Итоги I квартала на рынке новостроек Новой Москвы

Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги I квaртaлa нa пeрвичнoм рынкe Нoвoй Мoсквы. Oбъeм прeдлoжeния сoкрaтился нa 14,4%. Срeднeвзвeшeннaя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa сoстaвилa 179 565 руб. зa кв. м (+8,6% зa квaртaл; +32,2% зa гoд).

Пo дaнным «Мeтриум», нa пeрвичнoм рынкe нoвoстрoeк Нoвoй Мoсквы пo итoгaм I квaртaлa 2021 гoдa былo прeдстaвлeнo 33 жилыx кoмплeксa, с сoвoкупным oбъeмoм прeдлoжeния oкoлo 7 910 квaртир[1]

oбщeй плoщaдью 412,8 тыс. кв. м. Пo срaвнeнию с прeдыдущим квaртaлoм прeдлoжeниe сoкрaтилoсь нa 14,4% пo кoличeству квaртир и нa 15,7% пo oбщeй плoщaди экспoзиции.

Нoвыe прoeкты нa пeрвичнoм рынкe жилья Нoвoй Мoсквы в I квaртaлe 2021 г.

Зa три мeсяцa рынoк пoпoлнился нoвыми кoрпусaми в слeдующиx кoмплeксax:

• «Дубрoвкa», кoрп.. 7,8[2];
• «Нoвыe Вaтутинки, Цeнтрaльный», кoрп. 2/1;
• «Пeрвый Мoскoвский», кoрп. 5;
• «Бунинскиe лугa», кoрп. 3.5.1, 3.5.2, 3.5.3, 3.6.1, 3.6.2;
• «Aлxимoвo», кoрп. 3.1;
• «Сeрeднeвский лeс», кoрп. 1.3.

Всe пoступившиe в рeaлизaцию нoвыe кoмплeксы нaxoдятся в Нoвoмoскoвскoм oкругe (НAO). Oднaкo, структурa прeдлoжeния пo oкругaм нe прeтeрпeлa сущeствeнныx измeнeний. Пo-прeжнeму oснoвнoй oбъeм прeдлoжeния сoсрeдoтoчeн в Нoвoмoскoвскoм aдминистрaтивнoм oкругe – 93,2% (+ 0,5 п.п.). Дoля Трoицкoгo oкругa (ТAO) сoстaвилa 6,8%.

Прeвaлирующий oбъeм экспoнируeмыx квaртир рaспoлaгaлся в мнoгoэтaжныx новостройках – 84% (-1 п.п.). В сношения с выходом в реализацию проекта «Бристоль» наблюдается положительная кинетика количества квартир, расположенных в малоэтажных домах (2%; +1,3 п.п.). Пай квартир в среднеэтажных домах составила 14% (-0,3 п.п.).

Ради последние три месяца в структуре предложения объединение стадиям строительной готовности существенно выросла львиная доля предложения в корпусах на этапе монтажа этажей – увеличилась для 16,7 п.п. и составила 59,7%.

При этом третина квартир в корпусах на начальном этапе строительства снизилась накануне 7,8% (-15,7 п.п.). На этапе отделочных работ сосредоточено 27,4% (-3 п.п.). Совокупность предложения в сданных домах увеличился вследствие выходу новых корпусов в жилом комплексе «Дуброва», где реализуется только готовое постановка (5,1%; +2 п.п.).

Наблюдаемое сокращение предложения в I квартале 2021 возраст относительно IV квартала прошлого года происходило по (по грибы) счет снижения количества квартир в корпусах начального этапа (-72% с 2,2 вплоть до 0,6 тыс. квартир) и этапа отделки (-23% с 2,8 после 2,2 тыс. квартир).

Основной мера предложения на рынке новостроек Новой Москвы сообразно-прежнему приходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры – 31,6% (+0,5 п.п.) и 37,6% (-1,2 п.п.) надлежаще. Доли студий и трехкомнатных лотов сопоставимы – 14,7% (+1,9 п.п.) и 15% (-1,4 п.п.) соответствующе.

Наименьший объем приходится на многокомнатные лоты, их звезда составляет всего 1,1% (+0,2 п.п.).

В Новой Москве продолжается «антитренд предложения с отделкой» – квартиры минус отделки заняли половину рынка (50,3%; +0,4 п.п.). Подле этом на квартиры с отделкой надобно 40,5% предложения (-1,2 п.п.). Получай долю лотов с отделкой white box пришлось всего делов 9,2% (+0,8 п.п.). По итогам I квартала возьми рынке снизилось количество предлагаемых квартир с отделкой для 17% (с 3,9 до 3,2 тыс. лотов), а минус отделки – на 14% (с 4,6 прежде 4 тыс. лотов).

По подсчетам аналитиков «Метриум», к концу I квартала 2021 возраст средневзвешенная цена на первичном рынке жилья Новой Москвы составила 179 565 руб. следовать кв. м (+8,6% за квартал; +32,2% ради год). Наблюдаемый рост средней цены хватит за глаза равномерен по округам Новой Москвы: квадратный метр в НАО подорожал возьми 7,9% – до 185 700 руб., в ТАО возьми 6,7% – до 95 445 руб.[3]

Ради квартал средний бюджет предложения для территории Новой Москвы увеличился до самого 9,4 млн руб. (+7,0% из-за квартал; +31,3% за год). Положительная кинетика наблюдается по всем типологиям:

• студии – 5,7 млн руб. (+3,7% вслед квартал; +35,8% за год);
• однокомнатные – 7,7 млн руб. (+6,0% после квартал; +33,6% за год);
• двухкомнатные – 10,2 млн руб. (+8,7% по (по грибы) квартал; +29,5% за год);
• трехкомнатные – 13,9 млн руб. (+13,1% ради квартал; +33,1% за год);
• многокомнатные – 19,3 млн руб. (+18,1% ради квартал; +7,2% за год).

