Aпрeль тeкущeгo гoдa ради рынкa элитнoй нeдвижимoсти oкaзaлся oдним с нaибoлee успeшныx мeсяцeв зa пoслeдниe нeскoлькo лeт блaгoдaря высoкoму спрoсу нa нoвoстрoйки — к тaкoму вывoду пришли aнaлитики мeждунaрoднoгo aгeнтствa элитнoй нeдвижимoсти Savills, пoдвoдя итoги aпрeля. Пo срaвнeнию с прoшлым гoдoм нa первичном рынке было заключено в 2 раза с походом сделок, чем годом ранее, а согласно сравнению с доковидным 2019 годом вырост показателя составил 90%. При этом средневзвешенная достоинство квадратного метра в элитных новостройках следовать два года выросла на 13,3%.
Надобность в элитном сегменте недвижимости свыше 1 млн долл. США продолжает уцелеть стабильно высоким с начала года. В области итогам апреля совокупно на первичном и вторичном рынках было заключено 536 сделок, яко на 72% больше чем вслед аналогичный период годом ранее и чуть не на 30% больше, чем в апреле 2019 годы.
Основной спрос формирует рынок высокобюджетных новостроек – за итогам первых четырех месяцев годы на его долю приходится 61% продаж. Заданный показатель за год вырос нате 13 процентных пунктов, а за двуха года – на 20 пунктов. «В полоса с января по апрель этого возраст только на рынке новостроек все как рукой сняло примерно столько же сделок, в какой мере было заключено на всем рынке недвижимости в похожий период прошлого года: совокупно получи первичном и вторичном рынке в 2020 году было заключено на) все про все 311 сделок, тогда как в 2021 году всего-навсего первичный рынок аккумулирует свыше 320 транзакций», — рассказал Анатоль Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.
Цены на правах на готовые квартиры, так и получи новостройки демонстрируют прирост. Средневзвешенная такса сделки в период с января по апрель получи и распишись первичном элитном рынке за година выросла на 6%, а за две последних года прибавила 13% и составила 867 тыс. руб./кв.м. Стоимостное выражение квадратного метра на вторичном рынке — 758 тыс. руб. Средняя лэндинг проданной элитной квартиры на первичном рынке составила 125,2 млн руб., бери вторичном — 148,6 млн руб.
В целом, из-за период с начала года покупатели квартир 1+ млн долл. США отдавали преимущественное право лотам с ценой от 700 тыс. вплоть до 1 млн руб./кв.м. В этом ценовом диапазоне сконцентрирована почитай (что) половина всех продаж, что нате 21 п.п. больше, чем в прошлом году. В основном недвижность в таком бюджете приобреталась в Пресненском районе, в Хамовниках и Дорогомилово. Средняя зона реализованного лота составляла 145 кв.м.
«Возьми рынке элитного московского жилья залом 1 млн руб. за квадратный метр становится нормой, не больше и не меньше в этом диапазоне мы видим импульс продаж. Мы наблюдаем, что большой рост цен не отражается получи покупательской способности – цены растут, а покупателей это не останавливает, – комментирует Митюха Халин, управляющий партнер Savills в России. – Ежели стоимость элитного квадратного метра в среднем вдоль рынку выросла на 7%, яко в целом соответствует уровню инфляции, так на остальные продукты элитного потребления повышение цен пропорционален волатильности рубля и составил в среднем 20%. На этом фоне 7% — безлюдный (=малолюдный) тот рост, который способен остановить аудиторию покупателей высокобюджетной недвижимости. Таким образом, элитная окаменение остается самым не подорожавшим товаром изо всей люксовой линейки, что сохраняет ее инвестиционный заряд и местом сбережения средств».
Фонтан: Savills
