В сeнтябрe дoля трexкoмнaтныx квaртир в нoвoстрoйкax мaссoвoгo сeгмeнтa Мoсквы в oчeрeднoй рaз снизилaсь и сoстaвилa всeгo 14% oт oбщeгo числa квaртир в прoдaжe, пoдсчитaли экспeрты «Мeтриум». Изо 15,3 тыс. пoмeщeний в этoм сeгмeнтe с трeмя кoмнaтaми нeмнoгим бoлee 2 тыс. квaртир. Тaкaя жe тeндeнция наблюдается и бери рынке Новой Москвы.
В сентябре нате рынке новостроек комфорт- и эконом-класса застройщики продавали 15,3 тыс. квартир. Изо них 2,1 тысячи были трехкомнатными. После сравнению с предыдущим месяцем их совет уменьшилось на 25%, а в сравнении с сентябрем 2020 лета – на 20%. Таким образом, большая часть трехкомнатных квартир на рынке массовых новостроек в сентябре достигла минимума ради всю историю рынка. Сейчас они составляют целом) 14% предложения.
Предыдущий антирекорд был зафиксирован в июле, кое-когда их доля составила 15,6%. Не раздумывая это самый малочисленный тип квартир, малограмотный считая многокомнатных (их меньше процента). Боле всего в продаже однокомнатных квартир (36%), двухкомнатных (30%) и студий (19,2%). К примеру, банан года назад ситуация была прочий. Трехкомнатные квартиры составляли 20% рынка, двухкомнатные – 42%, однокомнатные – 30%, а студии – 7%. Таким образом, броско меньше стало трёх- и двухкомнатных квартир, о ту пору как предложение однокомнатных квартир и студий выросло.
Похожая движение наблюдается и в Новой Москве. Здесь в сентябре застройщики продавали 9,8 тыс. квартир. Изо них 1,3 тысячи – трехкомнатные. После прошедший квартал их число снизилось возьми 12%. Таким образом, сейчас получи и распишись долю трехкомнатных квартир в Новой Москве приходятся 13% предложения жилья. Сие всё еще больше, чем у студий (11%), однако меньше, чем у однокомнатных квартир (41%) и двухкомнатных (34%). Двушничек года назад трёхкомнатные квартиры составили 19% рынка, студии – 10%, однокомнатные квартиры – 30%, а двухкомнатные – 38%. (то) есть и в «старой» Москве, в Новой Москве маленьких квартир становится предпочтительно, чем сравнительно больших.
«Вырост цен и сокращение бюджетов потенциальных покупателей продиктовали обязанность пересмотреть линейку предложения квартир, – комментирует Вольдемар Щекин, основатель и совладелец Группы «Отчий край» (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). – Особенно поэтому увеличивается число студий и “однушек”, позднее как количество “трёшек” уменьшается. Особенно нынешний процесс ускорился в последний год, от случая к случаю стоимость нового жилья выросла этак на треть».
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя ценность трехкомнатной квартиры в новостройках массового сегмента после прошедший год увеличилась с 15,7 млн рублей 19,7 млн рублей, в таком случае есть на 25%. В Новой Москве вес трехкомнатной квартиры повысилась с 11,4 млн рублей 14,8 млн рублей (положительный момент 30%).
«Сокращение доли трехкомнатных квартир – экстроспективный процесс, – комментирует Надежда Коркка, прокуратор партнер компании «Метриум» (товарищ партнерской сети CBRE). –
Опять-таки, стабилизация цен и ставок по ипотеке могут обусловить к возобновлению спроса на большие квартиры. Симультанно надо отметить, что снижение доли трехкомнатных может обогатить интерес к ним инвесторов, потому словно они станут сравнительно редким форматом жилья нате рынке, как, к примеру, студии».
Гейзер: Метриум
