удачно расположенное жилье по цене вниз местного рынка с перспективой сделать обслуживание самостоятельно.
6. Легче организовать переезд
Делать что купить готовую для заселения квартиру, в летнее время переехать в нее проще, чем, к примеру, зимою. Во-первых, уже упомянутый стрессор длительного светового дня дает счастливый случай управиться с переездом за один праздник, занявшись им с раннего утра. Нет слов-вторых, летом интенсивность трафика снижается, ровно и вероятность попасть в пробку со во всех отношениях грузом и счетчиком службы грузоперевозок. В-третьих, коль скоро у новоселов есть дети, то держи время переезда их можно выслать к бабушкам и дедушкам, либо в летний табор, чтобы они не мешали переезду.
7. Отгулять новоселье к Новому году
Новоселье любят подогнать к Новому году. Считается, что разговор новую жизнь в новой квартире хорошенько с нового года. А средний срок ремонтных работ в непросторный однокомнатной или двухкомнатной квартире не хуже кого раз обычно занимает 6 месяцев. Следственно, приобретя квартиру летом, у её владельца питаться шанс заселиться как раз к новому году.
«В последние годы сезонный представитель был не столь заметным, – комментирует Надя Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (партнер. Ant партнерской сети CBRE). – Изо-за ипотечного ажиотажа многие клиентура. Ant. продавцы действительно откладывали или отказывались с отпусков, чтобы решить жилищный материя. В этом году мы все-таки наблюдаем, что-что спрос в июне и июле замедлился – мера открываются, и потенциальные покупатели жилья стремятся пуститься в путь на отдых. Однако те, кто такой останутся летом в Москве, имеют преимущество получить преимущества с точки зрения выбора жилья и экономии семейных бюджетов».
Причина: Метриум
