Более 20% элитного и премиального жилья в Москве – в небоскребах

Дoля квaртир и aпaртaмeнтoв, прeдстaвлeнныx в элитныx и прeмиaльныx нeбoскрeбax в Мoсквe, сoстaвилa 21% oт oбщeгo oбъeмa прeдлoжeния высoкoбюджeтныx нoвoстрoeк стoлицы, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». Зa три гoдa этoт пoкaзaтeль нe измeнился, в oтличиe oт другиx сeгмeнтoв, гдe дoля высoтoк увeличилaсь. Сeйчaс мoскoвскиe зaстрoйщики прoдaют бoлee 700 пoмeщeний в элитныx и прeмиaльныx высoткax, a цeнa квaдрaтнoгo мeтрa вaрьируeтся в ниx oт 394 тыс. дo 1,2 млн рублeй.

Сoглaснo клaссификaции мeждунaрoднoгo инфoрмaциoннoгo бюрo в сфeрe нeдвижимoсти Emporis, к нeбoскрeбaм oтнoсят здaния вышe 100 мeтрoв. В рaмкax этoгo исслeдoвaния aнaлитики oтбирaли кoрпусa высoтoй oт 99,5 мeтрoв (aнaлoгичнo мeтoдикe oтбoрa нeбoскрёбoв про рeйтингa в кoмфoрт- и бизнeс-клaссe). Тaким oбрaзoм, в рaсчeт принимaлись тoлькo тe кoрпусa и жилыe кoмплeксы, нaxoдящиeся сeйчaс в прoдaжe, кoтoрыe сooтвeтствуют следующим критериям: курган от 99,5 метров и количество этажей через 30.

На рынке новостроек премиум- и элитного класса в Москве застройщики реализуют цифра высотных комплексов. С 2018 года их ноль не изменилось, хотя среди них появились новые проекты.

Безотложно в элитных и премиальных небоскребах Москвы девелоперы продают 736 квартир и апартаментов. В ряду тем всего в этих сегментах рынка в выбор покупателей представлены более 3,5 тыс. помещений. Таким образом, представление элитного и премиального жилья в высотках составляет 21% через его общего объема.

В элитном сегменте насчитывается 272 апартамента в продаже в небоскребах разве 31% от их общего числа в этом секторе рынка. Похожая этюд и в «премиуме», где девелоперы реализуют 464 квартир и апартаментов, в таком случае есть 18% от общего объема предложения.

В 2018 году звезда квартир и апартаментов в высотках на рынке элитных и премиальных новостроек была сопоставима. Общей сложности застройщики продавали 1,4 тыс. помещений в небоскребах, раз уж на то пошло как общий объем рынка составил 6,4 тыс. квартир и апартаментов. Таким образом, толика предложения в высотках тогда достигла 21%. Вдобавок в премиум-классе доля предложения в высотных домах равнялась 14%, а в элитном сегменте – 37%.

Самым высоким небоскребом в высокобюджетном сегменте ровно по-прежнему остается «Башня Содружество» комплекса «Москва-Сити». Возлюбленная достигает в высоту 374 метров, а средняя достоинство квадратного метра в оставшихся в продаже через застройщика апартаментах достигает 1,2 млн рублей, ведь это есть это еще и самая дорогая высотная новостройка. Подалее следует «сосед» соответственно комплексу «Башни Федерация» – «Глаз» высотой 354 метра и со средней ценой «квадрата» в 696 тыс. рублей. Замыкает тройку самых высоких и дорогих небоскребов Москвы Neva Towers (337 метров), идеже апартаменты можно приобрести в среднем вслед за 625 тыс. рублей за кв. м.

«Высотная новостройка в верхнем ценовом диапазоне рынка жилья – сие престижно, – комментирует Давид Худоян, пе директор Optima Development (девелопер проекта Prime Park). – Биржа сделал большой шаг вперед в своем развитии следовать последние годы. Изменилось предложение высокобюджетных небоскребов: расширился предпочтение по их расположению, концепции, архитектуре. Стал совершеннее и личный конечный продукт – квартира разве апартамент, которые раньше в небоскребах приблизительно всегда передавались покупателям без отделки. В нашем проекте высоток да мы с тобой предусмотрели полную отделку и white box».

Превыше других девелоперов строит высотные премиальные под своей смоковницей MR Group. Три из десяти небоскребов – проекты этой компании. Сие жилой комплекс Mod (200 метров высотой), бонусный небоскреб Famous (199 метров) и ЖК Hide (152 метра).

Цены возьми высотные премиальные и элитные новостройки увеличились. Не откладывая средняя стоимость квадратного метра в элитных небоскребах составляет 703 тыс. рублей по (по грибы) квадратный метр, тогда как в 2018 возраст она равнялась 631 тыс. рублей следовать квадратный метр. Таким образом, их цена увеличилась на 12%, правда, в этот показатель сильно повлияли структурные изменения в предложении.

В премиум-классе не долго думая квадратный метр обойдется покупателю в 554 тыс. рублей, коли уж на то пошло как в 2018 года средняя ставка составляла 458 тыс. рублей. Сообразно, премиальные новостройки за три возраст подорожали на 21%.

«В целом, проценты высокобюджетного предложения в небоскребах за прошедшие три возраст осталась на прежнем уровне, же при этом в сегменте премиум возлюбленная выросла на четыре процентных пункта, а в элитном сегменте – снизилась в шесть процентных пунктов, – комментирует Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (пособник партнерской сети CBRE). – Высотность хозяйка по себе помогает продавать новостройку, беспричинно как у небоскреба по определению короче яркая архитектура и узнаваемость. Покупатели предпочитают данный тип жилья еще и благодаря сравнительной редкости – правда предложение небоскребов растет, они весь же не преобладают в столице, нежели привлекают людей, которые готовы расплачиваться, в том числе, за эксклюзивность продукта».

Самые высокие новостройки элитного и премиум-класса в Москве

*Максимальная высота среди корпусов сильнее 99 метров
**Средняя цена квадратного метра кайфовый всех корпусах от 30 этажей и за пределами
***Даты ввода в эксплуатацию всех корпусов ото 30 этажей и выше
Источник: «Метриум»

Ключ: «Метриум»