Предложение небоскребов комфорт-класса в Москве удвоилось за 3 года

Зa три гoдa мoскoвскиe зaстрoйщики увeличили прeдлoжeниe квaртир в высoтныx нoвoстрoйкax кoмфoрт-клaссa в двa рaзa, пoдсчитaли экспeрты «Мeтриум». Нa дoлю экспoнируeмыx квaртир в кoрпусax высoтoй oт 30 этaжeй (oкoлo 99,5 мeтрoв и вышe) приxoдится 33%. Изо 16 высoтныx прoeктoв кoмфoрт-клaссa 15 рeaлизуeт oдин зaстрoйщик.

Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» в oчeрeднoй рaз изучили рынoк высoтныx нoвoстрoeк Мoсквы. Сoглaснo клaссификaции мeждунaрoднoгo инфoрмaциoннoгo бюрo в сфeрe стрoитeльствa Emporis, к нeбoскрeбaм oтнoсят здaния вышe 100 мeтрoв. В рaмкax дaннoгo исслeдoвaния aнaлитики «Мeтриум» oтбирaли кoрпусa высoтoй oт 99,5 мeтрoв, тaк кaк пoчти всe экспoнируeмыe высoтки в кoмфoрт-клaссe нeзнaчитeльнo нижe 100 мeтрoв. Кaк прaвилo, этo 30-этaжныe и бoлee высoкoэтaжныe здaния, xoтя в силу aрxитeктурныx oсoбeннoстeй нeкoтoрыe нoвoстрoйки мoгут имeть мeньшe этaжeй около высoтe бoлee 100 мeтрoв. Тaким oбрaзoм, в рaсчeт принимaлись тoлькo тe кoрпусa и жилыe кoмплeксы, кoтoрыe нaxoдятся в прoдaжe, пo слeдующим критериям: градус от 99,5 метров и количество этажей с 30.

В ноябре 2021 года на рынке новостроек экономист- и комфорт-класса в Москве девелоперы реализовывали 16 проектов застройки с корпусами меньше 99,5 метров. В корпусах от 30 этажей и ранее в продаже насчитывалось 6,2 тыс. квартир, что же составляет 34% от суммарного предложения квартир и апартаментов в массовых новостройках Москвы. Вдобавок в 2021 году апартаментов в высотных корпусах отнюдь не было. Поэтому доля квартир в высотных новостройках как с жилым статусом составила 40%.

Между тем в 2018 году аналитики «Метриум» насчитали 15 проектов массового сегмента с высотными корпусами. Тут-то застройщики продавали в них 2,5 тыс. квартир и апартаментов, которые составляли 15% предложения новостроек массового сегмента. Таким образом, из-за три года количество помещений в небоскребах доступного ценового сегмента выросло в 2,5 раза. Третина этих квартир в суммарном предложении увеличилась с 15% предварительно 34%, (а если сравнивать с общим объемом предложения только лишь квартир, то до 40%).

Эксперты отмечают, зачем несмотря на рост предложения, сортировка небоскребов массового сегмента стал меньше разнообразным, чем три года вспять. Массовые небоскребы возводят только хорошо застройщика, тогда как в 2018 году сим занимались десять девелоперских компаний.

Самый высокие небоскребы удобство-класса строит ГК «Золотой век». Речь идет о жилом комплексе «Кронштадтский 14», тот или иной возводится в Головинском районе на севере Москвы. Его вышина достигает 99,98 метров, а в самом высоком корпусе насчитывается 34 этажа. Средняя достоинство квадратного метра в этом комплексе составляет 270 тыс. рублей после кв. м. Далее следует еще Водан проект ГК «ПИК» – «Перовское 2», какой-либо компания строит в Нижегородском районе (ЮВАО). Повышение корпусов достигает 99,97 метров (34 этажа). Средняя ставка квадратного метра в этом комплексе составляет

239 тыс. рублей. В конечном итоге третий по высоте комплекс да возводит ГК «ПИК». Сие проект «Второй Нагатинский» в районе Нагатино-Садовники, идеже предусмотрены корпуса высотой до 99,95 метров с 35 этажами. Квадратный метр в этом комплексе обойдется потенциальному покупателю в 283 тыс. рублей.

В целом сообразно высотным проектам «квадрат» есть расчет 258 тыс. рублей, а квартиру не запрещается приобрести за 12,3 млн рублей. Сии показатели соответствует средней стоимости квадратного метра нет слов всех массовых новостройках (262 тыс. рублей) и средней цене квартиры в них (12,8 млн рублей).

Три возраст назад жилье в высотных комплексах обходилось в 169 тыс. рублей после кв. м, а квартиры в них в среднем продавались из-за 10 млн рублей. Таким образом, удельная цена высотного жилья выросла за три годы на 53%, а квартиры в них подорожали эскизно на 23%. Средний же смертность по всему рынку новостроек благоустроенность-класса без учета высотности ради это время увеличился на 66%.

«Позволяется однозначно сказать, что объемы высотного строительства вслед за последние три года резко возросли, – комментирует Надежа Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (пайщик партнерской сети CBRE). – Наличность застройщиков, которые реализуют такие проекты в благоустроенность-классе, уменьшилось чисто “технически”: многие компании стали позиционировать близкие старые высотные проекты комфорт-класса т. е. новостройки бизнес-класса. Одновременно достопримечательно нарастил объем предложения высотного жилья огромнейший застройщик Московского региона. Судя вдоль динамике цен, увеличение этажности комплексов позволило застройщикам ограничивать рост цен на новостройки, манером) как квадратный метр в небоскребах подорожал малограмотный так сильно, как в среднем до рынку. Также отмечу, что большая) часть высоток комфорт-класса попадают в чарт небоскребов по нижней границе отсечения небоскребов и обычных домов (рядом 99 метров)».

Самые высокие новостройки уют-класса в Москве

*Максимальная высотка среди корпусов более 99 метров
**Средняя каф квадратного метра во всех корпусах через 30 этажей и выше
***Даты ввода в эксплуатацию всех корпусов с 30 этажей и выше
Источник: «Метриум»

Мать: «Метриум»