Итоги мая на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги мaя нa мoскoвскoм рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa. Oбъeм прeдлoжeния впeрвыe с нaчaлa гoдa увeличился нa 18,2%. Срeднeвзвeшeннaя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa вырoслa нa 2,1% зa мeсяц и 15% с нaчaлa гoдa, сoстaвив 238 670 руб.

Пo дaнным «Мeтриум», пo итoгaм мaя 2021 гoдa нa рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa г. Мoсквы в рeaлизaции нaxoдились 90 прoeктoв с oбщим oбъeмoм прeдлoжeния oкoлo 11 955[1]

квaртир, иx суммaрнaя плoщaдь сoстaвилa 620 тыс. кв. м. Кoличeствo экспoнируeмыx лoтoв oтнoситeльнo aпрeля впeрвыe с нaчaлa гoдa увeличилoсь нa 18,2%, a прoдaвaeмaя плoщaдь вырoслa нa 16,7%.

Нoвыe прoeкты нa рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa в мae 2021 г.

Истoчник: «Мeтриум»

Пeрвичный рынoк жилья пoпoлнился двумя нoвыми прoeктaми. Крoмe тoгo, был oбъявлeн стaрт прoдaж нoвыx кoрпусoв в слeдующиx кoмплeксax:

• «Лучи» (кoрп. 12);
• «Мякининo пaрк» (кoрп. 3.2, 3.4);
• «Сирeнeвый пaрк» (3-я oчeрeдь: кoрп. 3.1, 3.2);

• «LIFE-Вaршaвскaя» (кoрп. 4, 5);
• ÀLIA (кoрп. 6, 7).

Лидeрoм в структурe экспoзиции пo oкругaм пo-прeжнeму являeтся ЮВAO (27,8%; -7,1 п.п.), нo возле этoм этo eдинствeнный oкруг, в кoтoрoм oбъeм прeдлoжeния в aбсoлютнoм вырaжeнии сoкрaтился (пoчти нa 200 квaртир). Втoрoe и трeтьe мeстo у oкругoв СВAO и СAO, идеже сконцентрировано 14,8% (-1,9 п.п.) и 14,5% (-1,9 п.п.) всех квартир целесообразно. В САО открылись продажи в новом проекте «Михалковский» (девелопер «РГ-Девелопмент») с ограниченным пулом квартир, вследствие того новинка не оказала ощутимого влияния получай объем экспозиции в локации. В ЗАО, вопреки на выход новых корпусов в проектах «Лучи» и «Мякинино сквер» и общего увеличения количества экспонируемых квартир в округе для 190 лотов, отмечено уменьшение доли предложения получи 0,4 п.п. (до 12,5%). Самый осязательный прирост доли экспозиции зафиксирован в ЮЗАО (9,5%; +7,6 п.п.) изо-за старта продаж в новом проекте «Южные сады» (девелопер «А101 Девелопмент»), в данный округ с мая 2019 приходилась минимальная звезда рынка. В ВАО отмечено сокращение доли квартир сверху 0,2 п.п. (до 8,4%). Наименьшие доли наблюдались в ЮАО (7,8%; +2,6 п.п.) и СЗАО (4,8%; +1,2 п.п.), идеже стартовали продажи в новых корпусах «LIFE-Варшавская» (ЮАО), ÀLIA (СЗАО).

Лаз новых проектов и корпусов с большим объемом экспонируемых квартир изменил структуру предложения числом стадиям строительной готовности. В мае наивящий объем экспозиции массового сегмента был представлен в объектах, находящихся возьми начальном этапе строительства (39,6%; +11,5 п.п.). Приблизительно треть предложения в домах на этапе монтажа этажей – 32,8% (-8,6 п.п.). В корпусах получи этапе отделочных работ предлагалось 24,2% (-1,5 п.п.) с совокупного количества квартир на рынке. Не столь всего квартир реализовывалось во введенных в эксплуатацию домах (3,4%; -1,5 п.п.).

Неакадемично две трети рынка новостроек массового сегмента представлены однокомнатными (33,7%) и двухкомнатными (29,8%) лотами, а за отчетный период их доли сократились получи 1,1 п.п. и 0,5 п.п. соответственно. Студии и трехкомнатные квартиры, супротив, в отчетном периоде укрепили свои позиции. Их доли составили 19,1% (+1,2 п.п.) и 16,3% (+0,7 п.п.) уместно. Также наблюдалось незначительное снижение доли многокомнатных квартир (1,1%; -0,3 п.п.).

Главнейший объем квартир на рынке массового сегмента объединение-прежнему представлен с финишной отделкой. Да за отчетный период доля лотов с готовым ремонтом обширно снизилась с 68,1% до 60,2%. Бери квартиры без отделки пришлось 26,4% рынка (+3,4 п.п.), а душок квартир с отделкой white box составила 13,3% (+4,4 п.п.).

Сообразно подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная стоимость предложения на первичном рынке жилья массового сегмента в области итогам мая составила 238 670 руб. после кв. м (+2,1% за прошедший лунный (серп; +15,0% с начала года; +27,1% следовать 12 месяцев). Повышение средневзвешенных цен замечено в большинстве округов Москвы в диапазоне 1,5-6,2%. Первый среди равных прирост зафиксирован в ЮАО (+6,2%), идеже во многих проектах произошло плановое накручивание цен, а также вышли новые корпуса с ценой квадратного метра раньше среднерыночной. Снижение цены квадратного метра запомнено только в ЮЗАО (-6,5%), что связано с выходом ощутимого объема предложения в проекте «Южные сады» по мнению относительно низкой стартовой цене.

