В Твeрскoм рaйoнe Мoсквы срeдняя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa в сeгмeнтe элитныx нoвoстрoeк впeрвыe в истoрии стoличнoгo рынкa жилья прeвысилa 2 млн рублeй, пoдсчитaли aнaлитики кoмпaнии
«Мeтриум». Eщe в oднoм рaйoнe (Якимaнкa) aнaлoгичный пoкaзaтeль дoстиг 1,99 млн рублeй. В цeлoм жe цeнa в элитныx нoвoстрoйкax Мoсквы в срeднeм вырoслa зa гoд нa 46% дo 1,43 млн рублeй из-за метр.
В
IV
квартале 2021 года средняя ценность на рынке элитных апартаментов и квартир в Москве составила 1,4 млн рублей вслед за квадратный метр, тогда как в похожий период 2020 года он продавался в среднем вслед за 979 тыс. рублей. Таким образом, после прошедший год самые дорогие новостройки Москвы и России подорожали получи и распишись 46%.
При этом, отмечают аналитики «Метриум», ступень цен на новое элитное жилье в Москве усильно зависит от его расположения. Цены в самом доступном районе элитного рынка (Пресненском) например в два раза ниже, чем в самом дорогом (Тверском). В первый раз в истории средняя цена в Тверском районе превысила плохо миллиона и составила 2,01 млн рублей. Посередке тем, год назад «клетка» обходился здесь в 1,45 млн рублей. Таким образом, местные элитные новостройки подорожали ради год на 38%. Сейчас в Тверском районе чудненько реализация трех проектов застройки.
По-серьезному к уровню цен в 2 млн рублей вслед за квадратный метр приблизились новостройки Якиманки. На этом месте в конце 2021 года он обходился в 1,99 млн рублей насупротив 1,3 млн рублей в
IV
квартале 2020 возраст. Средняя стоимость элитных новостроек в Якиманке увеличилась для 53% за прошедший год. Девелоперы строят в этом районе семь элитных комплексов.
В топ-3 самых дорогих районов Москвы равным образом вошли Хамовники, где средняя ценность квадратного метра в новостройках к концу возраст достигла 1,66 млн рублей, словно на 50% больше, чем в т(ак)ой же системы период 2020 года (1,1 млн рублей). Тогда застройщики предлагают больше всего элитных комплексов в Москве (12).
«Что и в других сегментах рынка, в элитном незаметно меняется география предложения, – говорит
Дарюха Комиссарова, коммерческий директор
MR Private.
– Сверх плотно застроенных Тверского района, Хамовников и Якиманки, новые интересные проекты появляются в других районах ЦАО. Клиентура. Ant. продавцы элитного жилья хотят исследовать новые локации. В частности, Басманный регион не уступает по транспортной доступности, качеству инфраструктуры упомянутым мной районам, же в то же время остается сильнее тихим и менее “туристическим”. После этого сохранилось больше исторической застройки, сколько также привлекает покупателей.
В этом районе пишущий эти строки реализуем проект клубного дома «Абрикосов» – реконструируем крутившийся купеческий особняк и воссоздаем исторические интерьеры. Из-за таких коллекционных образцов недвижимости клиентура. Ant. продавцы элитного жилья готовы рассматривать новые локации».
В конце 2020 возраст она достигала 137 млн рублей, а в конце 2021 лета составила 243 млн рублей, в таком случае есть на 77% больше. Не беря в расчет уже упомянутого роста удельной стоимости элитных новостроек, свою обязанности сыграло перераспределение предложения в пользу паче просторных квартир. Если в
IV
квартале 2020 годы средняя площадь элитной квартиры али апартамента равнялась 140 кв. м, в таком случае в аналогичный период 2021 года симптом достиг 170 кв. м, то унич на 21% больше.
«Испытание на элитное жилье в последние годы был безумно активным, тогда как предложение обновлялось куда медленно, – комментирует
Анна Раджабова, управляющий управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (близкий партнерской сети CBRE).
– Соответствующе, после мощной волны спроса в продаже осталось не столь сравнительно небольших квартир и много просторных, значимость на которые выше. Сейчас в реализации насчитывается лишь 740 элитных квартир и апартаментов. Да и то в наступившем году мы ожидаем роста/восполнения предложения и выхода новых ликвидных проектов, а позволит сбалансировать ситуацию на рынке элитного жилья Москвы».
Родник: «Метриум»
Источник: «Метриум»
