В кoнцe 2021 гoдa прeдлoжeниe квaртир с oтдeлкoй в нoвoстрoйкax Нoвoй Мoсквы впeрвыe сoстaвилo 60% oт oбщeгo числa пoмeщeний в прoдaжe, пoдсчитaли aнaлитики
«Мeтриум». Зa прoшeдший гoд числo квaртир с пoлнoй oтдeлкoй нa рынкe увeличилoсь нaпoлoвину. Впрoчeм, прeдлoжeниe квaртир с чeрнoвoй oтдeлкoй срaвнитeльнo стaбильнo.
В
IV
квaртaлe 2021 гoдa дeвeлoпeры нoвoстрoeк Нoвoй Мoсквы прeдлaгaли нa местном рынке 11,2 тыс. квартир, числом подсчетам экспертов «Метриум». Изо них 5,9 тыс. помещений были с полной отделкой через застройщика, что составляет 53% ото их общего числа. Еще с 780 квартир имели предчистовую отделку (white box, так есть в них проложены все коммуникации, а поверхности подготовлены к косметического ремонта). Доля такого жилья в продаже составила 7%. В совокупности что другой варианта отделки распространялись на 60% предложения новостроек.
Следовать 2021 год доля квартир с предчистовой и полной отделкой в новостройках Новой Москвы увеличилась сверху 10 процентных пунктов. В
IV
квартале 2020 году 42% были в полном смысле слова готовы для заселения, а косметического ремонта требовали 8% (в сумме – 50%). В 2019 году данный показатель составлял 52%, в 2018 году – 41%, в 2017 году – 28%, в 2016 году – 18%.
С
IV
квартала 2020 возраст по
IV
квартал 2021 года величина квартир с отделкой в продаже в Новой Москве выросло с 3,9 тыс. перед 5,9 тыс., то есть получай 53%. Вместе с тем предложение жилья в формате
white box
вслед за год не изменилось (порядка 780 помещений в конце 2020 и 2021 гг.). Опять же сохранилось -количество предложений квартир помимо отделки в абсолютном выражении. Если в конце 2020 лета насчитывалось 4,6 тыс. таких вариантов, так в конце 2021 года – 4,5 тыс., ведь есть лишь на 1% поменьше.
«В сегменте новостроек бизнес-класса в Новой Москве промеж покупателей по-прежнему многие ориентируются получи и распишись предложение жилья без отделки, – комментирует
Вова Щекин, основатель и совладелец Группы «Родная земля» (девелопер жилого культурно-образовательного кластера
Russian Design District). – Подобно ((тому) как) правило, они стремятся реализовать личный проект планировки квартиры, а также ее облика и интерьера. В массовом сегменте квартиры помимо отделки несколько доступнее, чем привлекают покупателей с ограниченным бюджетом. Однако, безусловно, квартиры под ключ – сие тренд рынка, поэтому, к примеру, я решили в нашем проекте в двух корпусах предугадать отделку для клиентов, которые хотят не утратить время и деньги на ремонте».
По мнению подсчетам аналитиков «Метриум», средняя тариф квадратного метра в квартирах с отделкой (в книжка числе
white box) в Новой Москве составляет 215 тыс. рублей. Посереди тем, новое жилье без отделки в среднем обойдется в 203 тыс. рублей после кв. м. Таким образом, в среднем квартиры с отделкой в новомосковских новостройках любимее жилья без отделки на 6%[1].
«Натурально, рост стоимости абсолютного большинства строительных материалов, в волюм числе отделочных, повысил цену ремонта «ото застройщика» в 2021 году, – говорит
Анка Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Большая деревня А101», «Белые ночи», «Прокшино», «Южные сады»). – Тем неважный (=маловажный) менее, девелоперы по-прежнему закупают отделочные материалы большими партиями, стараются фиксировать цену долгосрочных контрактов получи и распишись их поставки. Поэтому динамика удорожания таких материалов в рознице больше заметна, чем при оптовых закупках. Сие значит, что покупка квартиры с отделкой в 2022 году может телосложение еще более выгодной, чем в первую очередь, особенно с учетом продолжающегося повышения цен возьми материалы».
«С учетом роста стоимости жилья близ ограниченных доходах населения жилье с отделкой останется популярной опцией получи рынке новостроек, – резюмирует
Надежа Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (помощник партнерской сети CBRE).
– Опять-таки не исключаю, что квартиры за исключением. Ant. с отделки по-прежнему будут класть начало значимую часть предложения, так (как) будто для многих покупателей может являться более приоритетной экономия в моменте, особенно благо квартира приобретается в качестве инвестиции».
Гейзер: «Метриум»
Источник: «Метриум»
[1]
Коэффициент существенно усреднен. Предложение с отделкой и минуя отделки находится в комплексах, обладающих отличными потребительским характеристикам продукта, а в свою очередь характеризующихся различной транспортной доступностью.
