Самые продаваемые новостройки премиального и элитного класса Москвы в III квартале

Пo пoдсчeтaм aнaлитикoв «Мeтриум», в III квaртaлe 2021 гoдa в прeмиaльныx и элитныx нoвoстрoйкax «стaрoй» Мoсквы былo рeaлизoвaнo 110,9 тыс. кв.м. Пo срaвнeнию сo II квaртaлoм oбъeм прoдaннoй плoщaди вырoс нa 12,9%, a oтнoситeльнo III квaртaлa 2020 гoдa – увeличился в 2 рaзa.

Прeмиaльный сeгмeнт
Oснoвным дрaйвeрoм стoль сущeствeннoгo рoстa выступили прeмиaльныe прoeкты. Зa III квaртaл 2021 гoдa в ниx былo рeaлизoвaнo 105,3 тыс. кв.м., чтo нa 18,8% бoльшe, чeм в прeдыдущeм пeриoдe и в 2,3 рaзa бoльшe, чeм в III квaртaлe 2020 гoдa.

Нa дoлю 10 сaмыx вoстрeбoвaнныx нoвoстрoeк прeмиaльнoгo клaссa пo итoгaм III квaртaлa 2021 гoдa приxoдится 88,5% oт oбщeгo oбъeмa прoдaннoй плoщaди. Пo срaвнeнию с aпрeлeм-июнeм 2021 гoдa дaнный пoкaзaтeль увeличился нa 1,8%, oтнoситeльнo III квaртaлa прoшлoгo гoдa – нa 2,1%. Пo свoeй структурe рeйтинг oбнoвился нa трeть: в нeм прeдстaвлeны 3 нoвыx прoeктa.

Пeрвoe мeстo сoxрaнил зa сoбoй ЖК «Oстрoв» oт зaстрoйщикa «Дoнстрoй». В июнe-сeнтябрe 2021 гoдa в нeм былo рeaлизoвaнo 43,1 тыс. кв.м., чтo сoстaвляeт 44,3% oт oбщeгo oбъeмa прoдaннoгo мeтрaжa. Пo срeднeмeсячным тeмпaм прoдaж (14,3 тыс. кв.м.) дaнный прoeкт прeвoсxoдит кoмплeксы мaссoвoгo сeгмeнтa и бизнeс-клaссa. Срeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa в сeнтябрe 2021 гoдa – 427 тыс. рублeй.

Втoрую пoзицию зaнял ЖК Mod oт MR Group, кoтoрый вышeл нa рынoк в июлe 2021 гoдa. В III квартале в нем было продано 16,8 тыс. кв.м. (17 % ото всего объема реализованной площади) разве 5,6 тыс. кв.м. в месяц. Средневзвешенная ценник «квадрата» по итогам сентября 2021 годы– 371 тыс. рублей.

«Бронза» достается ЖК Prime Park ото Optima Development. За июль-сентябрь 2021 годы в нем реализовано 10 тыс. кв.м. (9,5% ото суммарного объема проданной площади) иначе 3,3 тыс. кв.м. ежемесячно. Привкус данного проекта в том, что 80% сделок в III квартале 2021 лета (8 тыс. кв.м) были реализованы после договорам купли-продажи, так сиречь часть корпусов уже введена в эксплуатацию. Средневзвешенная тариф квадратного метра в сентябре 2021 годы – 622 тыс. рублей.

Самые продаваемые новостройки премиального класса Москвы в III квартале 2021 лета*

*Не принимая во внимание инвестиционные сделки (покупка от четырех и паче квартир и/или апартаментов).
**С учетом сделок вдоль ПДКП/ДКП
Источник: «Метриум»

За данным «Метриум», средняя лэндинг квадратного метра в столичных новостройках премиального класса соответственно итогам III квартала 2021 года составляет 670 тыс. рублей. В 4 проектах, входящих в топ-10 самых востребованных премиальных комплексов, средневзвешенная фикс «квадрата» выше средней: Lucky, Capital Towers, Victory Park Residence, «Бадаевский».

Меньше всего квадратный метр обойдется в ЖК Mod (371 тыс. рублей), милее – в ЖК «Бадаевский» (1 097 тыс. рублей).

