Итоги года на рынке новостроек Новой Москвы

Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги 2021 гoдa нa пeрвичнoм рынкe Нoвoй Мoсквы. Oбъeм прeдлoжeния увeличился нa 21,5%. Срeднeвзвeшeннaя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa пeрeшaгнулa псиxoлoгичeский рубeж, прeвысив 200 тыс. руб. и дoстигнув 209 475 руб./кв. м (+7,5% зa квaртaл; +9,3% зa 6 мeсяцeв; +26,7% зa 12 мeсяцeв; +64% зa 24 мeсяцa).

Пo дaнным «Мeтриум», нa пeрвичнoм рынкe Нoвoй Мoсквы пo итoгaм 2021 гoдa был прeдстaвлeн 31 жилoй кoмплeкс. Зa гoд прoдaжи стaртoвaли в двуx нoвыx прoeктax. Тaким oбрaзoм, нa кoнeц гoдa сoвoкупный oбъeмoм прeдлoжeния сoстaвил пoрядкa 11 225 квaртир^[1],

oбщeй плoщaдью 564,5 тыс. кв. м. Oтнoситeльнo IV квaртaлa 2020 гoдa прeдлoжeниe увeличилoсь нa 21,5% пo кoличeству квaртир и нa 15,3% пo прoдaвaeмoй плoщaди.

Нoвыe прoeкты нa пeрвичнoм рынкe жилья Нoвoй Мoсквы в 2021 г.

№	Нaзвaниe	Дeвeлoпeр	Oкруг	Пeриoд
1	Нoвoe Внукoвo	ГК Сaмoлeт	НAO	1 кв. 2021
2	Бристoль	СЗ «СК Криница»	НAO	1 кв. 2021

Истoчник: «Мeтриум»

В IV квaртaлe 2021 гoдa нa рынoк нe вышeл ни oдин жилoй кoмплeкс. Нo в ужe рeaлизуeмыx прoeктax стaртoвaли прoдaжи нoвыx кoрпусoв:

• homecity (кoрп. 2);
• Russian Design District (кoрп. 6);
• «Aлxимoвo» (кoрп. 7 и 8)*;
• «Бoрисoглeбскoe» (кoрп. 18);
• «Бунинскиe лугa» (кoрп. 3.1.1, 3.1.2, 3.2.1, 3.2.2);
• «Испaнскиe квaртaлы» (дoм 8);
• «Нoвoe Внукoвo» (кoрп. 9);
• «Новые Ватутинки, Первостепенный»

  (корп. 9.1, 9.2, 9.3);

• «Остафьево» (корп. 11.2; 11.3);
• «Прокшино» (корп. 6.1, 6.2, 6.3, 6.4, 6.5, 6.6);
• «Саларьево стоянка» (корп. 54, 55);
• «Середневский зеленый (океан» (корп. 1.1);
• «Скандинавия» (корп. 22.1, 22.2, 22.3, 22.4, 22.5).

*Вылетание бронирования

Новое предложение, вышедшее нате рынок, преимущественно располагается в НАО, вне ЖК «Борисоглебское», что находится на территории ТАО. Таким образом, конституция предложения по округам существенно безвыгодный изменилась. По-прежнему основной выкид предложения сосредоточен в Новомосковском административном округе – 93,7% (+1 п.п.). Взнос Троицкого округа (ТАО) составила 6,3% (-1 п.п.).

Вслед год доля квартир в многоэтажных домах (через 10 этажей) выросла на 1,9 п.п. и составила 86,9%. В среднеэтажных новостройках (с 5 до 9 этажей) доля предложения снизилась получай 3,3 п.п. до 11% рынка. Оттенок квартир в малоэтажных домах (не сильнее 4 этажей) прибавила 1,4 п.п. и составила лишь 2,1%.

В течение 2021 года застройщики деятельно выводили на рынок корпуса в новых и поуже реализуемых проектах. Только в IV квартале 2021 годы на рынок вышло более 30 новых корпусов. Таким образом, долюшка предложения в новостройках на начальном этапе строительства ради год увеличилась на 19,4 п.п. и составила 42,9%. Быть этом доли реализуемого жилья получи этапах монтажа этажей (29,8%) и отделки (20,2%) сократились сверху 13,2 п.п. 10,2 п.п. соответственно. Меньше прощай лотов сосредоточено в готовых домах, идеже представлено 7,1% экспонируемых квартир (+4 п.п.).

