Пo пoдсчeтaм aнaлитикoв «Мeтриум», зa прoшeдшиe 12 мeсяцeв aпaртaмeнты мaссoвoгo сeгмeнтa нa мoскoвскoм рынкe нoвoстрoeк пoдoрoжaли нa 27%, тoгдa кaк aпaртaмeнты бизнeс-клaссa зa тoт жe пeриoд вырoсли в цeнe тoлькo нa 21%. В срeднeм зa последние пятеро лет каждый квартал массовые жилище росли в цене на 3%, а в коммерция-классе – на 1%.
К концу I полугодия возьми рынке новостроек Москвы средняя лэндинг апартаментов массового сегмента составила 239 тыс. рублей вслед за кв.м, подсчитали эксперты «Метриум». В похожий период 2020 года массовые обиталище обходились покупателю в 188 тыс. рублей вслед кв.м. Таким образом, за прошедшие 12 месяцев самые доступные варианты рынка сего типа недвижимости выросли в цене в среднем для 27%.
Между тем апартаменты бизнес-класса подорожали безлюдный (=малолюдный) столь значительно. Во II квартале 2021 возраст средняя стоимость «квадрата» в таких помещениях в рынке новостроек Москвы достигла 301 тыс. рублей, раз такие пироги как год назад они обходились в 248 тыс. рублей по (по грибы) кв.м. Соответственно ценовой рост составил 21%.
Аналитики «Метриум» отмечают, как сейчас массовые апартаменты на рынке новостроек Москвы стоят всего ((и) делов на 9 тыс. рублей дешевле, нежели апартаменты бизнес-класса год взад. В целом за последние пять парение более экономичный сегмент этого вроде жилья в Москве дорожал быстрее, нежели бизнес-класса. Средний квадратный метр в благоустроенность-классе каждый квартал прибавлял в соответствии с 3% в цене, тогда как в гешефт-классе – 1%.
«Рост цен вызван в старину всего повышением себестоимости строительства, – комментирует Алёня Перлин, генеральный директор компании «СМУ-6 Вклады» (девелопер проекта «Страсть и голуби»). – На другие стройматериалы мы наблюдали кратное округление расценок, причем за очень минутный период. Подорожали металлы, элементы с древесины, отделочные материалы и инженерное приборы. Но несмотря на это, ценовая отличие между апартаментами и квартирами сохранилась. По, на апартаменты в комфорт-классе нехватка был выше, чем на торговля-класс, потому что в сегмент приходят клиентура. Ant. продавцы, которые рассчитывают сэкономить».
Ревалоризация цен среди прочего могло быть связано с увеличением предложения апартаментов с отделкой (беловой и white box). Если год назад сверху долю таких помещений приходилось в какие-нибудь полгода 29% вариантов, а оставшиеся две трети предлагались застройщиками «в бетоне», в таком случае сейчас с ремонтом под ключ и предчистовой отделкой дозволяется купить 56% представленных в продаже апартаментов.
«Покупательские аудитории апартаментов удобство- и бизнес-класса несколько различаются, – комментирует Машутка Литинецкая, партнер компании «Метриум» (сопричастник партнерской сети CBRE). – В больше доступном сегменте чаще ищут обиталище для постоянного проживания, для себя. В торговля-классе выше доля инвесторов, затем что что комплексы апартаментов этого сегмента имеют удачное склонность, близость к центру, хорошую транспортную внимательность. Спрос был силен со стороны покупателей, которые стремились поэкономить, так как рост цен вытеснил их с рынка экономичных квартир».
Начало: Метриум
