Спeциaлисты Aнaлитичeскoгo цeнтрa и Дeпaртaмeнтa зaгoрoднoй нeдвижимoсти ИНКOМ-Нeдвижимoсть рaссмoтрeли измeнeния, прoизoшeдшиe в сeгмeнтe дaч втoричнoй «зaгoрoдки» Мoскoвскoгo рeгиoнa зa гoд. Зa исслeдуeмый пeриoд срeдниe цeны нa тaкиe oбъeкты в Нoвoй Мoсквe увeличились нa 55,6%, сoстaвив 22 млн рублeй, в Пoдмoскoвьe – нa 31%, дo 5,7 млн рублeй. Oбъeм предложения снизился в 27% и 18% соответственно. Стоимость самых доступных дач начинается через 1 млн 500 тыс. рублей. В сегодняшнее время усредненная площадь реализуемых
участков
составляет 10 соток, домов – 126 кв. м. Пора экспонирования в Новой Москве снизился бери 44%, до 124 дней, в области –
бери 33%, до 147 дней.
В Аналитическом центре и Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Оцепенелость проанализировали
изменения, произошедшие в дачном сегменте загородной недвижимости столичного региона после год. Так, усредненные цены сверху дачи в Новой Москве выросли возьми 55,6%, до 22 млн рублей, в области – держи
31%, до 5,7 млн рублей. Фонд экспозиции сократился на 27% и 18% надлежаще.
«Сокращение предложения и рост цен возьми «загородку» объясняются высоким спросом прошлого возраст, возникшим на фоне пандемии. Раз такие пироги у многих горожан появилась возможность удаленной работы, и они стремились достигнуть дачу для того, чтобы обманывать время самоизоляции на собственном садовом участке. В нынешнее время такие объекты продолжают выезжать на чем спросом, хотя такой мощной покупательской активности, якобы в 2020 году, уже нет», – отмечает владыка отдела Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Столбняк Татьяна Максимова.
Также аналитики ИНКОМ-Окаменелость обратили внимание на то, как будто средняя стоимость дач в Новой Москве почти не в 4 раза выше аналогичных объектов Подмосковья.
«Новая Третий рим является эксклюзивной локацией с ограниченным объемом предложения. Потому как эта территория предназначается для расширения столицы и возведения городской житель застройки, большого пополнения экспозиции «загородки» тут. Ant. там не ожидается», – говорит
(крестный) отец Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Относящийся к Деметре Таганов.
Несмотря на подорожание «загородки», лэндинг наиболее доступных объектов, начинается с 1 млн 500 тыс. рублей.
«Избито такие объекты представляют собой площадь площадью в 4-6 соток с небольшим каркасным домом через 50 кв. м до 80 кв. м. Изо коммуникаций – электричество малой мощности и неотапливаемый водопровод, окружающая инфраструктура часто оставляет бредить чем лучшего. По нашему мнению, современная участок должна отвечать следующим критериям: очередь – от 8 соток, дом – через 120 кв. м. Обязательно электричество –
далеко не менее 10 кВ, круглогодичное водоснабжение, наличествование септика,
удобная транспортная доступность», – рассказывает Таша Максимова.
Средняя площадь дачных участков в Московском регионе составляет 10 соток, расположенных для них домов – 126 кв. м.
«Чаще только (лишь) в Подмосковной «загородке» встречаются участки площадью 8 — 12 соток, рядом этом классические 6 соток по-прежнему пользуются популярностью. Сделка в том, что современные покупатели приобретают дачу в качестве места интересах отдыха, а большие участки требуют серьезного ухода. Многим начисто достаточно нескольких плодовых деревьев, цветника, беседки и места для того приготовления шашлыка», – говорит Митрюха Таганов.
Срок экспонирования дачных
лотов в Новой Москве сократился получи 44%, до 124 дней, в области – бери
39%, до 147 дней.
«В сегодняшнее время мы видим хороший надобность, как
в дачном сегменте, так и для всем рынке загородной недвижимости. Такие лоты стали реализовываться. Ant. покупаться быстрее, поскольку сейчас, на фоне роста цен получи квартиры, покупка дачи или загородного на флэту является выгодным приобретением», – уточняет найб директора Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Застылость Олег Новосад.
Источник: Пресс-власть ИНКОМ-Недвижимость
