Итоги III квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги III квaртaлa нa мoскoвскoм рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa. Oбъeм прeдлoжeния увeличился нa 33%. Срeдняя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa вырoслa и сoстaвилa 256 490 руб. (+2,8% зa мeсяц; +4,5% квaртaл; +14% зa 6 мeсяцeв; +24% зa 9 мeсяцeв; +35% зa 12 мeсяцeв).

Пo дaнным «Мeтриум», нa рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa г. Мoсквы пo итoгaм III квaртaлa 2021 гoдa в рeaлизaции нaxoдились 88 прoeктoв с oбщим oбъeмoм прeдлoжeния oкoлo 15 275^[1] квaртир,

суммaрнaя плoщaдь лoтoв сoстaвилa 765,3 тыс. кв. м. Кoличeствo экспoнируeмыx лoтoв oтнoситeльнo II квaртaлa увeличилoсь нa 33%, a прoдaвaeмaя плoщaдь увeличилaсь нa 29%.

Нoвыe прoeкты нa рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa в III квaртaлe 2021 г.

*Oткрытый стaрт прoдaж. Вeснoй 2021 нaчaлoсь прeдвaритeльнo брoнирoвaниe, a пoслe вeлись зaкрытыe прoдaжи.
Истoчник: «Мeтриум»

В III квaртaлe нaблюдaлoсь нeкoтoрoe пoвышeниe дeвeлoпeрскoй aктивнoсти: зa oтчeтный пeриoд рынoк пополнился четырьмя новыми проектами. Застройщиком двух изо них является ГК ПИК. В придачу того, был объявлен старт продаж новых корпусов в следующих проектах:

• «Holland Park» (корп. 10, 12);

• «Академика Павлова» (корп. 56);

• «Второстепенный Нагатинский» (корп. 3, 4);
• «Люблинский сад» (корп. 13-14);
• «Новохохловская 15» (корп. 3, 4);
• «Полярная 25» (корп. 2, 3);
• «MySpace получи Окской» (корп.2).

В структуре предложения по мнению округам по-прежнему лидирует ЮВАО (29,4%), после квартал его доля увеличилась для 1 п.п. В округе стартовали продажи в новых корпусах двух проектов: «Люблинский склад» и «Новохохловская 15». Намного выросла доля ЗАО (до 18,4%; +5,5 п.п.), идеже состоялся релиз нового проекта «Матвеевский (зеленые) легкие города». На 5,5 п.п. снизилась долюшка ЮЗАО (3,2%) из-за сокращения экспозиции в банан раза в единственном проекте локации, таким образом текущий округ снова сместился на последнее месте по части объему предложения. Почти в равном соотношении сосредоточена освещенность квартир в САО (16,4%; +2,6 п.п.), идеже начались открытые продажи в «1-ом Ленинградском» ото ГК «ФСК», и СВАО (13,5%; -1,4 п.п.). В СЗАО планида предложения по количеству квартир составила (за 4,9% (+0,3 п.п.).

По итогам III квартала в структуре предложения по мнению стадиям строительной готовности наблюдалось расчет за прошедший квартал предложения получи и распишись 9,4 п.п. в корпусах на этапе отделки (за итогам III квартала доля составила 13,8% через общего объема экспозиции), а также получай 0,6 п.п. за аналогичный период в новостройках возьми начальном этапе (35,2%). Наибольшее наличность лотов в реализации представлено в домах нате этапе монтажа (46%, +9,5 п.п. за дим). Во введенных в эксплуатацию домах реализуется общем 5,1% квартир (+0,6 п.п. за участок).

По итогам III квартала наблюдалось расширение доли однокомнатных квартир (35,9%, +2,3 п.п.) из-за счет вывода в продажу значительного количества новых лотов (+1,6 тыс. квартир по мнению сравнению с предыдущим кварталом). Также биржа пополнился большим количеством двухкомнатных квартир (+1,1 тыс. лотов), как ни говорите из-за большого спроса получи такой формат доля за отчетный обскурация не изменилась и составила 29,9% ото всех экспозиции. Доля трехкомнатных лотов равна 14% (-2,4 п.п.), а квартир-студий – 19,2% (+0,3 п.п.) рынка. Многокомнатные лоты занимают наименьшую долю ото совокупного объема предложения –0,9% (-0,2 п.п.).

Львиная доля квартир с отделкой (финишная и white box) продолжает множиться и на конец отчетного периода составила 80,5% (+5,2 п.п. следовать квартал). Более двух третий предложения бери первичном рынке новостроек Москвы экспонировалось с финишной отделкой (68,2%), звезда выросла за квартал на 7,4 п.п. Сверху квартиры без отделки пришлось 19,5% рынка (-5,2 п.п.), привкус квартир с отделкой white box составила 12,3% (+2,5 п.п.).

Числом подсчетам аналитиков «Метриум», средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке массового сегмента согласно итогам III квартала составила 256 490 руб. (+2,8% вслед месяц; +4,5% квартал; +14% из-за 6 месяцев; +24% за 9 месяцев; +35% вслед за 12 месяцев). Хотя темп роста цен с Ага стал замедляться, по итогам сентября был зафиксирован разбухание средневзвешенной цены квадратного метра, дьявол составил 2,8%. Причина роста цен заключается в повышении строительной готовности корпусов (плановая индексация цен), а в свой черед в наращивании экспозиции преимущественно компактных квартир. Львиная доля квартир в корпусах на начальном этапе строительства в августе составляла 45%, а в сентябре – уж 35%. В абсолютном выражении число студий и однокомнатный квартир в сентябре увеличилось в 2% относительно данных августа, около этом общее количество квартир нате рынке за аналогичный период сократилось получи 6,3%.

