В пeрвoм пoлугoдии числo сдeлoк нa рынкe стрoящeгoся жилья в Мoсквe увeличилoсь нaпoлoвину oтнoситeльнo aнaлoгичнoгo пeриoдa 2020 гoдa, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум» пo дaнным Рoсрeeстрa Мoсквы. Нa стoлькo жe вырoсли прoдaжи нa втoричнoм рынкe, a в ипoтeчнoм сeктoрe бaнки выдaли нa 57% бoльшe крeдитoв.
Зa I пoлугoдиe 2021 гoдa дoльщики зaключили с зaстрoйщикaми 45,5 тыс. дoгoвoрoв дoлeвoгo учaстия (ДДУ) в стрoитeльствe жилья в Мoсквe, пoдсчитaли эксперты «Метриум» возьми основе статистики Росреестра Москвы. В I квартале были зарегистрированы 20,8 тыс. ДДУ, а нет слов II квартале – 24,7 тыс. ДДУ.
За сравнению с I полугодием 2020 года часть сделок на рынке строящегося жилья выросло держи 54%. Впрочем, на тот ступенька пришлись самые жесткие самоизоляционные ограничения, сколько тогда снизило спрос на
27%[1].
(не то сопоставить спрос в I полугодии 2021 годы с тем же периодом 2019 возраст, то сейчас увеличение составило 13%.
«Высокие цифры спроса в январе-июне текущего возраст были ожидаемыми, – отмечает Лёша Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Капиталовложения» (девелопер ЖК «Пас и голуби»). – Покупателей стимулировала список субсидирования ипотечных ставок, которая должна была наступил конец к началу июля. Хотя было впредь до конца не ясно, продлят её то есть (т. е.) нет, клиенты решили ускорить покупку нового жилья в Москве с привлечением ипотечного кредита. Закономерно энергия клиентов росла по мере приближения даты 1 июля, какими судьбами мы наблюдали и в нашем проекте».
Получи и распишись рынке ипотеки отмечен резкий развертывание числа сделок. В I полугодии банки выдали 60 тыс. ипотечных кредитов нате покупку готового жилья, а также получи участие в долевом строительстве в Москве. В I квартале Росреестр Москвы зафиксировал 26,5 тыс. ипотечных сделок, а кайфовый II квартале – 33,5 тыс. По части сравнению с аналогичным периодом 2020 возраст активность заемщиков на рынке жилья Москвы выросла для 57%, а в сравнении с тем же периодом 2019 возраст – на 42%.
«Важно н, что доля ипотечных сделок хоть в новостройках бизнес-класса Москвы превышает 50%, – говорит Лара Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Зеленый (наряд». – Хотя для покупки квартиры в домах сего класса нужно гораздо больше средств, нежели предусматривал лимит программы, в целом расторопность покупателей и продавцов старого жилья была столь простимулирована низкими ипотечными ставками, словно влияние программы ощущалось во всех сегментах рынка. Средство получить хотя бы 50% необходимой средства под низкий процент существенно экономила ресурсы покупателей, даже если значительную долю приходилось впечатывать в качестве первоначального взноса».
Первая полоть 2021 года отмечена высокой активностью участников вторичного рынка жилья. Объединение данным Росреестра Москвы, с января в области июнь в столице заключили 79,8 тыс. договоров купли-продажи жилья. Притом в I квартале зарегистрированы 35 тыс. таких сделок, а вот II квартале – 44,8 тыс. В свежий раз сопоставимые показатели спроса нате готовое жилье (как вторичное, (до и квартиры во введенных в эксплуатацию новостройках) фиксировался в 2014 лета (83,3 тыс. сделок). По сравнению с I полугодием 2020 лета спрос на готовые квартиры в Москве увеличился в 54%, а в сравнении с I полугодием 2019 годы – на 11%.
«Рынок целиком восстановился после турбулентности прошлого годы, – комментирует Мария Литинецкая, совладелец компании «Метриум» (деепричастник партнерской сети CBRE). – Вот всех секторах мы видим преобладание показателей, условно говоря, “докоронавирусного” периода. Опять-таки, очевидно, что без субсидирования ипотеки сейчас во втором полугодии или в первом полугодии 2022 возраст спрос не будет таким активным, что в последние 12 месяцев. В этих условиях рынку фатально понадобятся новые механизмы поддержки спроса, которые ранее не будут связаны с ипотекой, тем не менее пока власти не выдвигают конкретного плана поступки, хотя над ним пора раздуматься».
Источник: «Метриум»
[1]
На этом месте и далее, в том числе на диаграммах, условия за 2019 год, а также сопоставления с 2019 годом и I полугодием 2019 лета приводятся с поправкой. В июне 2019 возраст было зарегистрировано аномальное число договоров долевого участия – их заключали застройщики с подконтрольными юрлицами, так чтоб затем продавать жилье по переуступке прав спрос, так как с июля 2019 годы вводился запрет на прямые продажи квартир соответственно ДДУ без эскроу-счетов. Аналитики «Метриум» очистили июньские документация 2019 года от количества таких сделок и по прошествии времени учитывали в статистике только реальные приобретения до ДДУ, сделанные физическими лицами, а никак не инвесторами и застройщиками (порядка 5,3 тыс. на смену 11,7 тыс. ДДУ.)
