Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги III квaртaлa нa пeрвичнoм рынкe aпaртaмeнтoв кoмфoрт- и бизнeс-клaссa Мoсквы. Oбъeм прeдлoжeния увeличился нa 24,1%. Срeднeвзвeшeннaя цeнa aпaртaмeнтoв мaссoвoгo сeгмeнтa дoстиглa 241 210 руб. зa кв.м (+1% зa квaртaл; +26,5% зa гoд). В бизнeс-клaссe пoкaзaтeль сoстaвил 347 900 руб. зa кв.м (+15,8% зa квaртaл; +34,8% зa гoд).
Пo дaнным «Мeтриум», в III квaртaлe 2021 гoдa нa рынкe aпaртaмeнтoв Мoсквы экспoнирoвaлoсь 72 прoeктa мaссoвoгo сeгмeнтa и бизнeс-клaссa. Пo итoгaм квaртaлa сoвoкупный oбъeм прeдлoжeния сoстaвил 5 тыс. aпaртaмeнтoв[1], чтo нa 24,1% вышe пoкaзaтeля кoнцa прoшлoгo квaртaлa. Oбщaя плoщaдь экспoнируeмыx лoтoв увeличилaсь нa 16,9% – дo 252,4 тыс. кв. м.
В III квaртaлe oтмeчeн высoкий урoвeнь дeвeлoпeрскoй aктивнoсти – стaртoвaли прoдaжи в 10 реплика-комплексах. Это привело к стремительному росту количества экспонируемых лотов в отчетном периоде.
Рост экспозиции оказало влияние на структуру предложения ровно по округам. Лидером по количеству предложений стал ЮВАО – его пай в разрезе округов увеличилась на 6 п.п. и составила 20,8% ото числа всех предложений (на территории округа стартовали проекты «New Form Жигулевская» и «Комната в Кусково», в совокупности почти 0,3 тыс. новых лотов). ВАО – шеф предыдущего квартала – сместился бери второе место (19,9%, -1,8 п.п.). Сократилась большая часть СВАО (4,7%, -5 п.п.), на территории округа в протекание квартала не вышло новых проектов и происходило активное вымывка предлагаемых лотов. По остальным округам изменения из-за квартал оказались не столь значительными: выезд в продажу нового объема предложения скомпенсировал потребительскую телодвижение.
За счет выхода большого количества проектов управитель- и комфорт-класса, доля массового сегмента выросла получи и распишись 13,5 п.п. и составила 44,7% рынка. Численность лотов в комплексах бизнес-класса составило 55,3% с общего количества предложений. Бизнес-артистизм, хотя и сохраняет количественное преимущество раньше «массовыми» проектами, стал слабеть позиции вследствие высокого спроса и соответствующего вымывания предложения (57% всех сделок вдоль апартаментам за прошедший квартал пришлось бери бизнес-класс, 33% – держи массовый сегмент).
Подавляющая часть лотов экспозиции находится в корпусах держи этапе монтажа. За последние три месяца их счастье увеличилась на 27,1 п.п. до 47,3%. Рядом этом сократилась доля предложений нате начальном этапе (15%, -20,7 п.п.), что-нибудь говорит о повышении стадии строительной готовности ряда проектов, поднятие которых началось в прошлом квартале. Толика лотов в сданных корпусах составила 18,9% (+4,3 п.п.), нате этапе отделочных работ – 17,6% (-12 п.п.). Примечательно, что-нибудь часть проектов, где только стартовали продажи, еще получили РВЭ либо находятся получи и распишись этапе отделки.
В структуре предложения вдоль типу отделки наблюдается увеличение числа апартаментов с предчистовой отделкой white box (19,8%; +7,4 п.п.). Сократилась жеребий лотов с чистовой отделкой «подо ключ» (37,3%, -6,1 п.п.). Планида лотов без отделки составила 42,9% всех предложений (-1,6 п.п.).
После итогам III квартала средневзвешенная цена апартаментов массового сегмента достигла 241 210 руб./кв.м (+1% по (по грибы) квартал; +26,5% за год). В дело-классе показатель составил 347 900 руб./кв.м (+15,8% вслед за квартал; +34,8% за год). В сегменте апартаментов коммерция-класса рост цен связан с плановым повышением после счет увеличения строительной готовности объектов, а равным образом удорожанием апартаментов вслед за жильем: дом по итогам III квартала только получай 9% дешевле квартир аналогичного класса.
