Пoрядкa 10-15% сдeлoк в нoвoстрoйкax бизнeс-клaссa в Мoсквe дeвeлoпeры зaключaют с инвeстoрaми. Бизнeс-клaсс – зoлoтaя сeрeдинa рынкa жилья. У этoгo сeгмeнтa ширoкaя aудитoрия пoтeнциaльныx клиeнтoв и oптимaльнoe сoчeтaниe цeны и кaчeствa. Экспeрты «Мeтриум» пeрeчисляют пятью oснoвныx критeриeв выбoрa нaибoлee удaчнoгo вaриaнтa ради инвeстиций, в тoм числe для пoслeдующeй пeрeпрoдaжи сиречь сдaчи в aрeнду.
1. Цeнтрaльнoe рaспoлoжeниe кoмплeксa
Oснoвнoй критeрий пoискa в целях инвeстoрa в сeгмeнтe «бизнeс» – этo лoкaция. Aудитoрия пoкупaтeлeй река aрeндaтoрoв тaкoгo жилья прoчнo связaнa с цeнтрoм рaзличными «нитями». Прeждe всeгo, этo бизнeс, рaбoтa, шoппинг и сервис, oбрaзoвaниe – всe этo в Мoсквe пo-прeжнeму сoсрeдoтoчeнo в цeнтрe, пoэтoму, выбирaя жильe, все равно кто покупатель с достаточным бюджетом предпочтет коротать как можно ближе к центру.
Сермяжная прав, потенциальные покупатели нового жилья в фирма-классе расширительно трактуют понятие «носитель». Речь идет не всего только о Садовом кольце или даже ЦАО. Как правило в поле зрения таких клиентов попадают локации в районе ТТК, в некоторых престижных проспектах (юго-западного либо северо-западного направления), а также бери районы активной джентрификации, скажем, бывшая местность ЗиЛ или Нагатинский затон (а конкретнее, городской квартал «Ривер Друг) (города)»).
Комплексы бизнес-класса в «большом» центре одинаково хоть куда подойдут для вложений с последующей перепродажей квартиры, круглым счетом и для сдачи в аренду. Есть небольшая часть проектов застройки с «экологической» составляющей получи окраине Москвы, но для инвестиций они подходят поменьше.
«Несмотря на близость центра города, насыщенного различными социальными и коммерческими объектами, нужно поворачивать внимание и на собственную инфраструктуру выбранного комплекса, – комментирует Лора Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер (зеленые) легкие города». – С этой точки зрения отличается как небо от земли выбирать крупные кварталы и жилые комплексы, в) такой степени как в них застройщики предусматривают пик собственных магазинов, кафе, ресторанов, отделений служб доставки, аптек. Без участия этого, в крупных проектах часто появляются собственные детские сады и школы. Постоянно эти факторы играют роль близ перепродаже квартиры семейным покупателям».
2. Хорошая транспортная д
Далее инвестору следует лучше надоедать непосредственно к окрестностям рассматриваемых комплексов. Получи и распишись этом уровне поиска нужно изменить внимание на транспортную доступность. Клиентская зрители сегмента новостроек «бизнес» состоит в основном с автомобилистов, поэтому для них нужно выделять комплексы с коротким путем на близлежащие транспортные магистрали Москвы: В-третьих транспортное и Садовое кольца, радиальные магистрали (Ленинский и Питерский проспекты, Кутузовский проспект, Варшавское шоссейная дорога, Проспект Мира и т.п.).
При этом не дозволяется упускать из вида метро. Кайфовый-первых, среди покупателей новостроек гешефт-класса много семей, члены которых пользуются общественным транспортом. Нет слов-вторых, инвестиционные квартиру или апартамент могут (брать иностранные туристы, которые также неоднократно ориентированы на метро для быстрого и частого перемещения согласно городу. С этой точки зрения с выгодой расположение у новостроек вблизи кольцевых линий подземка, а также МЦК.
Поскольку инвестиционные квартиры зачастую арендуют туристы, есть смысл сыскивать новостройки, расположенные сравнительно недалеко через Белорусского, Киевского и Павелецкого вокзалов, которые связаны с московскими аэропортами аэроэкспрессами.
