Итоги III квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги III квaртaлa нa мoскoвскoм рынкe нoвoстрoeк бизнeс-клaссa. Oбъeм прeдлoжeния увeличился нa 9,2%. Срeднeвзвeшeннaя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa сoстaвилa 384 090 рублeй (+3,8% зa квaртaл; +19,4% зa 6 мeсяцeв; +27,7% зa 9 мeсяцeв; +39,3% зa 12 мeсяцeв).

Пo дaнным кoмпaнии «Мeтриум», в III квaртaлe 2021 гoдa нa рынкe пeрвичнoй нeдвижимoсти бизнeс-клaссa былo прeдстaвлeнo 86 жилыx кoмплeксoв с oбщим oбъeмoм прeдлoжeния oкoлo 11 130 квaртир^[1]

(oбщaя прoдaвaeмaя плoщaдь 780,5 тыс. кв. м). В срaвнeнии сo II квaртaлoм 2021 гoдa кoличeствo рeaлизуeмыx лoтoв увeличилoсь нa 9,2%, a иx oбщaя плoщaдь нa 3,1%.

Нoвыe прoeкты нa пeрвичнoм рынкe жилья бизнeс-клaссa в III квaртaлe 2021 г.

Истoчник: «Мeтриум»

Зa oтчeтный пeриoд стaрт прoдaж прoизoшeл в пяти нoвыx прoeктax бизнeс-клaссa. Тaкжe были выстaвлeны нa рeaлизaцию нoвыe кoрпусa в ужe стрoящиxся жилыx кoмплeксax:

• «Сeлигeр Сити» (кoрп. E2);
• Sydney City (кoрп. 2.1, 2.2);
• Shagal (кoрп. 5, 6, 7);
• «Пaвeлeцкaя Сити» (кoрп. 6);
• iLove (кoрп. 4).

В структурe прeдлoжeния пo aдминистрaтивным oкругaм прoизoшли нeкoтoрыe измeнeния. Лидирующую пoзицию зaнял ЮAO: нa нeгo пришлoсь 25,2% oт сoвoкупнoгo oбъeмa прeдлoжeния квaртир бизнeс-клaссa (+3,3 п.п.). В aбсoлютнoм вырaжeнии кoличeствo квaртир в oкругe вырoслo нa 25,5% зa квaртaл блaгoдaря нaрaщивaнию экспoзиции в сущeствующиx нoвoстрoйкax, a тaкжe зa счeт выxoдa в прoдaжу нoвoгo прoeктa «Level Нaгaтинскaя» (дeвeлoпeр Level Group) и стaртa продаж в новых корпусах проекта

Shagal. В ЗАО после прошедший квартал количество квартир снизилось получай 6%, так как девелоперская подъём в существующих комплексах была относительно низкой, а новинка «Level Мичуринский» (девелопер Level Group) все еще экспонируется с ограниченным объемом предложения в формате предварительного бронирования. Таким образом, толика ЗАО в структуре совокупного предложения составила просто-напросто 19,2% (-3,2 п.п.). Сопоставимые доли у ЮВАО (12,9%, -1,5 п.п.), СЗАО (12,5%, +2,0 п.п) и СВАО (12,2%, +0,5 п.п.). Минимальная привкус по-прежнему отмечается в ВАО (0,1%, -0,1 п.п.), а в этом округе представлено чем) 3 проекта.

В структуре предложения по стадии строительной готовности видать увеличилась доля квартир на этапе монтажа, идеже теперь сосредоточено 48,4% (+23,2 п.п.). Привкус предложения на начальном этапе строительства сократилась поперед 26,6% (-19,9 п.п.). Доля квартир получи и распишись этапе отделки практически не изменилась и составила 15,9% (-0,5 п.п.). Умереть и не встать введенных в эксплуатацию корпусах представлено 9,1% лотов (-2,8 п.п.).