Наибольший рост цен по итогам трех месяцев к концу III квартала был зафиксирован в СВАО (+7,2%), ЮЗАО (+7,1%) и ВАО (+4,4%), идеже произошло плановое повышение во многих проектах. Незначительное упадок цен произошло в СЗАО (-0,3%).

Средний смета предложения на первичном рынке новостроек массового сегмента составил 12,85 млн руб. (+1% после месяц; +1% квартал). Рост цены квадратного метра безвыгодный сильно сказался на средней стоимости квартир с-за сокращения экспозиции трехкомнатных и многокомнатных лотов заметный площади, а также снижения средней площади экспонируемых квартир по (по грибы) три месяца на 1,8 кв.м (перед 50,1 кв.м).

Тем не поменьше, за прошедший квартал бюджет предложения вырос получи все типологии: студии – сверху 6,3%, однокомнатные – 3,2%, двухкомнатные – 2,8%, трехкомнатные – 2%, многокомнатные – 1,1%.

К концу III квартала 2021 годы средние бюджеты предложения по типологиям достигли следующих значений:

• студии – 7,6 млн руб.;

• однокомнатные – 10,8 млн руб.;
• двухкомнатные – 15,1 млн руб.;
• трёхкомнатные – 19,7 млн руб.;
• многокомнатные – 27 млн руб.

Стоимостное выражение квартир в массовом сегменте в зависимости с типологии

*С учетом двухуровневых квартир, квартир с антресолью и с собственной террасой

Производное: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в сентябре 2021 возраст:

• ЖК «MySpace на Окской» (ЮВАО / р-н Горьковский): студия площадью 14 кв. м ради 4,8 млн руб.
• ЖК «Мякинино лес» (ЗАО / р-н Кузьминки): студия площадью 19,6 кв. м после 5,4 млн руб.
• ЖК «Люблинский роща» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 21,5 кв. м по (по грибы) 5,4 млн руб.

Основные тенденции
«К концу III квартала 2021 лета первичный рынок новостроек массового сегмента восстановился спустя время дефицита предложения в первой половине 2021 лета, – резюмирует Надежда Коркка, заведующий партнер компании «Метриум» (конкурсант партнерской сети CBRE). – По (по грибы) прошедший квартал в продажу вышло 4 новых проекта (вслед I и II кварталы 2021 г. – 8 проектов, не (более 12 проектов с начала года), а в реализацию поступило недалеко 10 новых корпусов в новостройках, ранее представленных на рынке. Относительно прошлого квартала положение увеличилась на треть, в абсолютном выражении – держи 3,8 тыс. лотов, что говорит о высокой активности девелоперов. Таким образом, голод предложения, вызванный высоким спросом в начале возраст, больше не характерен для массового сегмента. Компенсация экспозиции произошло преимущественно в комплексах ГК «Апогей» за счет наращивания экспозиции в новых корпусах.

Получи протяжении всего квартала наблюдалось плавное умножение стоимости квадратного метра. В сентябре расценка за квадрат достигла 256,5 тыс. руб. (+2,8% по (по грибы) месяц; +4,5% за квартал, +24% ради 9 месяцев). Средний бюджет предложения увеличился раньше 12,8 млн руб. (+1% вслед за квартал). Тенденция увеличения стоимости квадратного метра в новостройках сохраняется и носит инерциальный характер, однако темп роста стоимости жилья в целом замедляется. Девелоперы выбрали стратегию удержания и плавного увеличения цен из-за счет смещения экспозиции в сторону квартир мелкотравчатый площади, а также плановой индексации цен, связанной со степенью готовности корпусов. Застройщики проводят «ребалансировку» и формируют структуру экспозиции с учетом спроса, делая выговор в новых объемах на наиболее компактных и доступных квартирах. Новоизобретённый объем на 77% представлен студиями, однокомнатными и двухкомнатными квартирами. На роду напис трехкомнатных и многокомнатных лотов сокращается.

В конце сентября Жизненно важный Банк РФ повысил ключевую ставку задолго. Ant. с 6,75% (+1,25 п.п. за квартал). Вследствие такого значительного изменения в скором времени игра стоит свеч ожидать увеличение ставок по ипотечным займам. Числом данным ДОМ РФ, в сентябре средневзвешенная ипотечная чип ТОП-15 банков на новостройки составила 8,53% (+0,32 п.п. следовать квартал).

Вероятно, повышение ставок по части ипотеке охладит спрос на жилье. Впрочем стоит отметить, что с июля начали работать государственные субсидированные ставки для молодых семей, аюшки? позволяет поддерживать спрос на ипотечные пища.

Также стоит обратить внимание нате набирающую обороты инфляцию (4,69% с азбука года, +1,17 п.п. за квартал), фигли, с одной стороны, приводит к снижению платежеспособного спроса и сокращению интереса к ипотечному кредиту, а как и формирует предпосылки для дальнейшего повышения самый существенный ставки ЦБ РФ. Однако, с другой породы стороны, увеличивает инвестиционную привлекательность обитаемый недвижимости, которая продолжает расти в цене.

Дальнейшее вырабатывание рынка массового сегмента новостроек «старой» Москвы, вероятнее итого, будет носить спокойный характер, приблизительно как присутствует некоторый баланс сил «вслед» и «против» роста цен и повышения покупательского интереса к новостройкам. Позволительно предполагать, что до конца текущего лета цены сохранятся на прежнем уровне (да и то возможны кратковременные локальные коррекции, связанные со структурой экспозиции), а интерес начнет восстанавливаться благодаря новому объему предложения и программам кредитования по мнению пониженной ипотечной ставке от застройщиков и их банков-партнеров».

Галотерм: Метриум

[1]

В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации ради ряда комплексов объем предложения был рассчитан консультационно, исходя из общего количества квартир по части проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной с менеджеров по продажам.