Итоги I квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги I квaртaлa нa мoскoвскoм рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa. Oбъeм прeдлoжeния сoкрaтился нa 25,9%. Срeдняя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa сoстaвилa 225 025 руб. (+8,4% зa квaртaл; +21,1% зa гoд).

Пo дaнным «Мeтриум», нa рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa г. Мoсквы пo итoгaм I квaртaлa 2021 гoдa в рeaлизaции нaxoдились 87 прoeктoв с oбщим oбъeмoм прeдлoжeния oкoлo 10 480[1]

квaртир, суммaрнaя плoщaдь лoтoв сoстaвилa 560 тыс. кв. м. Кoличeствo экспoнируeмыx лoтoв oтнoситeльнo IV квaртaлa 2020 гoдa сoкрaтилoсь нa 25,9%, a прoдaвaeмaя плoщaдь умeньшилaсь нa 27,9%.

Нoвыe прoeкты нa рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa в I квaртaлe 2021 г.

Истoчник: «Мeтриум»

Тaкжe рынoк пoпoлнился 14 кoрпусaми в сoстaвe слeдующиx прoeктoв:

• «Вoлжский пaрк» (кoрп. 2.1, 2.2);
• «Люблинский пaрк» (кoрп. 9-10);
• «Пoлярнaя 25» (кoрп. 3);
• «Тринити» (кoрп. 5, II oчeрeдь);
• «Бусинoвский пaрк» (кoрп. 2.1, 2.2);
• «Любoвь и гoлуби» (кoрп. 2);
• «Крaснoкaзaрмeннaя 15» (кoрп. 1.2);
• «Бoльшaя Aкaдeмичeскaя 85» (кoрп. 1.3);
• «Крoнштaдтский 9» (Блoк 2, кoрп. 1.5, 1.6).

В структурe прeдлoжeния пo oкругaм нaибoльший oбъeм прeдлoжeния прeдстaвлeн в ЮВAO (34,8%; +1,2 п.п.). Дoля СВAO сoстaвилa 17,8% рынкa (-0,1 п.п.), нeмнoгим мeньшe приxoдится нa САО (12,5%; -1,1 п.п.). Выросла планида ЗАО (14,9%; +2,6 п.п.), так в духе в округе состоялся релиз нового проекта «Мичуринский склад» (девелопер проекта ГК Апогей). Было замечено сокращение экспозиции в ВАО и ЮАО, их доли составили 8,8% (-1,3 п.п.) и 5,9% (-2,0 п.п.) сообразно. Минимальное количество лотов предлагается в СЗАО (3,5%; +0,5 п.п.) и ЮЗАО (1,8%; +0,1 п.п.).

В структуре предложения в соответствии с стадии строительной готовности превалирующий диапазон лотов сосредоточен в домах на этапе строительно-монтажных работ (44,5%; -0,6 п.п.).

В корпусах держи начальном этапе строительной готовности представлено 27,2% квартир (+0,4 п.п.). Малая толика лотов в домах, в которых проводятся отделочные работы, выросла получай 1,3 п.п., составив 22,7%. Наименьшая жребий приходится на лоты в корпусах, которые сейчас получили разрешение на ввод в эксплуатацию (5,6%; -1,1 п.п.).

Согласно итогам I квартала наблюдалось плавное суммирование доли студий и однокомнатных квартир вслед за счет сокращения доли остальных типов квартир. Предпочтительный объем предложения представлен однокомнатными квартирами (35,4%; -3,0 п.п.). Судьба двухкомнатных квартир уменьшилась на 2,7 п.п., составив 30% рынка. Приближенно в равном соотношении представлены трехкомнатные квартиры и квартиры-студии: 16,8% (-1,2 п.п.) и 16,3% (+1,5 п.п.) сообразно. Многокомнатные лоты занимают наименьшую долю через совокупного объема предложения (1,5%; -0,7 п.п.).

Тренд увеличения доли квартир с отделкой в I квартале 2021 возраст продолжился. Основной объем предложения для первичном рынке новостроек Москвы экспонируется с финишной отделкой (67,1%), львиная доля выросла за квартал на 1,7 п.п. Получи и распишись квартиры без отделки пришлось 23,6% рынка (-1,8 п.п.). Квота квартир с отделкой white box составила 9,3% (+0,1 п.п.).

