К кoнцу I пoлугoдия 2021 гoдa пoрядкa 40% квaртир нoвoстрoeк Нoвoй Мoсквы прeдлaгaлись зaстрoйщикaми в дoмax нa рaннeй стaдии стрoитeльствa, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». Этo сaмoe бoльшoe знaчeниe зa всю истoрию мeстнoгo рынкa. Подле этoм 81% нoвoмoскoвскиx нoвoстрoeк ужe прoдaются чeрeз эскрoу-счeтa, чтo бoльшe, чeм в «стaрoй» Мoсквe.
Числo нoвoстрoeк нa стaдии кoтлoвaнныx работ нате первичном рынке жилья в Новой Москве достигло максимума следовать последние четыре года. В зданиях держи начальном этапе строительства застройщики продают 4,3 тыс. квартир, яко составляет 40% от общего объема предложения, подсчитали в «Метриум». Схожее состав вариантов жилья есть в корпусах, в которых началось постройка надземных этажей (4,2 тыс. квартир) – 39% рынка.
Вдруг сократилось предложение квартир в почти завершенных и готовых чтобы заселения домах. Около 1,6 тыс. помещений продаются в корпусах, в которых пусть будет так отделка (15% рынка), и немногим побольше 600 квартир в домах с разрешением сверху ввод в эксплуатацию (6%).
Между тем время назад на долю «котлована» приходилось 33% предложения, получи стадию строительства этажей – 40%, бери отделку – 24%, а во введенных в эксплуатацию домах было токмо 3% квартир.
«После проблем с задержкой строек с-за коронавируса и его последствий застройщики нелицеприятно нарастили активность в Новой Москве, – комментирует Милостивая Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Сердце России А101», «Прокшино»). – В продаже появилось порядочно новых корпусов в старых проектах, а и началась реализация новых комплексов. В духе и прежде, спрос на локальном рынке чудо) как высокий, поэтому большая часть квартир раскупается паки (и паки) до завершения строительства, что обуславливает перебои квартир в готовых новостройках от девелоперов. Соответствующе, большинству потенциальных покупателей жилья в Новой Москве нуждаться обращать внимание на сроки ввода корпусов в понравившемся комплексе – с высокой вероятностью Шлюзы придется подождать. Лучше обстоят ситуация с выбором жилья по стадиям строительной готовности в крупных комплексах, чего) поиск квартир я бы рекомендовала открывать с них».
В целом предложение новостроек в Новой Москве отчетисто выросло, отмечают аналитики «Метриум». В конце I полугодия получи и распишись местном рынке застройщики продавали 10,7 тыс. квартир, почто на 36% больше, чем в такой же период 2020 года. В последний в кои веки сопоставимый объем предложения был зафиксирован в Новой Москве число лет назад, во второй половине 2017 возраст (10-11 тыс. квартир в продаже).
С-за резкого роста нового предложения получи местном рынке закономерно увеличилось чисел квартир, которые продаются застройщиками после новым правилам, то есть вследствие посредничество банка. По подсчетам аналитиков «Метриум», что-то около 8,7 тыс. квартир можно вооружиться, внеся средства на эскроу-счета в банке, кто выделяет средства на их создание. Это 81% от общего объема предложения. Лишь за 2 тыс. лотов (19%) в новомосковских новостройках застройщики планируют извлечь средства напрямую от дольщика. Для того сравнения: в «старой» Москве талан экспозиции квартир массового сегмента, продающихся вдоль новой схеме, составляет только 72%.
«Суброгация на эскроу-счета в целом благотворно сказался получай рынке новостроек Новой Москвы, – комментирует Воля Щекин, совладелец компании Группа «Колыбель» (девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District). – Застройщики стали менее зависеть от колебаний спроса, таким (образом как получают стабильное финансирование банков. Присутствие этом фактор дополнительной процентной нагрузки сверху экономику проекта нивелируется высокими продажами. В Новой Москве работают по большей части крупные и зарекомендовавшие себя застройщики, вследствие этого им было проще адаптироваться к этой схеме».
«Большая выпуск новостроек на рынке Новой Москвы продается в области новым правилам и это могло поделаться одним из факторов быстрого роста цен на этом месте, – комментирует Мария Литинецкая, соперник компании «Метриум» (игрок партнерской сети CBRE). – Застройщики многих комплексов в Новой Москве сегодня не зависят столь же кровно от краткосрочных колебаний спроса, нежели при непосредственном участии средств дольщиков в строительстве. Сие создает предпосылку для дальнейшего повышения расценок может ли быть, по меньшей мере, не снижения их в отрезок замедления активности клиентов на фоне завершения программы субсидирования ипотеки».
Гиппокрена: «Метриум»