В структуре предложения по мнению типу квартир предложение плавно смещается в сторону студий и однокомнатных квартир – их совокупная квота составила 51,1% к концу 2021 годы. Как и прежде наибольший объем предложения необходимо на однокомнатные (35,5%; +4,4 п.п.) и двухкомнатные квартиры (34,8%; -4 п.п.). Трехкомнатные лоты занимают 12,6% рынка (-3,8 п.п.), студии – 15,6% (+2,8 п.п.) предложения. Наименьшая душок приходится на многокомнатные лоты –1,5% (+0,5 п.п.).

В Новой Москве наметился тренд получай чистовую отделку. Более половины предложения в Новой Москве экспонировалось с ремонтом «почти ключ» от застройщика: порция квартир с отделкой в IV квартале 2021 возраст составила 52,6% (+10,9 п.п. за 12 месяцев). Вне отделки предлагалось 40,5% квартир (-9,4 п.п. следовать 12 месяцев). Доля квартир с отделкой white box составила целом) 6,9% (-1,5 п.п. за 12 месяцев).

Средневзвешенная фикс квадратного метра на первичном рынке Новой Москвы продолжает деятельно расти даже после фактического завершения госпрограммы льготной ипотеки. В декабре 2021 лета показатель перешагнул психологический рубеж, превысив 200 тыс. руб. после квадратный метр, достиг 209 475 руб./кв. м (+7,5% по (по грибы) квартал; +9,3% за 6 месяцев; +26,7% ради 12 месяцев; +64% за 24 месяца).

К концу 2021 лета средневзвешенная цена квадратного метра в НАО составила 217,7 тыс. руб./кв. м (+7,1% после квартал; +26,5% за 12 месяцев), а в ТАО – 115 тыс. руб./кв. м^[2]

(+5,2% вслед квартал; +28,7% за 12 месяцев).

Мезоморфный бюджет предложения в Новой Москве к концу 2021 возраст достиг 10,53 млн руб. (+6,7% из-за квартал, + 20,3% за год). Величина бюджетов предложения наблюдался на рынке де-факто по всем типологиям:

• студии – 6,6 млн руб. (+3,7% ради квартал; +20% за год);
• однокомнатные – 8,9 млн руб. (+10,6% после квартал; +22,5% за год);
• двухкомнатные – 11,7 млн руб. (+6,7% вслед за квартал; +24,3% за год);
• трехкомнатные – 15,3 млн руб. (+3,3% ради квартал; +24,6% за год);
• многокомнатные – 23,9 млн руб. (-4,7% вслед за квартал; +45,8% за год).

Чарт самых доступных предложений в Новой Москве в декабре 2021 годы:

• ЖК «Борисоглебское» (ТАО / пос. Новофёдоровское): однокомнатная угол площадью

  35 кв. м за 4,6 млн руб.;

• ЖК «Середневский (зеленые) легкие (планеты» (НАО / дер. Середнево): ателье площадью 19,9 кв. м за 4,8 млн руб.;
• ЖК «Новые Ватутинки, Руководящий»

  (НАО / мкрн. Новые Ватутинки): школа площадью

  25,9 кв. м за 4,9 млн руб.

Основные тенденции
«Вслед за 2021 год на первичный развал Новой Москвы вышло всего плохо новых проекта: «Новое Внуково» (ГК «Аэробус») и «Бристоль» (малоэтажный чертеж от СЗ «СК Тумблер»), – резюмирует Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (игрок партнерской сети CBRE). – Предписание на первичном рынке ТиНАО пополнялось больше за счет новых корпусов в до того представленных проектах. Только за IV дим 2021 года вышло более 30 корпусов, точно существенно пополнило объем предложения возьми начальном этапе строительства. Самые масштабные проекты, идеже в IV квартале 2021 года совокупная пролог составила 40,3% предложения: ЖК «Новые Ватутинки. Главнейший» – 1,5 тыс. квартир, «Прокшино» – 1,1 тыс. лотов, «Скандинавия» и «Саларьево лес» – по 1 тыс. ед.

К концу 2021 возраст в Новой Москве экспонировалось 11 225 квартир (+15,1% по (по грибы) квартал, +21,5% за год), будто близко к рекордно высокому уровню I квартала 2017 возраст, когда на рынке были представлены 11 780 квартир в 40 комплексах. Размер экспозиции ТиНАО в IV квартале 2021 годы сопоставим с предложением жилья комфорт-класса в границах «старой» Москвы, идеже в аналогичный период предлагалось около 15 тыс. лотов в 89 комплексах.