Сообразно подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная значение квадратного метра на первичном рынке массового сегмента до итогам I квартала составила 225 025 руб. (+8,4% вслед квартал; +21,1% за год). Расширение цен зафиксирован во всех округах. Наивящий прирост отмечен в ЮЗАО, ЗАО и ЮАО (+10,7%, +10,6% и +10,4% должно), что связано с плановым повышением цен кайфовый многих проектах, а также изменением структуры предложения – увеличилась проценты квартир меньшей комнатности с более высокой ценой квадратного метра. Вот всех остальных округах средневзвешенная каф квадратного метра выросла от 4,2% предварительно 9,8%.

Средний бюджет предложения на первичном рынке новостроек массового сегмента составил 12,03 млн руб. (+5,6% вслед за квартал; +10% за год). Все основной прирост показателя наблюдался в марте. В январе-феврале текущего возраст средний бюджет предложения не превышал 11,76 млн руб. В разрезе типологий средние бюджеты следовать прошедший квартал увеличились до следующих уровней:

• студии – 6,54 млн руб. (+8,0%);

• однокомнатные – 9,54 млн руб. (+8,1%);
• двухкомнатные – 13,79 млн руб. (+9,2%);
• трёхкомнатные – 18,36 млн руб. (+8,5%);
• многокомнатные – 25,61 млн руб. (+12,4%).

Ценность квартир в массовом сегменте в зависимости через типологии

*С учетом двухуровневых квартир, квартир с антресолью и с собственной террасой
Шпрундель: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в марте 2021 лета:

• ЖК «MySpace на Окской» (ЮВАО / р-н Кузьминки): мастерская площадью 14 кв. м за 4,1 млн руб.
• ЖК «Мякинино друг) (города)» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,7 кв. м после 4,6 млн руб.
• ЖК «MySpace сверху Фестивальной» (САО / р-н Головинский): ателье площадью 16,4 кв. м за 4,8 млн руб.

Основные тенденции
«В I квартале 2021 возраст активность девелоперов в сегменте первичного рынка новостроек массового сегмента была умеренной – вышло три новых проекта, – комментирует Мура Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (помощник партнерской сети CBRE). – После аналогичный период в 2020 году в реализацию поступило всего только два новых жилых комплекса. В начале 2021 лета застройщики продолжили реализацию уже представленных проектов массового сегмента. Круглым счетом, за три месяца вышло большое численность новых корпусов в составе «старых» проектов (14 корпусов насупротив 11 в I кв. 2020 года).

Невзирая на новый объем, количество экспонируемых квартир сверху первичном рынке продолжает сокращаться, достигнув очередного антирекорда. В I квартале 2021 годы объем экспозиции снизился до 10,5 тыс. мрамор. (-25,9% за квартал; -21,7% ради год).

Средневзвешенная цена квадратного метра предложения около этом достигла очередного максимума. К концу владычица квадратный метр в новостройках столицы стоил в среднем 225 тыс. рублей (годочек назад – 185,8 тысяч рублей). В отдельных округах смертность вплотную приблизился к отметке в 250 тыс. руб. и хотя (бы) превысил ее. Пропорционально средней цене квадратного метра увеличился и не очень бюджет предложения до 12 млн руб. (+5,6% из-за квартал; за год «лишь» +10% за счет уменьшения средней площади квартиры в экспозиции получай 5,4 кв.м).

В первые три месяца 2021 лета количество заключенных сделок на первичном рынке «старой» Москвы точно по всем сегментам составило около

14,6 тыс.[2]

(+23% насчет аналогичного периода 2020 года). Долюшка ипотеки достигла 64% против 55% годом перед. Таким образом, высокий спрос продолжает отираться на рынке, что обуславливает напряженка предложения и рост цен.

Ситуация держи рынке продолжает обостряться и рынок уходит и старый и малый дальше от состояния баланса. Совокупность предложения продолжает падать, а цены достигают новых высот. Вероятнее целом), текущие тенденции сохранятся на рынке поперед середины 2021 года, однако не приходится предсказать насколько предельные значения будут достигнуты соответственно основным показателям спроса и предложения. Сгладить текущее состояния рынка может горжа нового объема квартир и стабилизация спроса, чисто начнет происходить в конце II – начале III квартала текущего возраст».

Источник: «Метриум»

[1]

В лапа с отсутствием данных в открытых источниках информации исполнение) ряда комплексов объем предложения был рассчитан консультативно, исходя из общего количества квартир по части проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной с менеджеров по продажам.

[2]

Расчет произведен по мнению собственной методике, отражающей статистику рыночных сделок. В расчете показателей учитываются лишь только сделки физлиц по проектам всех классов в «старой» Москве, помимо оптовых покупок.