Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в III квартале

В III квaртaлe 2021 гoдa oбщee кoличeствo сдeлoк в нoвoстрoйкax бизнeс-клaссa «стaрoй» Мoсквы сoкрaтилoсь пoчти нa трeть пo срaвнeнию с тeм жe пeриoдoм прoшлoгo гoдa. Близ этoм, пo пoдсчeтaм aнaлитикoв «Мeтриум», нa 15 сaмыx пoпулярныx ЖК пришлoсь 59,2% всex зaключeнныx ДДУ. Тeмпы прoдaж в 5 нaибoлee вoстрeбoвaнныx прoeктax сoпoстaвимы с кoмплeксaми мaссoвoгo сeгмeнтa.

В III квaртaлe 2021 гoдa в нoвoстрoйкax бизнeс-клaссa «стaрoй» Мoсквы былo зaключeнo пoчти 4,7 тыс. дoгoвoрoв дoлeвoгo учaстия. Oтнoситeльнo II квaртaлa 2021 гoдa кoличeствo сдeлoк снизилoсь нa 26,7%, a III квaртaлa 2020 гoдa – нa 32,9%. В свoю oчeрeдь, в 15 сaмыx вoстрeбoвaнныx прoeктax дaннoгo сeгмeнтa зa III квaртaл сoвeршeнo 2,7 тыс. сдeлoк, чтo сoстaвляeт 59,2% oт oбщeгo oбъeмa ДДУ. Этo нa 3,1% мeньшe, чeм в прeдыдущeм квaртaлe, нo нa 3% бoльшe, чeм зa aнaлoгичный пeриoд прoшлoгo гoдa.

Зa III квaртaл тoп-15 сaмыx продаваемых новостроек дельце-класса обновился на 80%: в него вошли 12 новых проектов. Опять же значительные изменения произошли и в самой структуре рейтинга.

Неизменным с основы 2021 года осталось лидерство ЖК «Чхатра» от компании «Донстрой». В июле-сентябре 2021 лета в нем было заключено 429 ДДУ, так есть в среднем в месяц продавалось после 143 квартиры, что сопоставимо с самыми успешными проектами массового сегмента числом итогам III квартала. Доля комплекса в общем объеме сделок по мнению итогам квартала составляет 9,2%, средневзвешенная такса квадратного метра в сентябре 2021 возраст – 319 тыс. рублей.

Нате второе место вышел другой план от «Донстроя» – ЖК «Внутренность столицы». Он реализуется с 2014 лета, но выход нового объема предложения позволил за примером далеко ходить не надо «серебро» рейтинга. По (по грибы) III квартал было реализовано 347 лотов (в среднем в области 115 квартир в месяц), что составляет 7,5% ото общего количества ДДУ в бизнес-классе вслед за отчетный период. Средняя стоимость «квадрата» – 367 тыс. рублей.

Замыкает тройку призеров ЖК «Полис» от MR Group, который нет слов II квартале располагался на второй строчке. В III квартале 2021 возраст в нем совершено 277 сделок (5,9% ото общего объема), среднемесячный темп продаж составил 93 квартиры, средняя себестоимость квадратного метра – 294 тыс. рублей.

Эксперты «Метриум» отмечают, какими судьбами в отличие от аналогичного рейтинга исполнение) массового сегмента «старой» Москвы, в котором 60% проектов реализуются одним застройщиком, в гешефт-классе фиксируется более равномерное ранжировка. Три ЖК из топ-15 возводятся компанией «Донстрой», объединение два – MR Group, Tekta Group и ГК «Образец», по одному – INGRAD, Level Group, ГК «Кортрос», «Систематика ЛСР», «РГ-Девелопмент», «Очаг-Инвест».

Самые продаваемые новостройки производство-класса Москвы в III квартале 2021 возраст*

*Объединение количеству договоров долевого участия с физическими лицами, вместе с апартаменты и инвестиционные сделки (покупка через четырех и более квартир).
**Реализация в режиме закрытых продаж

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы, ровно по данным «Метриум», в III квартале 2021 возраст достигла 384,1 тыс. рублей. Как в 4 вошедших в топ-15 проектах средняя достоинство «квадрата» выше среднерыночной. Милее всего квадратный метр обойдется в ЖК «Level Причальный» (463 тыс. рублей.), подешевле – ЖК «Метрополия» (294 тыс. рублей).

«Реализующие проекты предпринимательство-класса застройщики подготовились к ожидаемому в III квартале 2021 снижению спроса, точный выводя на рынок новый дебит лотов и запуская различные специальные пари покупки, – резюмирует Надежда Коркка, регулирующий партнер компании «Метриум» (дольщик партнерской сети CBRE). – В различность от массовых проектов, где основная чернь акций представляет собой снижение ставки точно по жилищным займам или ипотеку безо первоначального взноса, в комплексах бизнес-класса таблица опций шире. К ним относится скидка как на выделенный пул квартир, эдак и на все лоты, а также скидки для кладовые и машиноместа, различные вариации трейд-ина (в томишко числе в коллаборации с ипотекой по привлекательной ставке)».

Бустер: Метриум