Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги aвгустa нa мoскoвскoм рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa. Oбъeм прeдлoжeния увeличился нa 30,3%. Срeднeвзвeшeннaя цeнa прeдлoжeния сoстaвилa 249 610 руб. зa кв. м (+0,2% зa мeсяц; +20,3% с нaчaлa гoдa; +36,7% зa 12 мeсяцeв).
Пo дaнным «Мeтриум», в aвгустe 2021 гoдa нa рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa г. Мoсквы в рeaлизaции нaxoдились 85 прoeктoв с oбщим oбъeмoм прeдлoжeния oкoлo 16 305[1]
квaртир, суммaрнaя плoщaдь лoтoв сoстaвилa 835 тыс. кв. м. Кoличeствo экспoнируeмыx лoтoв oтнoситeльнo прoшлoгo мeсяцa увeличилoсь нa 30,3%, a прoдaвaeмaя плoщaдь вырoслa нa 28,5%. Тaким oбрaзoм, рaнee oтмeчeнный дeфицит прeдлoжeния вoспoлнeн и тeкущий oбъeм сoпoстaвим с урoвнeм сeрeдины лeтa 2020 гoдa, кoгдa нa рынкe eщe нe нaблюдaлся aжиoтaжный спрoс.
Зa oтчeтный мeсяц нa пeрвичнoм рынке массового жилья «старой» Москвы безлюдный (=малолюдный) вышел в продажи ни один новые замысел. Был объявлен старт продаж нового корпуса: «MySpace возьми Окской» (корп.2).
Увеличение объема экспозиции получи и распишись рынке произошло преимущественно за онколь проектов компании «ПИК», идеже заметно пополнилось предложение в корпусах нате начальной стадии строительства. Проекты, в которых заметнее лишь выросло количество доступных лотов: «Новохохловская 15» (+477 лотов), «Перовское 2» (+405 лотов), «Дмитровский зеленое богатство» (+331 лот), «Академика Павлова» (+317 лотов), «Второстепенный Нагатинский» (+299 лотов), «Люблинский роща» (+266 лотов) и другие.
В абсолютном выражении размах предложения достаточно равномерно увеличивался за округам Москвы: в ЮВАО на 1,2 тыс. квартир, в ЗАО в 0,9 тыс. квартир, в САО сверху 0,7 тыс. квартир и в СВАО для 0,6 тыс. квартир. Наибольшая взнос квартир по-прежнему сосредоточена в ЮВАО (29%; +0,2 п.п.). В САО, идеже сконцентрировано 16,8% от всего объема экспозиции, наблюдалось прирост доли округа на 0,6 п.п. В ЗАО сосредоточено 16,7% (+2,5 п.п.), а навар доли предложения в округе связан с заметным наращиванием экспозиции в проекте «Матвеевский (зеленые) легкие города» от ГК «Единица». ВАО, ЮАО, СЗАО занимают доли в диапазоне 4,9-8%. Минимальное сумма лотов сосредоточено в ЮЗАО – 4,1% (-3,6 п.п.).
В августе наивящий объем экспозиции массового сегмента был представлен в объектах, находящихся получай начальном этапе строительства (44,9%; +3,3 п.п.), что такое? связано с увеличением экспозиции в недавно стартовавших корпусах. Паче трети предложения в домах на этапе монтажа этажей – 35,6% (+0,1 п.п.). В корпусах возьми этапе отделочных работ предлагалось 16,7% (-4,6 п.п.) с совокупного количества квартир на рынке. Судьба квартир во введенных в эксплуатацию домах достигла рекордных 2,8% (-1,3 п.п.).
Вопреки на активное пополнение экспозиции компактными квартирами, с-за спроса преимущественно на небольшие лоты, взнос студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир мягко сокращается в общей структуре предложения, а третина трёхкомнатных и многокомнатных лотов плавно растет. Следовать отчетный период доля однокомнатных квартир составила 33,2% (-0,3 п.п.), а двухкомнатных – 30,7% (-0,9 п.п.). Самый компактные квартиры-студии заняли нате рынке долю в 17,4% (-1 п.п.). Доли трехкомнатных и многокомнатных лотов составили 17,5% (+1,9 п.п.) и 1,3% (+0,3 п.п.) должно.
В августе доля квартир с отделкой составила рекордные 71,3% (+9,8 п.п.), (до как почти весь новый вместимость предложения вышедших квартир предусматривает согласный ремонт от застройщика. В абсолютном выражении вслед прошедший месяц количество доступных вариантов помимо отделки и с отделкой white box почти маловыгодный изменилось, однако за счет увеличения предложения в целом наблюдалось упадок их долей. На квартиры не принимая во внимание отделки пришлось 18,4% рынка (-5,5 п.п.). Предельный объем лотов представлен с отделкой white box (9,8%; -4,3 п.п.).
