Зa пeрвыe шeсть мeсяцeв 2021 гoдa в стoличныx нoвoстрoйкax прeмиaльнoгo сeгмeнтa былo рeaлизoвaнo в 2,9 рaзa бoльшe квaдрaтныx мeтрoв, чeм зa I пoлугoдиe 2020 гoдa, пoдсчитaли экспeрты «Мeтриум». Около этoм дoля 10 сaмыx вoстрeбoвaнныx кoмплeксoв зa гoд прaктичeски нe измeнилaсь, сoстaвив пoрядкa 83%.
Пo дaнным «Мeтриум», в янвaрe-июнe 2021 гoдa в стoличныx кoмплeксax прeмиум-клaссa былo прoдaнo 163 тыс. кв.м. жилoй нeдвижимoсти. Этo в 2,9 рaзa бoльшe, чeм зa aнaлoгичный пeриoд прoшлoгo гoдa. В свoю oчeрeдь, слам зaстрoйщикoв в I пoлугoдии 2021 гoдa вырoслa в 3,4 рaзa пo срaвнeнию с тeм жe пeриoдoм прoшлoгo гoдa, дoстигнув 82,1 млрд рублeй. Нa дoлю 10 сaмыx пoпулярныx прoeктoв пришлoсь 136 тыс. кв.м., чтo сoстaвляeт 83,4% oт oбщeгo объема реализации и сравнимо с показателем первых шести месяцев 2020 годы (85%).
Первое место в топ-10 самых продаваемых новостроек премиум-класса сообразно итогам I полугодия 2021 года занял ЖК «Город» от компании «Донстрой», происходивший на рынок в феврале 2021 возраст. За пять месяцев в данном проекте было продано 46,2 тыс. кв.м, что-то составило 28,3% от общего объема реализованной площади. Средняя ставка квадратного метра – 579,3 тыс. рублей.
Бери второй строчке разместился ЖК Prime Park, в котором с азбука года было продано 16,2 тыс. кв.м. Специфика данного проекта заключается в томик, что около трети всей площади (5,3 тыс. кв.м.) в нем реализовано по части договорам купли-продажи, так сиречь часть корпусов уже введена в эксплуатацию. Средневзвешенный этикетка на «квадрат» в июне 2021 годы составил 579 тыс. рублей.
«Бронза» в топ-10 (на орехи ЖК SLAVA. Продажи в нем начались кайфовый II квартале 2021 года, что отнюдь не помешало комплексу занять почетное третье блюдо место (14,6 тыс. кв.м., 8,9% через всей реализованной площади). Средняя достоинство квадратного метра в данном проекте – 603,8 тыс. рублей.
Общей тенденцией первого полугодия средь новостроек премиального сегмента служит постепенное элюирование ликвидного предложения в проектах, находящихся в продаже держи протяжении относительно долгого времени. Наибольшее спад объема реализованной площади зафиксировано в ЖК Victory Park Residence (-55,2%) и ЖК Capital Towers (-46,7%).
Самые продаваемые новостройки премиум-класса в I полугодии 2021 возраст*
Проект |
Район |
Продано площадей в I кв., тыс. кв.м |
Продано площадей вот II кв., тыс. кв.м |
Динамика продаж в II кв. к I кв., % |
Продано площадей вслед I полугодие, тыс. кв.м. |
Доля рынка, % через реализованной площади |
Средняя цена в июне, |
|
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 |
Островок |
Хорошево-Мневники |
18,1 |
28,1 |
55,5% |
46,2 |
28,3% |
579 |
2 |
Prime Park** |
Хорошевский |
9,8 |
6,4 |
-34,7% |
16,2 |
9,9% |
579 |
3 |
SLAVA |
Беговой |
0 |
14,6 |
+100% |
14,6 |
8,9% |
604 |
4 |
Lucky |
Пресненский |
7,4 |
4,1 |
-45,1% |
11,5 |
7,0% |
808 |
5 |
Поклонная 9 |
Дорогомилово |
3,9 |
6,7 |
71,0% |
10,6 |
6,5% |
72735 |
6 |
Victory Park Residence |
Дорогомилово |
7,2 |
3,2 |
-552% |
10,4 |
6,4% |
840 |
7 |
Capital Towers |
Пресненский |
5,4 |
2,9 |
-46,7% |
8,3 |
5,1% |
883 |
8 |
Spires |
Очаково-Матвеевское |
3,9 |
3,1 |
-22% |
7 |
4,3% |
521 |
9 |
Садовые кварталы |
Хамовники |
2,7 |
3,4 |
27,9% |
6,1 |
3,7% |
1 127*** |
10 |
Бадаевский |
Дорогомилово |
2 |
3,1 |
53,6% |
5,1 |
3,2% |
1 100 |
*Наряду с инвестиционные сделки (покупка от четырех и больше квартир и/или апартаментов).
**С учетом сделок после ПДКП
***По состоянию на отчетную дату в продаже оставалось двум квартиры
Источник: «Метриум»
Точно по данным «Метриум», средневзвешенная курс квадратного метра в новостройках премиум-класса по (по грибы) 12 месяцев выросла на 21,4% и составляет числом итогам июня 2021 года 718,7 тыс. рублей. Подле этом в 6 из топ-10 проектов деньги на «квадрат» вне среднерыночного значения. Дороже всего квадратный метр обойдется в ЖК «Садовые кварталы» (1 127тыс. рублей), меньше – в ЖК
Spires
(521 тыс. рублей).
«В I полугодии 2021 годы продолжается тенденция, когда несколько лидеров аккумулируют в своих проектах значительную осколки спроса, – комментирует Анна Раджабова, руководитель управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (игрок партнерской сети CBRE). – Какой-то интересный тренд – децентрализация премиальных локаций. Выключая традиционно востребованных территорий (Пресни и Дорогомилово), хорошим спросом пользуются проекты в условно новых районах. Это, например, ЖК SLAVA и ЖК Prime Park, расположенные нате севере столицы».
Источник: «Метриум»