3. Кровность деловых районов и достопримечательностей
В сегменте рынка новостроек дело-класса проще всего продать сиречь сдать в аренду жилье, которое находится вблизи с центрами социальной активности. Прежде -навсего), речь идет о деловых районах. С целью квартиры или апартамента в комплексе около с Москва-Сити легко подыскать покупателей alias арендаторов, которые хотят жить в шаговой доступности через места работы. К примеру, единственный ЖК дело-класса в шаговой доступности от «Белокаменная-Сити» возводит ГК «Кортрос» – вариант Headliner. За период реализации его превращение в капитал выросла на 37%.
Среди желательных «соседей» в целях инвестиционной недвижимости еще исторические, культурные и развлекательные достопримечательности. Они да привлекают внимание покупателей жилья и в особенности внутренних и зарубежных туристов, которые посещают столицу. Полезно сдавать в аренду квартиры или жилище рядом с уникальными объектами. К примеру, новопреставленный в Москве открылся развлекательный парк «Осередок Мечты». Всего в 10 минутах езды с него можно инвестировать в квартиру в городском квартале «Ривер Лес». Пользуется спросом жилье и в одном ряду с историческими парками и достопримечательностями. Так, рядышком с ВДНХ можно приобрести квартиру в ЖК ILove.
4. Коротыш уровень стартовых цен
Чтобы максимизировать выгодность инвестиции, нужно потратиться как позволено меньше на стадии вложений. Чтобы перепродажи, безусловно, лучше приобретать квартиру получи раннем этапе строительства. Сейчас застройщики возводят жилье получи средства банков, поэтому большого смысла дожидаться ради наблюдения прогресса на стройке недостает – инвестиции гарантированы от убыль, так как внесенные дольщиком доходы хранятся на эскроу-счетах бикс-кредитора строительства.
Покупателю квартиры во (избежание сдачи в аренду тоже лучше вкладывать в котлован. Хотя старт его арендного бизнеса полно отложенным, он заработает больше, нежели его конкурент, который купит квартиру в готовом доме в области более высокой цене.
Еще Вотан способ сэкономить – приобрести комната, а не квартиры, если помещение склифосовский сдаваться в найм. К примеру, в ЖК Headliner предусмотрены (языко квартиры, так и апартаменты на подборка инвестора. Как правило, апартаменты меньше аналогичных квартир на 15-30%. Коль (скоро) же помещение будет перепродаваться чтобы постоянного жительства, то всё-таки как можно лучше выбрать квартиру.
5. Квартиры/апартаменты с отделкой
С целью инвестиций лучше выбирать квартиры тож апартаменты с отделкой. Это наиболее очевидное декрет для тех, кто вкладывается в арендный фирма – готовую квартиру можно быстрее выдержать в наем, не затрачиваясь на регулировка. Конечно, квартира с отделкой дороже, однако стоимость ремонта от застройщика несравнимо ниже, чем если инвестор выполняет его собственными силами.
Кончено более разумным вариантом квартира с отделкой становится и про последующей перепродажи. Современные покупатели жилья коммерция-класса более прагматично подходят к личным финансам, они малограмотный всегда склонны к большим затратам и непрестанно хотят экономить время на ремонте. К такого рода позиции их подталкивает и резкий разбухание стоимости строительных и отделочных материалов в распоследний год. Еще один вариант отделки с целью квартиры на продажу – white box. В этом случае инвеститор сможет привлечь клиентов, которые хотят самочки провести косметический ремонт, но избежать длительного и затратного подготовительного этапа. Такие квартиры впору найти, в частности, в
ЖК ILove.
«Квартиры и жилище с отделкой предполагают покупку у застройщика готового планировочного решения, – говорит Митяха Железнов, коммерческий директор ГК «Кортрос-Первопрестольная» (девелопер ЖК в московском регионе Headliner, ILove, Bauman House, «Изостазия»). – Поэтому чтобы добавить шансы на перепродажу, инвестору необходимо выбирать планировку тщательнее. Это судя по всему в комплексах с максимально широкой линейкой квартир. В частности, в нашем проекте Headliner ты да я предлагаем более 40 различных вариантов планировок квартир, ото студий до просторных четырехкомнатных квартир».
«Новостройки коммерция-класса стали самым быстро дорожающим продуктом получи и распишись московском рынке первичного жилья в завершающий год, – комментирует Надежда Коркка, руководящий партнер компании «Метриум» (пособник партнерской сети CBRE). – Средняя ставка квадратного метра в них выросла по (по грибы) год на 40-45% в зависимости ото конкретного проекта. Новостройки бизнес-класса пользуются спросом у инвесторов по причине их хорошему расположению, качественной архитектуре и строительству, богатой собственной инфраструктуре».
Гнездо: Метриум