Числом подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная курс предложения на первичном рынке жилья массового сегмента в области итогам августа составила 249 610 руб. по (по грибы) кв. м (+0,2% за прошедший лунный (серп; +20,3% с начала года; +36,7% вслед 12 месяцев). Несмотря на повышение средней цены квадратного метра в целом до рынку, во многих отдельных локациях города альфа и омега прослеживаться коррекция показателя. В августе в большинстве округов наблюдалось сокращение цен: СЗАО (-6,7%), САО (-3,7%), ЮАО (-1,3%), ЮВАО (-0,7%), ЮЗАО (-0,3%). Бугор средневзвешенных цен отмечено только в трех округах Москвы: СВАО (+2,7%), ВАО (+0,7%), ЗАО (+0,5%).
Наблюдаемое в августе падение средневзвешенных цен по округам обуславливается безграмотный массовым снижением цен на жилье в данных локациях, а структурными особенностями самого предложения в них. Вот-первых, выросла доля предложения получи начальной стадии готовности. Во-вторых, отмечается смывание квартир небольших форматов с более высокой ценой квадратного метра, только меньшим бюджетом предложения, а количество просторных невостребованных квартир начинает скапливаться в отдельных локациях. Например, в СЗАО доли трехкомнатных и многокомнатных квартир составляют 25% и 3%. Объединение стадии строительной готовности в ЮЗАО счастье предложения на начальном этапе составляет 100% (в экспозиции округа представлен одинокий проект «Южные сады»), в ЮАО – 74%, а в САО – 56%.
Смета предложения начал плавно снижаться изо-за уменьшения средней площади квартиры, находящейся в экспозиции. Палец показатель на первичном рынке новостроек массового сегмента составил 12,72 млн руб. (-1,4% следовать прошедший месяц; +11,7% с начала возраст; +22,7% за 12 месяцев). Падение бюджетов за прошедший месяц подмеченно во всех типологиях:
- студии – 7,36 млн руб. (-1,4%);
- однокомнатные – 10,48 млн руб. (-2,8%);
- двухкомнатные – 14,20 млн руб. (-3,2%);
- трёхкомнатные – 18,82 млн руб. (-4,1%);
- многокомнатные – 25,77 млн руб. (-3,5%).
Курс квартир в массовом сегменте в зависимости с типологии
Источник: «Метриум»
Отнесение к категории самых доступных предложений в августе 2021 возраст:
- ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): мастерская площадью 19,6 кв. м за 4,98 млн руб.;
- ЖК «Люблинский роща» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 21,5 кв. м из-за 5,3 млн руб.;
- ЖК «Бусиновский лес» (САО / р-н Западное Дегунино): мастерская площадью 20 кв. м за 5,33 млн руб.
Основные тенденции
«Речь квартир массового сегмента в «старой» Москве составило 16 тыс. квартир, отчего сопоставимо с июнем и июлем 2020 годы, когда на рынке предлагалось примерно 16,4 тыс. квартир, – комментирует Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (имеющий отношение партнерской сети CBRE). – Таким образом, отсутствие предложения, вызванный высоким спросом, лишше не характерен для массового сегмента. Возмещение экспозиции почти на 30% после месяц произошло преимущественно в комплексах ГК «Высшая ступень» за счет наращивания экспозиции в новых корпусах. Закачаешься-первых, причина увеличения доступных вариантов заключается в необходимости поднажать спрос через широкий ассортимент выбора сверх глобального снижения цен по проектам, ограничиваясь точечными дисконтами в отношении наименее ликвидных пулов. Нет слов-вторых, новый объем почти в 80% представлен студиями, однокомнатными и двухкомнатными квартирами, словно в свою очередь способствует поддержанию текущего уровня цен.
Получи и распишись рынке новостроек массового сегмента в августе средняя роль квадратного метра выросла до 249 610 руб. по (по грибы) кв. м (+0,2% за месяц)., а знает)) бюджет предложения, наоборот, снизился нате 1,4% до 12,72 млн руб. Близ этом средняя площадь предлагаемой квартиры после месяц снизилась до 51 кв.м (-0,9 кв.м). В массовом сегменте «старой» Москвы развертывание цен остановился, и текущее состояние рынка дозволено описать как «ребалансировка». Застройщики формируют структуру экспозиции с учетом спроса, делая выговор в новых объемах на наиболее компактных и доступных квартирах в экспозиции, однако при этом на рынке ровно начинают накапливаться нераспроданные объемы крупных квартир.
Ровно по данным ДОМ РФ, в августе средневзвешенная ипотечная стоимость на первичном рынке ТОП-15 банков составила 8,37%. Важным событием для того рынка жилья является заседание Центрального Литровка РФ, намеченное на 10 сентября 2021 годы, где может быть принято разгадка об очередном повышении ключевой ставки, отчего может привести к удорожанию ипотеки. Дальнейшее увеличение ставок по ипотеке будет показывать давление на спрос, так по образу действующие программы льготного ипотечного кредитования распространяется в ограниченный круг заёмщиков».
Акратотерм: «Метриум»
[1]
В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации в целях ряда комплексов объем предложения был рассчитан консультационно, исходя из общего количества квартир вдоль проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной ото менеджеров по продажам.
[2]
С учетом двухуровневых квартир, квартир с антресолью и с собственной террасой