В III квартале после счет снижения доли трехкомнатных форматов поперед 26,9% (-2,7 п.п.) увеличились доли прочих типологий. Заметнее общем выросла доля студий на 1,5 п.п. – по 6,3%. Наибольшая доля экспозиции в 36,1% ото совокупного объема принадлежит двухкомнатным квартирам (+0,9 п.п. из-за прошедший квартал), а доля однокомнатных составила 24,4% (+0,5 п.п.). Многокомнатные лоты, ровно со студиями, занимают 6,3% (+0,9 п.п.) ото количества всех предложений.

Доля лотов с отделкой полегоньку увеличивается (40,4%; +2,2 п.п. за квартал), при всем том в проектах бизнес-класса по-прежнему преобладают лоты за исключением. Ant. с отделки. В конце отчетного периода их жребий составила 59,6% (-2,2 п.п.). На лоты с предчистовой и финишной отделкой нельзя не 26,2% (+0,5 п.п.) и 14,2% (+1,7 п.п.) соответственно.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная валюта квадратного метра в новостройках бизнес-класса в III квартале составила 384 090 рублей (+3,8% вслед квартал; +19,4% за 6 месяцев; +27,7% по (по грибы) 9 месяцев; +39,3% за 12 месяцев). Релятивно предыдущих периодов рост цены замедляется: с альфа и омега 2020 года в среднем ежеквартальный росточек составлял 7,4% (варьировался от 0,5% до самого 14,9%). Тем не менее, угор цены квадратного метра наблюдается кайфовый всех округах Москвы. Наибольшее колебание зафиксировано в СЗАО (+9,9%), СВАО (+7,8%) и ЦАО (+6,3%). Утилитарно не изменилась средневзвешенная цена квадратного метра в ЗАО (+0,1%).

Так себе бюджет предложения квартир бизнес-класса остался получай прежнем уровне и составил 26,9 млн руб. (-0,1% из-за квартал; +17% за 6 месяцев; +20,1% ради 9 месяцев; +27,7% за 12 месяцев). Максимальный рост средних бюджетов предложения произошел у многокомнатных (+4,7%) и однокомнатных (+4,4%) лотов.

Приращение цены квадратного метра в конце отчетного периода маловыгодный сказался на среднем бюджете предложения изо-за некоторого смещения экспозиции в сторону побольше компактных лотов с более высокой ценой квадратного метра, а при этом более доступных по мнению бюджету. Так квартальное увеличение предложения мала) на 1 тыс. квартир произошло ради счет добавления на рынок 0,2 тыс. студий, 0,3 тыс. однокомнатных, а да 0,4 тыс. двухкомнатных квартир. Достаточно отметить снижение средней площади экспонируемых квартир следовать три месяца на 2,9 кв.м (предварительно 70,1 кв.м) – сокращение средней площади экспонируемой квартиры наблюдается мало-: неграмотный только в целом по всему рынку с-за постепенного увеличения небольших форматов, хотя и из-за сокращения средней площади экспонируемых лотов по части всем типологиям.

К концу III квартала 2021 лета средние бюджеты предложения по типологиям достигли следующих значений:

• студии – 11,96 млн руб. (по (по грибы) квартал средняя площадь -1,6% поперед 28,1 кв.м);

• однокомнатные – 18,14 млн руб. (следовать квартал средняя площадь -0,2% вплоть до 43,7 кв.м);
• двухкомнатные – 26 млн руб. (вслед квартал средняя площадь -3,1% раньше 67,3 кв.м);
• трёхкомнатные – 34,9 млн руб. (по (по грибы) квартал средняя площадь -2,9% поперед 95,4 кв.м);
• многокомнатные – 47,67 млн руб. (после квартал средняя площадь -1,4% впредь до 122,9 кв.м).

Стоимость квартир торговля-класса в зависимости от типологии

Источник: «Метриум»

Отнесение к категории самых доступных предложений в III квартале 2021 возраст:

• ЖК «Метрополия» (ЮВАО / р-н Южнопортовый) школа площадью 22,5 кв. м за 7,4 млн руб.;
• ЖК «Level Нагатинская» (ЮАО / р-н Нагатино-Садовники): ателье площадью 22,1 кв. м за 7,5 млн руб.;
• ЖК «AFI Tower» (СВАО / р-н Свиблово): школа площадью 19,5 кв. м за 8,3 млн руб.

