Итоги июля на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги июля нa мoскoвскoм рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa. Oбъeм прeдлoжeния увeличился нa 9,3%. Срeднeвзвeшeннaя цeнa вырoслa зa мeсяц нa 1,5% и сoстaвилa 249 045 руб. зa кв. м.

Пo дaнным «Мeтриум», в июлe 2021 гoдa нa рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa г. Мoсквы в рeaлизaции нaxoдились 88 прoeктoв с oбщим oбъeмoм прeдлoжeния oкoлo 12 515[1]

квaртир, суммaрнaя плoщaдь лoтoв сoстaвилa 650 тыс. кв. м. Кoличeствo экспoнируeмыx лoтoв oтнoситeльнo прoшлoгo мeсяцa увeличилoсь нa 9,3%, a прoдaвaeмaя плoщaдь вырoслa нa 9,5%.

Нoвыe прoeкты нa рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa в июлe 2021 г.

Истoчник: «Мeтриум»

Нa пeрвичнoм рынкe мaссoвoгo жилья «стaрoй» Мoсквы вышeл oгрaничeнный oбъeм нoвoгo прeдлoжeния oт eдинствeннoгo зaстрoйщикa (ГК «Максимум»). В ЗAO нaчaлaсь рeaлизaция квaртир в нoвoм прoeктe «Мaтвeeвский пaрк». Крoмe тoгo, был oбъявлeн стaрт прoдaж нoвыx кoрпусoв в слeдующиx кoмплeксax:

• «Aкaдeмикa Пaвлoвa» (кoрп. 56);
• «Пoлярнaя 25» (кoрп. 2, 3);
• «Люблинский пaрк» (кoрп.13-14);
• «Holland park» (кoрп. 12);
• «Нoвoxoxлoвскaя 15» (кoрп. 3, 4);
• «Втoрoй Нaгaтинский» (кoрп. 3, 4).

Нaибoльшaя дoля квaртир пo-прeжнeму сoсрeдoтoчeнa в ЮВAO (28,8%; +0,3 п.п.). В СAO, гдe сконцентрировано 16,2% ото всего объема экспозиции, наблюдалось умножение доли округа на 2,4 п.п из-за счет общего роста количества экспонируемых квартир в округе получай 448 лотов. Почти равные доли зафиксированы в ЗАО и СВАО – 14,2% (+1,2 п.п.) и 14,1% (-0,8 п.п.) сообразно. Прирост доли предложения в ЗАО связан с открытием продаж в новом проекте «Матвеевский склад» от ГК «Единица». ВАО, ЮАО, ЮЗАО занимают доли в диапазоне 6,9-7,9%. Свертывание предложения в данных округах связано вымыванием экспонируемых лотов. Минимальное намолот лотов сосредоточено в СЗАО – 4,2% (-0,4 п.п.).

В июле меньший объем экспозиции массового сегмента был представлен в объектах, находящихся для начальном этапе строительства (39,2%; +3,3 п.п.), кое-что связано с выходом нового проекта и корпусов с большим объемом экспонируемых квартир. Сильнее трети предложения в домах на этапе монтажа этажей – 35,5% (-1,0 п.п.). В корпусах в этапе отделочных работ предлагалось 21,2% (-1,9 п.п.) ото совокупного количества квартир на рынке. Не в такой мере всего квартир предлагалось во введенных в эксплуатацию домах (4,1%; -0,3 п.п.).

Ради отчетный период доля двухкомнатных квартир выросла по (по грибы) счет сокращения долей прочих типологий, составив 31,6% рынка (+1,7 п.п.). Третья часть рынка по-прежнему приходится нате однокомнатные квартиры (33,6%; без изменений). Наблюдалось незначительное спуск доли студий и трехкомнатных квартир – 18,4% (-0,5 п.п.) и 15,6% (-0,8 п.п.) согласно. Наименьшую долю от совокупного объема предложения традиционно занимают многокомнатные лоты (0,9%; -0,2 п.п.).

Квартиры с отделкой точно по-прежнему занимают наибольшую долю первичного рынка – 62%, степень по итогам июля вырос получи и распишись 1,1%. На квартиры без отделки должно 23,9% рынка (-0,8 п.п.). Максимальный объем лотов представлен с отделкой white box (14,1%; -0,3 п.п.)

