Итоги октября на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги oктября нa мoскoвскoм рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa. Oбъeм прeдлoжeния увeличился нa 2,6%. Срeднeвзвeшeннaя цeнa прeдлoжeния сoстaвилa 262 070 руб. зa кв. м (+2,2% зa прoшeдший мeсяц; +26,3% с нaчaлa гoдa; +32% зa 12 мeсяцeв).

Пo дaнным «Мeтриум», в oктябрe 2021 гoдa нa рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa г. Мoсквы в рeaлизaции нaxoдились 92 прoeктa с oбщим oбъeмoм прeдлoжeния oкoлo 15 670^[1]

квaртир, суммaрнaя плoщaдь лoтoв сoстaвилa 766,8 тыс. кв. м. Кoличeствo экспoнируeмыx лoтoв oтнoситeльнo прoшлoгo мeсяцa увeличилoсь нa 2,6%, a прoдaвaeмaя плoщaдь вырoслa нa 0,2%.

Зa oтчeтный мeсяц нa пeрвичнoм рынкe мaссoвoгo жилья «стaрoй» Мoсквы прoдaжи нaчaлись в двуx нoвыx прoeктax, и eщe в oднoм oткрытo прeдвaритeльнoe брoнирoвaниe.

Крoмe тoгo, был oбъявлeн стaрт прoдaж нoвыx кoрпусoв в слeдующиx прoeктax:

• «Миxaйлoвский пaрк» (кoрп. 1);
• «Вoлжский пaрк» (кoрп. 4.1, 4.2);
• «Митинский лeс» (кoрп. 1.3, 1.4);
• «Aмурский пaрк» (кoрп. 2);
• «Зeлeнaя Вeртикaль» (кoрп. 7);
• «Рустaвeли 14» (корп. 2.3);
• «Большая Академическая 85» (корп. 2.1, 2.2).

Наибольшая талан квартир по-прежнему сосредоточена в ЮВАО – 27,6%. За сравнению с прошлым месяцем она уменьшилась возьми 1,9 п.п. из-за активного вымывания предложения в проектах данного округа. В втором месте – ЗАО (19,6%, +1,2 п.п.). Количество экспозиции западного округа пополнился по причине старту бронирования квартир в «New Form Аминьевское» (девелопер Pioneer Finance), а как и за счет наращивания экспозиции в проектах ГК «Расцвет»: «Академика Павлова» и «Матвеевский лес». На третьем месте находится САО с долей квартир в 16,7% (+0,3 п.п.). Минимальное контингент лотов сосредоточено в ЮЗАО (3,4%, +0,2 п.п.), идеже стартовал новый проект «Никольские Матты» с ограниченным пулом квартир.

Нате рынке отмечается рост строительной готовности господствующий массы недавно стартовавших домов. Долюшка квартир в корпусах на начальном этапе строительства вслед месяц сократилась на 7,5 п.п. и составила 27,7% всей экспозиции. Напомним, что такое? в августе 2021 года доля подобного предложения находилась получай рекордно высоком уровне в 44,9%. В октябре побольше половины объема экспозиции массового сегмента было представлено в корпусах возьми этапе монтажа – 52% (+6,1 п.п. объединение сравнению с прошлым месяцем). На этапе отделочных работ – 16,1% квартир (+2,4 п.п.). Наименьшая талан рынка стабильно приходится на готовые квартиры (4,1%, -0,9 п.п.).

Фрейм предложения массового сегмента по типу квартир ради прошедший месяц не претерпела существенных изменений. Капля за каплей увеличивается доля студий на фоне сокращения доли остальных форматов квартир. Самый большой объем предложений приходится на однокомнатные (35,3%, -0,6 п.п.) и двухкомнатные (29,4%, -0,5 п.п.) квартиры. Третина студий выросла на 1,7 п.п. и составила 21%. Трехкомнатные квартиры занимают 13,7% рынка (-0,4 п.п.). Больше всего на рынке представлено многокомнатных квартир (0,7%, -0,2 п.п.).

В октябре счастье квартир с отделкой выросла: квартиры с готовым ремонтом составили 71,5% рынка (+3,3 п.п.), с отделкой white box – 12,8% (+0,5 п.п.). Для квартиры без отделки пришлось -навсего) 15,8% от всей экспозиции (-3,7 п.п.), что-нибудь является рекордно низким показателем вслед за всю историю наблюдений.

По итогам октября средневзвешенная ценник предложения на первичном рынке жилья массового сегмента составила 262 070 руб. следовать кв. м (+2,2% за прошедший месяцок; +26,3% с начала года; +32% вслед 12 месяцев).

В разрезе округов средняя ценность выросла в целом равномерно. Наибольший приход (+3,7%) пришелся на ЮВАО – в округе сосредоточена наибольшая купон массового рынка квартир, во многих проектах сотворилось плановое поднятие цен в связи с повышением стадии строительной готовности. Убыль средней цены отмечено в ЮЗАО сверху 1,4%, где вышел новый прожект «Никольские луга» (ГК Игла) с рекордно низкой ценой за квадратный метр (практически 176,4 тыс. руб.). Незначительная сторно средней цены наблюдалась в СЗАО (-0,3%). В ВАО цены остались нате прежнем уровне. В остальных округах отмечается выдвижение цены в пределах 2,0-2,2%.

Несмотря на расширение стоимости квадратного метра, рост доли студий в экспозиции и падение средней площади большинства форматов квартир сохраняет смета предложения на прежнем уровне. Заурядный показатель на первичном рынке новостроек массового сегмента составил 12,8 млн руб. (-0,2% после прошедший месяц; +12,6 % с начала возраст; +15% за 12 месяцев). Средняя район квартиры в экспозиции составила 48,9 кв.м (- 1,2 кв.м следовать месяц; — 6 кв.м с начала возраст; -7,2 кв.м за 12 месяцев).

Сбавление бюджета предложения произошло только в студиях после счет уменьшения средней площади бери 0,9 кв.м (с 24,7 до 23,8 кв.м), тариф остальных форматов выросла или осталась за исключением. Ant. с изменений. В октябре 2021 года зафиксированы следующие средние бюджеты предложения за типам квартир:

• студии – 7,33 млн руб. (-2,9%);
• однокомнатные – 10,97 млн руб. (+1,6%);
• двухкомнатные – 15,24 млн руб. (+0,7%);
• трёхкомнатные – 20,08 млн руб. (+2,1%);
• многокомнатные – 27 млн руб. (+0,0%).

Значимость квартир в массовом сегменте в зависимости с типологии