В конце III квартала 2021 возраст наиболее доступные предложения на рынке апартаментов зафиксированы в объектах:
- «Лофт получи и распишись Подъемной,14» (ЮВАО / Горьковский): студия площадью 11,2 кв. м по (по грибы) 2,9 млн руб.;
- «Жилище в Кусково» (ВАО / Вешняки): комната площадью 12,2 кв. м за 3,2 млн руб.;
- «NewForm Аминьевское» (ЗАО / Очаково-Матвеевское): школа площадью 12,6 кв. м за 3,23 млн руб.
Как никогда дорогие лоты предлагались в следующих комплексах:
- «KAZAKOV Grand Loft» (ЦАО / Басманный): апартамент с 3 спальнями и террасой площадью 128,7 кв. м по (по грибы) 160,7 млн руб.;
- «Alcon Tower» (САО / Беговой): многокомнатный апартамент площадью 255,9 кв. м вслед 149 млн руб.;
- «Red7» (ЦАО / Красносельский): апартамент с панорамной террасой площадью 206,9 кв. м после 129,3 млн руб.
Основные тенденции
«В III квартале 2021 лета на рынке апартаментов массового сегмента и фирма-класса наблюдалась высокая девелоперская всплеск, которая позволила рынку начать восстанавливать после дефицита, наблюдаемого в начале сего года, – резюмирует Надежда Коркка, распоряжающийся партнер компании «Метриум» (участвующий партнерской сети CBRE). – Продажи стартовали в 10 реплика-комплексах, а количество предложений в экспозиции увеличилось прежде 5 тыс. лотов (+24,1% за гетто, +41,2% относительно I квартала 2021 с беспрецедентно низкой экспозицией в 3,5 тыс. апартаментов). Тем далеко не менее, текущий объем предложения не запрещается охарактеризовать как умеренный – вслед за последние 3 года на рынке в среднем экспонировалось 6,4 тыс. апартаментов.
Умножение цен продолжается в сегменте апартаментов затея-класса (+15,8% за три месяца до самого 348 тыс. руб./кв.м), а гляди массовый сегмент продемонстрировал замедление динамики – по (по грибы) прошедший квартал прибавил к цене квадратного метра лишь 1%, остановившись на уровне в 241 тыс. руб./кв.м. Оттяжка роста цен на жилье довольно ограничивать дальнейшее повышение стоимости апартаментов. Таким образом, достигнутый ординар цен на апартаменты, вероятно, сохраниться прежде конца текущего года.
В III квартале было отмечено на 7,1% меньше договоров долевого участия[2]
в отношении апартаментов массового сегмента и фирма-класса, чем в предыдущем квартале (1,4 тыс. встречный 1,5 тыс. шт.). В массовом сегменте надобность снизился на 30% относительно прошлого квартала и составил 0,5 тыс. ДДУ, а в дело-классе количество сделок выросло держи 15% относительно аналогичного периода раньше 0,9 тыс. ДДУ. Снижение числа зарегистрированных ДДУ в сегменте апартаментов завхоз- и комфорт-класса, связано не столько с уменьшением активности покупателей, в какой мере реализацией лотов через договоры купли-продажи (39,8% апартаментов массового сегмента предлагаются вдоль данной схеме). При этом, сообразно косвенным признакам можно утверждать, чисто спрос на апартаменты массового сегмента и фирма-класса в III квартале 2021 года неважный (=маловажный) ниже данных прошлого квартала.
Сохраняется виляние юридического статуса апартаментов, законодательные решения маловыгодный приняты. Тем не менее, в сравнении с жилыми новостройками торжище апартаментов для потенциального покупателя, которому приставки не- нужна регистрация по месту жительства, выглядит привлекательнее вслед счет более доступных цен. Таким образом, жилище могут упрочить свои позиции получи и распишись рынке и продолжить перетягивать спрос изо сегмента квартир.
Пока общая кинетика рынка апартаментов массового сегмента и начинание-класса схожа с динамикой рынка квартир. Подхватывающийся по инерции рост цен пусть будет так бок о бок с повышением ключевой ставки ЦБ и нарастающей инфляцией. Сии факторы могут привлечь инвесторов, желающих обезопасить средства, вложив их в недвижимость. Накануне конца года, скорее всего, сохранится небольшой рост цен на данный параметры недвижимости, а девелоперская активность останется в высоком уровне. Это приведет к восстановлению экспозиции и повышению активности покупателей изо-за выхода нового ликвидного предложения».
Очаг: «Метриум»
[1]
В некоторых комплексах диапазон предложения рассчитан экспертно, исходя с общего количества лотов по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной с менеджеров по продажам.
[2]
Сделки физических лиц в границах «старой» Москвы, реплика-комплексы массового сегмента и бизнес-класса. Кроме оптовых покупок.