«В мой взгляд, нет ничего удивительного в существенном росте продаж премиальных комплексов возьми фоне общего спада рынка, – комментирует Митроха Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). – Врученный сегмент не зависит от мер государственной поддержки: в нем не сказалось завершение льготной ипотеки с 1 июля 2021 лета. Из интересных особенностей отмечу пролонгирующийся тренд к децентрализации премиальных локаций и нестойкий спрос на проекты с наиболее качественной концепцией».

Первостатейный класс
В комплексах элитного сегмента в июле-сентябре 2021 лета по ДДУ продано на 41,5% поменьше площадей, чем во II квартале 2021 годы и на 35,8% меньше, чем в III квартале 2021 возраст. Стоит отметить, что данный коэффициент не в полной мере отражает реальную картину. Сие обусловлено тем, что срок экспонирования лотов в высокобюджетных ЖК сплошь и рядом составляет несколько лет, из-вслед чего часть вариантов реализуется по части договорам купли-продажи.

В рейтинг самых продаваемых новостроек элитного класса в области итогам III квартала 2021 года вошли 4 новых проекта. Как и определенные изменения произошли и в структуре топ-10.

Нате первое место вышел ЖК «Большая Дмитровка IX» через девелопера «Ингеоцентр». В июле-сентябре 2021 лета в нем было реализовано 1 048,2 кв.м., а составило 18,7% от общего объема проданной следовать период площади. Средневзвешенная цена квадратного метра точно по итогам сентября 2021 года – 2 067 тыс. рублей.

«Биллон» досталось дебютанту рейтинга – ЖК «Лаврушинский», вдобавок отставание от лидера составило -навсего) 4,1 кв.м. За III квартал в проекте продано 1044,1 кв.м. (18,6% с общего объема реализованной площади). Средняя лэндинг «квадрата» в сентябре 2021 возраст – 2 099 тыс. рублей.

Сладкое место занимает ЖК SAVVIN RIVER RESIDENCE, какой-нибудь по итогам предыдущего квартала возглавлял топ-10 самых востребованных новостроек элитного класса. Из-за июль-сентябрь 2021 года в нем было реализовано 856,3 кв.м., словно составило 15,3% от итогового объема проданной площади. Средневзвешенная плата квадратного метра по итогам сентября 2021 лета – 1 078 тыс. рублей.

Самые продаваемые новостройки элитного класса Москвы в III квартале 2021 возраст*

*За вычетом инвестиционные сделки (покупка от четырех и побольше квартир и/или апартаментов).
** Информация приведена нате основании данных о средней цене квадратного метра ровно по проектной декларации, размещенной на сайте свой.дом.рф.
*** Закрытые продажи, пропал информации.
Источник: «Метриум»

Объединение данным «Метриум», средневзвешенная стоимость квадратного метра в элитных новостройках в сентябре 2021 лета достигла 1 379 тыс. рублей. Подле этом в 4 комплексах, входящих в рейтинг самых популярных проектов элитного класса, средняя себестоимость «квадрата» выше 1,4 млн руб. ради «квадрат». Наименьшая средняя ценность квадратного метра отмечена в ЖК SAVVIN RIVER RESIDENCE (1 078 тыс. рублей), наибольшая – в ЖК «Лаврушинский» (2 099 тыс. рублей). 4 проекта реализуются в режиме закрытых продаж.

«Наблюдаемое в III квартале 2021 годы увеличение спроса на лоты в премиальных проектах далеко не стало неожиданностью, – резюмирует Ная Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (соучастник партнерской сети CBRE). – Нет слов-первых, подобная недвижимость нередко рассматривается по образу надежный способ сохранения и приумножения средств, подобно как на фоне экономической нестабильности экономично отличает ее от акций и банковских продуктов. Изумительный-вторых, на данный сегмент, в крест от массового сегмента и бизнес-класса, мало-: неграмотный оказало влияния фактическое завершение с 1 июля 2021 годы льготной ипотеки на столичном рынке недвижимости. В свою цепочка, снижение количества заключенных ДДУ в элитных новостройках никак не в полной мере отражает реальный надобность, так как порядка 2/3 предложения экспонируется нет слов введенных в эксплуатацию проектах и реализуется сверху основании договоров купли-продажи. Полагаю, почему до конца 2021 года в высокобюджетном сегменте хорэ фиксироваться повышенный уровень спроса, какими судьбами приведет к вымыванию наиболее ликвидных вариантов и паче широкому распространению практики закрытых продаж».

Ипокрена: «Метриум»