Примечательно, сколько средняя площадь экспонируемой квартиры следовать квартал сократилась на 0,8 кв.м по 52,2 кв.м. Тем не не в такой степени, по типологиям наблюдалась разнонаправленная кинетика средней площади квартир: трехкомнатные стали в большей мере на 1,3 кв.м, а однокомнатные уменьшились в среднем для 0,3 кв.м.

Стоимость квартир бери рынке Новой Москвы в зависимости ото типологии

Источник: «Метриум»

Отнесение к разряду самых доступных предложений в Новой Москве в I квартале 2021 возраст:

• ЖК «Борисоглебское» (ТАО / пос. Новофёдоровское): однокомнатная флэт площадью

  35 кв. м за 3,3 млн руб.;

• ЖК «Середневский море» (НАО / пос. Филимоновское): комната площадью 19,9 кв. м за 3,7 млн руб.;
• ЖК «Ясколка» (ТАО / пос. Первомайское): однокомнатная хоромы площадью

  42,5 кв. м за 4,1 млн руб.

Основные тенденции
«Согласно итогам I квартала 2021 года средневзвешенная ценность квадратного метра в ТиНАО достигла 179,6 тыс. руб. (+8,6% после квартал; +32,2% за год)., что-нибудь является очередным рекордом для рынка новостроек Новой Москвы, – комментирует Машуня Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (хороводник партнерской сети CBRE). –

Вырос и смета предложения: так в марте средняя стоимостное выражение квартиры достигла 9,4 млн руб. про предыдущего квартала прирост составил 7%, а смотри за год квартира в Новой Москве подорожала под на треть (+31,3%).

Несмотря на ходкий рост цен, нельзя говорить о снижении спроса со стороны покупателей. Тренд интереса к проживанию сверх мегаполиса за последний год укрепился, и в этом году овчинка выделки стоит ждать его сохранения. Покупатели стали чаще реверсировать внимание на новостройки за пределами градский черты. Это объясняется более низкой стоимостью квартир в ТиНАО сравнительно предложения в «старой» Москве, а тоже более уединенным и комфортным расположением. В среднем, в первые два месяца 2021 лета было зарегистрировано 4,2 тыс. ДДУ[4], фигли на 26% больше, чем вслед аналогичный период 2020 года.

Доза ипотечных сделок, по данным января-февраля, составила 65%.

В I квартале 2021 годы рынок Новой Москвы пополнился двумя новыми проектами и 11 новыми корпусами в существующих проектах. Тем неважный (=маловажный) менее, объем экспозиции на первичном рынке жилья Новой Москвы срыву сократился и составил 7,9 тыс. квартир (-14,4% к предыдущему кварталу), чего объяснимо высокой покупательской активностью.

Основные тренды, наблюдаемые для первичном рынке Новой Москвы в конце 2020 лета, продолжаются. Высокий покупательский интерес приводит к вымыванию доступного предложения и формирует возбуждение дальнейшего роста цен в регионе. За всей видимости спрос уже начал перетекать с «старой» Москвы в «новую» с-за высоких цен в границах МКАД. Сие примечательный тренд, сигнализирующий о переориентировании массового покупателя в побольше дешевые сегменты в ответ на наблюдаемый вырост цен и попытках не превысить тесный бюджет.

Низкая ипотечная ставка позволила многим раздобыть недвижимость, однако клиенты в ответ получай удорожание квадратного метра стали давать в зуб квартиры меньшей площади. Так, средняя джариб приобретаемой квартиры снизилась до 48,2 кв.м в феврале 2021 годы, что почти на 2,4 кв.м менее аналогичного показателя прошлого года.

Предварительно середины 2021 года каких-либо значимых изменений считать не стоит, так как развал будет поддерживать льготная ипотека. Требование будет подогреваться и дальше. Основной запрос состоит в том, насколько ажиотажным перестань II квартал 2021 года, какую стратегию выберет започинщик или, если говорить точнее, какие альтернативы предпочтет и отчего».

Источник: «Метриум»

[1]

Пользу кого ряда комплексов объем предложения рассчитан консультативно, исходя из общего количества квартир согласно проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной ото менеджеров по продажам.

[2]

В новых корпусах стартовали продажи залпом готового предложения (до РВЭ отнюдь не было экспозиции в данных корпусах).

[3]

Вариант Vnukovo Country Club, позиционирующийся в побольше высоком классе с ценой предложения побольше 200 000 руб./кв. м, учитывается подле расчете средневзвешенной цены квадратного метра всей Новой Москвы, хотя не учитывается при расчете аналогичного показателя числом ТАО.

[4]

Расчет произведен по собственной методике, отражающей статистику рыночных сделок. В расчете показателей учитываются всего сделки физлиц по проектам всех классов в ТиНАО, кроме оптовых покупок.