Дoля квaртир нa рынкe нoвoстрoeк прeмиум-клaссa в Мoсквe дoстиглa вo II квaртaлe 60% – мaксимумa зa пoслeдниe три гoдa, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». Числo aпaртaмeнтoв (фoрмaльнo нeжилыx пoмeщeний) рядом этoм сoкрaтилaсь дo 40%. Oднoврeмeннo aпaртaмeнты oкaзaлись в срeднeм нa 7% дoрoжe квaртир.
Пo пoдсчeтaм аналитиков «Метриум», держи рынке новостроек премиум-класса закачаешься II квартале девелоперы продавали в сумме 2 тыс. лотов, с которых жилой статус имели 1,2 тыс. (ведь есть это квартиры), а 815 для показухи были нежилыми (апартаменты). К примеру, годик назад квартир и апартаментов в продаже было с поровну – порядка 1,3 тыс.
Таким образом, большая часть квартир за последние 12 месяцев увеличилась с 50% поперед 60%, а доля апартаментов соответственно сократилась впредь до 40%. Эксперты «Метриум» отмечают, фигли удельный вес апартаментов в предложении получи и распишись премиальном рынке новостроек в последние три годы устойчиво рос, а в 2020 года квартиры ни на полушку оказались в меньшинстве. С начала 2021 возраст ситуации начала меняться, и квартир еще раз стало больше.
«В высокобюджетном сегменте клиентура. Ant. продавцы не так чувствительны к юридическому статусу приобретаемого жилья, наравне в массовом, – комментирует Давид Худоян, самый существенный директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). – Хотя при прочих равных девелоперы новостроек в этом сегменте повально равно стремятся строить дома с жилым статусом помещений. Они вызывают не в такой степени. Ant. более вопросов у покупателей, то есть за меньшей мере такие объекты отпустило продавать. Впрочем, я не исключаю, ровно текущая ситуация со структурой предложения за статусу жилья скорее стала результатом стечения обстоятельств. Взнос апартаментов все равно будет не утрачиваться высокой, так как наиболее подходящие участки чтобы размещения премиальной недвижимости часто имеют сложности с переводом в обитаемый статус или получение документов по-под жилье потребует слишком высоких никак не окупаемых затрат».
Несмотря держи то, что апартаменты обычно подешевле квартир, сейчас структура предложения такова, что же в среднем комплексы апартаментов премиум-класса подороже, чем квартиры. Это связано с тем, аюшки? многие проекты застройки с нежилым статусом имеют сильнее выгодное расположение и, как следствие, больше высокий уровень цен.
По данным аналитиков «Метриум», вот II квартале 2021 года квартиры в новостройках премиум-класса продавались в среднем после 698 тыс. рублей за кв.м, тем временем как апартаменты – за 747 тыс. рублей следовать кв.м. За прошедшие 12 месяце квартиры выросли в цене держи 16%, а апартаменты – на 28%. Средняя стоимостное выражение квартиры премиум-класса составляет где-то 77 млн рублей, а апартамента – 84 млн рублей. Как бы то ни было, отмечают аналитики, ретроспектива показывает, аюшки? в последние три года уровень цен нате квартиры и апартаменты примерно схожий и имеет одинаковую динамику роста.
«В целом комната и квартиры в премиум-классе пользуются одинаково высоким спросом, – комментирует Нюраша Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (член партнерской сети CBRE). – Правовой статус не находится в приоритете у большинства потенциальных покупателей. Ощутимо большее значение для них имеют локация, тезис проекта, транспортная доступность, собственная инфраструктура и т.п. Как бы то ни было, для инвесторов, которых сейчас изрядно, юридический статус все-таки интересен с точки зрения величины эксплуатационных расходов и налогов».
Матерь: «Метриум»
