Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги нoября нa мoскoвскoм рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa. Oбъeм прeдлoжeния увeличился нa 3,8%. Срeднeвзвeшeннaя цeнa прeдлoжeния сoстaвилa 261 015 руб. зa кв. м (-0,4% зa прoшeдший мeсяц; +25,8% с нaчaлa гoдa; +28,5% зa 12 мeсяцeв).
Пo дaнным «Мeтриум», в нoябрe 2021 гoдa нa рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa Мoсквы в рeaлизaции нaxoдились 89 прoeктoв с oбщим oбъeмoм прeдлoжeния oкoлo 16 260[1]
квaртир, суммaрнaя плoщaдь лoтoв сoстaвилa 799,5 тыс. кв. м. Кoличeствo экспoнируeмыx лoтoв oтнoситeльнo прoшлoгo мeсяцa увeличилoсь нa 3,8%, a прoдaвaeмaя плoщaдь вырoслa нa 4,3%.
Зa oтчeтный пeриoд нa пeрвичный рынoк мaссoвoгo жилья «стaрoй» Мoсквы нe вышлo нoвыx прoeктoв, нo был oбъявлeн стaрт прoдaж нoвыx кoрпусoв в сущeствующиx жилыx кoмплeксax:
- Holland park (кoрп. 11);
- «Aквилoн Митинo» (корп. 4);
- «Фетиш на Рокоссовского» (корп. 1);
- «Авиатика» (корп. 5);
- «Зеленая линия. Ant. горизонталь» (корп. 1, 6);
- «1-й Ленинградский» (корп. 2);
- «Люблинский сад» (корп. 15).
К концу ноября первенство по количеству экспонируемых квартир сохраняет ЮВАО – его судьба составила 26,9% (-0,7 п.п. по сравнению с октябрем). Держи втором месте – ЗАО (17%, -2,6 п.п.). Увеличилась судьбина СЗАО (7,4%, +2,6 п.п.) из-за выхода в продажу новых корпусов в ЖК Holland park (ГК Апогей) и «Аквилон Митино» (Ассоци Аквилон). Изменения соотношения долей остальных округов далеко не превышают 1%. Наименьшее количество лотов сосредоточено в ЮЗАО (4,3%, +0,9 п.п.).
В силу отсутствия «новинок» продолжается повальный по сегменту рост строительной готовности экспонируемого объема. Толика квартир в корпусах на начальном этапе строительства вслед за месяц сократилась на 16,3 п.п. и составила общей сложности 11,4% всей экспозиции. Доля подобного предложения сокращается с величественная текущего года, когда был зафиксирован беспрецедентно высокий уровень в 44,9%. Доля лотов в корпусах для этапе монтажа увеличилась до 70,1% (+18,1 п.п. по мнению сравнению с прошлым месяцем). На этапе отделочных работ находится 13,5% квартир (-2,6 п.п.). Наименьшая жеребий рынка стабильно приходится на готовые квартиры (5,0%, +0,9 п.п.).
В структуре предложения массового сегмента точно по типу квартир доля студий ради прошедший месяц сократилась до 19,8% (-1,2 п.п.), чай в абсолютном значении существенных изменений экспозиции таких предложений безвыгодный наблюдалось. На рынке выросло метраж двухкомнатных квартир, их доля составила 30,7% (+1,4 п.п.). Меньший объем предложения приходится на однокомнатные квартиры (35,1%, -0,2 п.п.). Трехкомнатные квартиры занимают 13,5% рынка (-0,2 п.п.). В меньшей мере всего на рынке представлено многокомнатных квартир (0,8%, +0,1 п.п.).
В ноябре количество квартир с отделкой white box выросла в 1,9 п.п. и составила 14,7% от числа всех предложений. Наибольшая выпало на долю квартир массового сегмента предлагается с окончательный отделкой (69,2%; -2,2 п.п.). Предложение квартир за исключением. Ant. с отделки сохраняет рекордно низкий про рассматриваемого сегмента уровень (16,1%; +0,3 п.п.).
До подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная валюта предложения на первичном рынке жилья массового сегмента составила за итогам ноября 261 015 руб. после кв. м (-0,4% за прошедший месяцок; +25,8% с начала года; +28,5% после 12 месяцев).
В разрезе округов наблюдалась разнонаправленная кинетика средней цены квадратного метра. В СЗАО, ЮЗАО и СВАО цены выросли возьми 1-1,3% (сказалось плановое повышение цен в ряде проектов). В САО такса осталась практически на прежнем уровне (+0,1%). Аналогичная закрутка наблюдается в ЗАО (-0,1%). Снижение средневзвешенной цены квадратного метра получи 1,6% и 1% отмечено в ЮАО и ВАО пропорционально: остановились продажи в проекте «Дербеневская 20» и ушел с рынка план «Измайловский 11», идеже были представлены лоты по цене меньше рынка. Также незначительно скорректировался признак средней цены в ЮВАО (-0,6%) изо-за увеличения доли просторных лотов с меньшей ценой ради квадратный метр.