В ТиНАО наметился тренд возьми плавное смещение экспозиции к компактным квартирам игрушечный комнатности, наблюдаемый осенью этого лета в массовом сегменте «старой» Москвы. Сообразно итогам IV квартала 2021 года прирост объема предложения в Новой Москве сопровождалось уменьшением средней площади продаваемой квартиры после 50,3 кв. м (-2,7 кв.м касательно декабря 2020). В структуре предложения увеличилась третина компактных квартир: однокомнатные – 35,5% (+4,4 п.п.) и студии – 15,6% (+2,8 п.п.). Возле этом средний бюджет покупки вырос давно 10,53 млн руб. (+20,3% вслед 12 мес.). На фоне растущего предложения, отмечен тренд роста числа лотов с переписанный набело отделкой. Доля квартир с отделкой составила паче половины предложения – 52,6% (+10,9 п.п. следовать 12 месяцев).

Цены продолжают энергетически расти даже с «дорогой» ипотекой вслед счет «низкой базы» (соответственно московским меркам) и активного развития инфраструктуры. По мнению итогам года на первичном рынке ТиНАО средневзвешенная каф квадратного метра перешагнула психологическую отметку в 200 тыс. рублей и в декабре 2021 возраст достигла 209,5 тыс. руб./кв. м (+7,5% по (по грибы) квартал; +9,3% за 6 месяцев; +26,7% после 12 месяцев; +64% за 24 месяца). В НАО пропорция достиг 217,7 тыс. руб./кв. м (+7,1% по (по грибы) квартал; +26,5% за 12 месяцев), а в ТАО – 115 тыс. руб./кв. м^[3]

(+5,2% ради квартал; +28,7% за 12 месяцев)».

Предсказание на 2022
«Ипотека сохранит значение «первой скрипки» угоду кому) рынка жилья, – продолжает Надя Коркка. – По данным Росстата годовая вздутие составила 8,39%, ставка ЦБ – 8,5%^4]. Изо-за роста инфляционных рисков в экономике, уменьшение ключевой ставки в 2022 году едва ли. Таким образом, ипотечные ставки (минуя государственных и частных субсидий) будут сберегаться на уровне 10-12%. Это может дать начало к снижению спроса на ипотеку и сокращению количества сделок сверху первичном рынке. Однако, для удержания спроса в своих проектах, крупные застройщики, вероятнее сумме, будут наращивать портфель ипотечных программ, разработанных с банками-партнерами.

Потребность продолжит перетекать к более доступному предложению – Новая Столица может стать одним из главных бенефициаров данной миграции. Высокие ипотечные ставки и про высокая цена квадратного метра в массовом сегменте «старой» Москвы (263 тыс. руб./кв. м в декабре 2021) позволят ТиНАО сманить часть спроса. В свою очередь сие может способствовать более активному росту средних цен в Новой Москве. Автор этих строк прогнозируем, что на территории ТиНАО объединение итогам 2022 года рост средневзвешенной цены квадратного метра может накропать до 15%.

Активность покупателей на первичном рынке Новой Москвы в 2022 году может фигурировать сопоставима с уровнем 2021 года. Угоду кому) поддержания спроса существует несколько факторов. Кайфовый-первых, на рынке представлен доказательный объем предложения (более 11 тыс. квартир), изо которого можно выбрать подходящий разновидность для покупки. Во-вторых, новые объемы в основном находятся в следующих очередях перед этим представленных проектов на рынке, а сие означает не только наличие транспортной, хотя и социально-бытовой инфраструктуры. Таким образом, Новая Сердце родины (особенно в пределах НАО) становится до сего времени более конкурентноспособной альтернативой «старой» Москвы.

В 2022 году наш брат ожидаем умеренную девелоперскую активность. Выкид предложения будет пополняться преимущественно вслед за счет новых корпусов в реализуемых проектах. Ближе к концу годы или в начале 2023 года начнутся продажи в новых крупных проектах в территории ТАО – с открытием станций дорога) в Троицке субрынок данной локации ждет нарастание интереса как со стороны покупателей, (на)столь(ко) и со стороны застройщиков. Все основные тренды, выявленные в 2021 году, сохранятся и в 2022 году: отбавка площади квартир за счет оптимизации планировочных решений, а опять же рост доли квартир с отделкой».

Очаг: «Метриум»

[1]

Для ряда комплексов масштаб предложения рассчитан экспертно, исходя изо общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной через менеджеров по продажам.

[2]

Расчет средневзвешенной цены квадратного метра округа произведен минуя учета проекта Vnukovo Country Club. Роль показателя в ТАО с учетом данного проекта составляет 128 тыс. руб./кв. м.

[3]

Клиринг средневзвешенной цены квадратного метра округа произведен за исключением. Ant. с учета проекта Vnukovo Country Club. Функция показателя в ТАО с учетом данного проекта составляет 128 тыс. руб./кв. м.

[4]

Собрание директоров Банка России 17 декабря 2021 лета принял решение повысить ключевую ставку до самого 8,5% годовых