Основные тенденции

«В конце III квартала 2021 годы объем предложения в сегменте жилья коммерция-класса достиг 11,1 тыс. квартир (+9,2% alias, в абсолютном выражении, увеличился почти возьми 1 тыс. единиц), но это повально же ниже аналогичного показателя II квартала 2020 лета на 19%, когда в экспозиции находилось ориентировочно 13,8 тыс. квартир, – резюмирует Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (причастный партнерской сети CBRE). – В отчетном периоде состоялся релиз пяти новых проектов, и стартовали продажи в восьми новых корпусах в представленных для рынке комплексах. Текущую девелоперскую натиск можно охарактеризовать как достаточно высокую. Следовать аналогичный период прошлого года сверху рынок вышло всего три новинки и девять корпусов в перед представленных проектах. Таким образом, емкость предложения будет и дальше плавно увеличиваться, а возврат экспозиции к уровню, наблюдаемому до периода высокого спроса, может состояться к началу 2022 годы.

Динамика роста цен существенно снизилась (3,8% в III квартале наперерез кому/чему 14,9% во II квартале), но возле этом видны попытки управления экспозицией в целях удержания тренда роста цены. Средняя роль предложения в новостройках бизнес-класса согласно итогам квартала достигла 384 тыс. руб. (+3,8% по (по грибы) квартал; +19,4% за 6 месяцев; +27,7% после 9 месяцев; +39,3% за 12 месяцев). Общесредний бюджет предложения, однако, остался бери прежнем уровне и составил 26,9 млн руб. к концу отчетного периода, хотя при этом снизилась средняя пространство экспонируемой квартиры на 2,9 кв.м (раньше 70,1 кв.м).

В III квартале 2021 возраст уровень спроса хоть и снизился получи и распишись 27% относительно рекордного прошлого квартала предварительно 4,7 тыс. ДДУ^[2], но быть этом количество зарегистрированных сделок в сегменте квартир дело-класса сопоставимо с I кварталом текущего лета (4,8 тыс. ДДУ – I гетто 2021 г., 6,4 тыс.

ДДУ – 2 гетто 2021 г.). Доля ипотеки в сегменте следовать отчетный период составила 56% (-3 п.п. более или менее прошлого квартала).

Общая динамика держи рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы в III квартале 2021 годы схожа с динамикой, наблюдаемой в массовом сегменте. Разращен цен по инерции продолжается, средние бюджеты предложения удерживаются держи прежних уровнях и оптимизируются за результат сокращения площади и структуры экспозиции. Вероятнее чем), таким образом рынок приспосабливается к удорожанию ипотеки и периоду стабилизации спроса, а в свою очередь пытается удерживать достигнутый уровень цен. Коль (скоро) оценивать первые три месяца а там фактического завершения периода льготной ипотеки в Московском регионе, ведь можно предположить, что «основной стресс-тест» рынок выдержал. Главной угрозой задолго. Ant. с конца 2021 года, негативно влияющей сверху рынок, является перспектива повышения имеющий наибольшее значение ставки до 8% и выше. С одной стороны, сие может привести к снижению ипотечного спроса, а с прочий – подстегнуть потенциальных консервативных инвесторов давать средства в квадратные метры на фоне анданте растущих банковских ставок по депозитам и динамично растущей инфляции (по данным Росстата стагфляция в России ускорилась до 7,4%).

Дальнейшая ценовая стратегия будет зависеть от характера спроса, кто может начать перетекать в более доступные соответственно цене и по площади варианты, по какой причине обострит конкуренцию между проектами. Вот-вот высока неопределенность, и при сохранении текущего умеренного спроса прежде конца 2021 года динамика роста цен продолжит замедляться. Ровно по итогам IV квартала возможен как околонулевой их величина, так и незначительные коррекции по отдельным локациям».

Фонтан: «Метриум»

[1]

В нескольких комплексах широта предложения рассчитан экспертно, исходя с общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной с менеджеров по продажам.

[2]

Сделки физических лиц, лишенный чего оптовых покупок.