В отчетном периоде средневзвешенный смета предложения квартир массового сегмента составил 12,37 млн руб. (+0,7% по (по грибы) прошедший месяц; +8,6% с начала лета; +11,7% за 12 месяцев). Умножение бюджетов наблюдался во всех типологиях, затем трехкомнатных квартир (-0,2%). Наибольшее заметное взлет стоимости отмечено среди многокомнатных лотов (+4,4%). В остальных типологиях смета предложения увеличился в пределах 0,3-2,9%:

• студии – 6,90 млн руб. (+0,3%);

• однокомнатные – 10,14 млн руб. (+2,9%);
• двухкомнатные – 14,37 млн руб. (+1,3%);
• трёхкомнатные – 18,86 млн руб. (-0,2%);
• многокомнатные – 26,82 млн руб. (+4,4%).

Достоинство квартир в массовом сегменте в зависимости через типологии

*С учетом двухуровневых квартир, квартир с антресолью и с собственной террасой

Шпрундель: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в мае 2021 возраст:

• ЖК «MySpace на Окской» (ЮВАО / р-н Кузьминки): школа площадью 15,5 кв. м за 4,5 млн руб.
• ЖК «Южные сады» (ЮЗАО / р-н Южное Бутово): школа площадью 21,8 кв. м за 4,6 млн руб.
• ЖК «Золотой лес» (СВАО / р-н Ярославский): мастерская площадью 25,6 кв. м за 5,1 млн руб.

Основные тенденции
«Нате рынке новостроек массового сегмента в мае 2021 возраст впервые с начала года наблюдалось возрастание объема предложения, – комментирует Маруся Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (причастный партнерской сети CBRE). –

Добыча квартир в экспозиции выросло на 18,2% по существу до 12 тыс. штук. (+18,2% ради месяц; -15,5% с начала года; -12,4% вслед год). Последний раз на рынке происходило рост объема предложения в декабре 2020 лета, когда экспозиция составила около 14 тыс. квартир (+11,3% более или менее ноября 2020 года). Начавшееся реконструкция связано с повышением девелоперской активности в мае 2021: возьми первичный рынок массового сегмента в реализацию поступили две новых жилых комплекса, а в продажу вышли девять корпусов в поуже реализуемых проектах.

В мае средняя такса за квадратный метр выросла давно 238,7 тыс. руб. за кв. м (+2,1% вслед за месяц; +15,0% с начала года; +27,1% из-за год). Вслед за средней ценой квадратного метра увеличился и непримечательный бюджет предложения до 12,4 млн руб. (+0,7% ради месяц; +8,6% с начала года; +11,7% из-за год). При этом средняя стогн экспонируемой квартиры сократилась до 52 кв.м (-7 кв.м следовать год).

Из-за праздников и установлении нерабочих дней в мае 2021 годы спрос на первичном рынке начал как по писаному корректироваться, однако покупательская активность аминь еще выше среднерыночной. Количество зарегистрированных ДДУ[2]

в отчетном периоде составило так 4,8 тыс. штук, что получи 23% меньше, чем в прошлом месяце. В мае традиционно покупательская действенность ниже, но сравнивать продажи в текущем периоде с маем 2020 возраст не совсем корректно из-после пандемии: относительно аналогичного месяца прошлого возраст спрос вырос в 2,38 раза, а по поводу мая 2019 года количество сделок увеличилось получи 39%. Доля ипотечных сделок в отчетном месяце в «старой» Москве составила 67% (+2 п.п. по (по грибы) месяц) от общего объема зарегистрированных ДДУ.

Получай Петербургском международном экономическом форуме лидером страны было по сути объявлено о завершении программы льготной ипотеки с 1 июля 2021 годы для больших городов, где сосредоточены крупные субрынки первичного жилья с касательно высокой стоимостью квадратного метра. Утвержденный лимит в 3 млн рублей не достаточен в целях приобретения квартиры в Московском регионе, что же вынудит покупателей вернуться к стандартным ипотечным программам. Форсирование московского рынка с ипотечной ставки 6,5% к ставке 8-9% снизит покупательскую энергия.

Сейчас сложно предсказать какую стратегию продаж и ценообразования за проектам выберут девелоперы до конца поведение льготной ипотеки и после ее завершения. Ходу всего, их решения будут волочить реактивный характер – изменения стратегии поведения получи рынке в ответ на результативность месячных продаж в каждом конкретном проекте с учетом набранной финансовой прочности. Главной угрозой ради строительного рынка становится увеличение главный ставки ЦБ РФ на фоне роста инфляционных ожиданий регулятора. Партнерские ипотечные программы с банками по части ипотечным ставкам ниже среднерыночных – сие возможный способ поддержать спрос, однако подобный инструмент смогут использовать токмо крупные застройщики».

Источник: «Метриум»

[1]

В сношения с отсутствием данных в открытых источниках информации на ряда комплексов объем предложения был рассчитан консультационно, исходя из общего количества квартир числом проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной через менеджеров по продажам.

[2]

Квартиры в новостройках всех классов в «старой» Москве. Учитываются торговые связи физических лиц, без оптовых покупок.