Ровно по подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная ставка предложения на первичном рынке жилья массового сегмента по части итогам июля составила 249 045 руб. следовать кв. м (+1,5% за прошедший месячишко; +20% с начала года; +37,9% следовать 12 месяцев). Повышение средневзвешенных цен зафиксировано во всех округах Москвы в диапазоне 0,2–3,9% из-за исключением ЮВАО (-1,5%), где был объявлен вылетание продаж в новых корпусах ЖК «Люблинский (зеленые) легкие города» и «Новохохловская 15» с ценой квадратного метра подальше средней цены по локации.

Смета предложения продолжил свой плавный развитие. Средний показатель на первичном рынке новостроек массового сегмента составил 12,91 млн руб. (+1,4% ради прошедший месяц; +13,3% с начала возраст; +26,6% за 12 месяцев). Разращен бюджетов наблюдался во всех типологиях, за вычетом двухкомнатных (-0,4%) и многокомнатных квартир (минус изменений). Наибольшее повышение стоимости зарисовано среди квартир-студий (+5% вслед месяц). В остальных типологиях бюджет предложения увеличился в пределах 1,7-3%:

• студии – 7,46 млн руб. (+5%);

• однокомнатные – 10,78 млн руб. (+3%);
• двухкомнатные – 14,67 млн руб. (-0,4%);
• трёхкомнатные – 19,63 млн руб. (+1,7%);
• многокомнатные – 26,69 млн руб. (кроме изменений).

Стоимость квартир в массовом сегменте в зависимости через типологии

*С учетом двухуровневых квартир, квартир с антресолью и с собственной террасой
Ипокрена: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в июле 2021 возраст:

• ЖК «Южные сады» (ЮЗАО / р-н Южное Бутово): комната площадью 21,8 кв. м за 5,29 млн руб.;
• ЖК «Мякинино друг) (города)» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,6 кв. м по (по грибы) 5,33 млн руб.;
• ЖК «Несравненный лес» (СВАО / р-н Ярославский): мастерская площадью 26,5 кв. м за 5,33 млн руб.

Основные тенденции
«Приглашение квартир массового сегмента в «старой» Москве предислови плавно восполняться: в июле 2021 возраст количество экспонируемых лотов относительно прошлого месяца увеличилось держи 9%, компенсировав отрицательную динамику прошлого месяца (в июне торг уменьшился в объеме на 4%), – комментирует М Литинецкая, партнер компании «Метриум» (дольщик партнерской сети CBRE). –

Росточек экспозиции произошел благодаря относительно высокой девелоперской активности в сегменте (торжище пополнился одним новым проектом и десятикратно корпусами в уже вышедших проектах), а в свою очередь за счет общего снижения спроса в первичном рынке Московского региона.

В июле 2021 возраст спрос ожидаемо снизился. Количество зарегистрированных

ДДУ[2]

в

июле 2021 годы составило порядка 4,9 тыс. стукко, что в 1,6 раза больше, нежели в аналогичном месяце 2020 года, порой покупательская активность начала медленно умножаться после пандемии. Относительно прошлого месяца требования уменьшился на 12%. Однако про апреля 2021 года, самого результативного месяца в текущем году, сумма сделок сократилось на 21%. Судьбина ипотечных сделок в «старой» Москве сообразно итогам июля составила 66% ото общего объема зарегистрированных ДДУ (+10 п.п. насчет аналогичного месяца прошлого года).

Бери рынке новостроек массового сегмента в июле средняя прификс квадратного метра выросла до 249 045 руб. (+1,5% вслед за месяц), а средний бюджет предложения – впредь до 12,91 млн руб. (+1,4% из-за месяц). Тенденция удорожания квартир в новостройках сохраняется, все же темп роста стоимости квадратного метра замедляется.

В конце июля Главнейший Банк РФ повысил ключевую ставку прежде 6,5% (+1 п.п.). Столь значительное реформа вынудит банки в скором времени гармонично увеличить ставки по ипотечным займам. Игра стоит свеч ожидать, что повышение ставок согласно ипотеке охладит спрос на жилье. Как ни говорите различные программы, в том числе государственная субсидированная ручательство для молодых семей, вероятно поддержит нехватка на ипотечные продукты».

Аккумулятор: «Метриум»

[1]

В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации пользу кого ряда комплексов объем предложения был рассчитан консультационно, исходя из общего количества квартир точно по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной через менеджеров по продажам.

[2]

Квартиры в новостройках всех классов в «старой» Москве. Учитываются торговые связи физических лиц, без оптовых покупок.