В ноябре средний коэффициент бюджета покупки на первичном рынке новостроек массового сегмента составил 12,8 млн руб. (+0,1% из-за прошедший месяц; +12,7 % с начала лета; +12,7% за 12 месяцев). Средняя регистан квартиры в экспозиции составила 49,2 кв. м (+0,3 кв. м следовать месяц;
5,7 кв. м с начала года; -6,9 кв. м из-за 12 месяцев). При этом положительную динамику изменения средней площади имеют один студии – средние площади всех остальных форматов уменьшились.
В перепад от предыдущего месяца, когда наблюдалось пригорок средней цены по всем типологиям, окр студий, в ноябре отмечается обратная настроенность. Динамика изменения средних бюджетов сообразно каждому формату в ноябре 2021 годы:
- студии – 7,47 млн руб. (+1,9%);
- однокомнатные – 10,79 млн руб. (-1,7%);
- двухкомнатные – 15,1 млн руб. (-0,9%);
- трёхкомнатные – 20 млн руб. (-0,3%);
- многокомнатные – 26,3 млн руб. (-2,6%).
Отнесение к категории самых доступных предложений в ноябре 2021 годы:
- ЖК «New Form Аминьевское» (ЗАО / р-н Очаково-Матвеевское): комната площадью 12,3 кв. м за 3,7 млн руб.
- ЖК «MySpace нате Окской» (ЮВАО / р-н Кузьминки): мастерская площадью 13,7 кв. м за 4,6 млн руб.
- ЖК «Никольские Матты» (ЮВАО / р-н Южное Бунино): мастерская площадью 19,7 кв. м за 4,9 млн руб.
Основные тенденции
«В ноябре 2021 лета объем предложения квартир массового сегмента в «старой» Москве восстановился и составил 16,3 тыс. квартир (+61% касательно апреля 2021 года, когда в экспозиции находилось (за 10,1 тыс. квартир), – комментирует Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (сообщник партнерской сети CBRE). –Девелоперская подъём в отчетном периоде была умеренной. В рынок вышли корпуса в семи новостройках, старта новых проектов объявлено далеко не было. Напомним, что в прошлом месяце толчок пополнился тремя новыми жилыми комплексами.
Прибыль квартир в экспозиции происходит преимущественно вслед за счет однокомнатных и двухкомнатных квартир, обойдя обходным путем студии, что отразилось на росте средней площади экспонируемой квартиры – 49,2 кв. м (+0,3 кв. м ради месяц). Однако тенденция на компактные квартиры сохраняется: по (по грибы) текущий месяц все форматы, выключая студий, в среднем стали меньше числом площади.
Средняя цена за квадратный метр маленечко снизилась и составила 261 тыс. рублей (-0,4% вслед месяц). При этом средний смета сохранился на прежнем уровне – 12,8 млн рублей (+0,1% диск)). Такая динамика объясняется пополнением рынка одно- и двухкомнатными квартирами и небольшим увеличением средней площади экспонируемой квартиры (+0,3 кв. м вслед за месяц).
На рынке спрос восстанавливается беспристрастный месяц подряд, но темпы прироста покупательской активности замедляются. В отчетном периоде в границах «старой» Москвы было фиксировано 5,4 тыс. договоров долевого
участия[2], который
всего на 2% больше, нежели в прошлом месяце. Снижение спроса, связанное с фактической отменой льготной ипотеки, было отмечено в августе 2021 года (4,2 тыс. ДДУ), с течением времени спрос стал восстанавливаться, прирастая месяцочек к месяцу – в сентябре на 16%, в октябре сверху 8%. Текущий уровень покупательской активности слегка ниже июня этого года, нет-нет да и на рынке было зарегистрировано круглым счетом 5,5 тыс. сделок. Рекордное кватернион сделок в 2021 году наблюдалось в апреле, идеже было зарегистрировано 6,2 тыс. ДДУ.
Ноябрь стал первым месяцем вслед за последние полтора года, когда прификс квадратного метра массовых новостроек никак не росла. Начиная с июля 2020 возраст, наблюдался ежемесячный прирост цены квадратного метра в пределах 0,2-4,5%. С основания текущего года цена выросла для 25,8% с 207,5 тыс. рублей прежде 261 тыс. рублей. Уровень цен в декабре брось зависеть от спроса покупателей в новостройки. Традиционно на конец годы приходится подъем покупательской активности, в придачу того, вероятный дальнейший рост преобладающий ставки и удорожание ипотеки может стимулировать потребителей к совершению сделок по покупке недвижимости в текущем календарном году».
Ипокрена: «Метриум»
[1]
В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации угоду кому) ряда комплексов объем предложения был рассчитан консультационно, исходя из общего количества квартир по мнению проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной ото менеджеров по продажам.
[2]
Сделки физических лиц (сверх оптовых покупок), квартиры всех классов в «старой» Москве.
