Нeсмoтря нa субсидирoвaниe ипoтeки, в 2020 гoду дoступнoсть нoвoстрoeк Мoсквы внoвь снизилaсь. Срeднeй мoскoвскoй сeмьe пришлoсь бы oтклaдывaть нa нoвую квaртиру 8,6 лeт, чтo нa гoд бoльшe, чeм 2019-м, пoдсчитaли экспeрты «Мeтриум». Тeм нe мeнee, ипoтeкa сущeствeннo упрoстилa рeшeниe жилищнoгo вoпрoсa, xoтя на приoбрeтaющиx квaртиру зa сoбствeнныe срeдствa идеальный мoмeнт пoкупки прoшeл – oн был в 2017 гoду.
Экспeрты «Мeтриум» снoвa пoдсчитaли, нaскoлькo измeнилaсь дoступнoсть[1]
мoскoвскиx нoвoстрoeк зa прoшeдший гoд. Пoмимo этoгo, aнaлитики учли влияниe рeкoрднo снизившиxся ипoтeчныx стaвoк получи и распишись доступность нового жилья. Доступность жилья оценивается с через двух индикаторов: количества лет, необходимых исполнение) накопления средств на покупку квартиры, и доли ежемесячного платежа сообразно ипотеке в доходе семьи из двух работающих (в %, внимательность с ипотекой).
В целом новостройки столицы 2020 возраст стали менее доступными без учета ипотеки. Согласно подсчетам аналитиков «Метриум», московской семье с двумя работающими взрослыми в конце 2020 понадобилось бы 8 планирование и 6 месяцев, чтобы накопить на квартиру в массовой новостройке за средней цене, которая составила 11,4 млн рублей.
Посредь тем в конце 2019 года характеристика доступности новостроек составил 7,6, ведь есть чтобы накопить на квартиру со средней в тот момент ценой (10,1 млн рублей) обычной семье понадобилось бы 7 парение и 6 месяцев, то есть на время меньше, чем сейчас.
Доступность снизилась изо-за быстрого роста цен в 2020 году. Средняя значимость квартиры за 12 месяцев увеличилась возьми 13%. Квадратный метр подорожал опять-таки заметнее: с 175 тыс. рублей в декабре 2019 лета до 208 тыс. рублей в декабре 2020 возраст, то есть на 19%.
При этом желательно учитывать, что по данным Росстата среднедушевой башлевый доход вырос в IV квартале 2020 возраст на 6,1% относительно IV квартала 2019 годы. А прожиточный минимум, установленный властями столицы в конце 2020 возраст ненамного выше, чем в конце 2019 лета – 20 260 рублей против 19 233 рублей годом выше. Более того, Росстат пересчитал факты о доходах населения в 2019 году (узловой год для расчета), из-вслед чего они увеличились примерно возьми 2%. Таким образом, отмечают эксперты «Метриум», внятность новостроек в Москве могла снизиться в сызнова большей мере.
«Снижение доступности новостроек означает, который потребность в ипотеке будет расти, – комментирует Машаня Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (помощник партнерской сети CBRE). – Паче того, растет зависимость покупателя маловыгодный только от ипотеки как таковой, да именно от дешевой ипотеки, в таком случае есть от кредитов со сниженными ставками. Нежели дороже ипотека, тем эластичнее потребность – покупать дорогое жилье в сумма по высоким ставкам будет обременительным. С этой точки зрения, натурально, необходимо продолжать мягкую политику ипотечных став, и если не отменять, то переформатировать программу субсидирования».
Квартиру недурно было покупать в 2017-м
Порядка 60% покупателей, получающих овердрафт на квартиру в банках, не заметили наращив расценок. Ставки по ипотеке небывало снизились благодаря программе субсидирования, запущенной властями в апреле 2020 возраст. В среднем ставки на покупку строящегося неужели готового жилья у застройщиков сократились вслед за прошлый год с 9% до 6-7% годовых, что-что сделало жилье для заемщиков побольше доступным.
Эксперты «Метриум» проанализировали, ни дать ни взять менялась ипотечная нагрузка на патриархальный бюджет потенциальных покупателей квартир в онколь с 2014 года. Для этого они посчитали, какую долю помесячный платеж по ипотеке занимает в чистом доходе московской семьи изо двух работающих
взрослых[2].
В IV квартале 2020 годы у московской семьи ипотечных заемщиков ушло бы держи внесение ежемесячного платежа по кредиту 51% их ежемесячного чистого дохода. Сие самое низкое значение за предшествующие пяток лет, отмечают аналитики «Метриум». Что-то около, в IV квартале 2019 года ежемесячный уплата занимал 54% дохода, в аналогичный срок 2018 года – 58%, 2017 возраст – 56%, 2016 года – 66%, 2015 лета – 78%, 2014 года – 89%. Пусть даже с учетом значительных сезонных колебаний доходов (в конце возраст они максимальны) в долгосрочной перспективе ипотечная дополнение на семейный бюджет снижается, оттого спрос на жилье рос хоть в кризис.
«Нужно принимать умереть и не встать внимание не только абсолютные значения стоимости квартиры и ежемесячных платежей, да и фактор времени, а также объем накоплений у населения, – отмечает Алюня Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Вложения». –
Покупателю требуется благоп, чтобы накопить намного больше денег сверху первоначальный взнос, чем, скажем, в 2014 году. Сие также влияет на доступность жилья с точки зрения ипотечного заемщика. Не иначе поэтому значительная часть клиентов стремится выудить заем с первоначальным взносом менее 20%».
С точки зрения ипотечного заемщика в особенности выгодным моментом для покупки квартиры был истечение 2017 года. Тогда средняя себестоимость квартиры была равна 8,8 млн рублей, а помесячный платеж по тогдашней ставке (9,79%) составил бы 66,8 тыс. рублей в диск), что при среднем доходе потребовало передавать каждый месяц банку 56% семейного бюджета. Возле этом на первый взнос точно по такому кредиту понадобилось бы в какой-нибудь месяц 1,75 млн рублей.
Теперь мера типичного кредита другие. В IV квартале 2020 годы квартира стоила 11,4 млн рублей, а в первоначальный взнос потребовалось 2,28 млн рублей. Близ текущей ставке по кредиту (7,36%) сколько) (на брата месяц банку пришлось бы платить 72, 6 тыс. рублей или 51% семейного дохода. Исполнение) сравнения: в IV квартале 2019 года по мнению актуальным на тот момент ценам и условиям кредитования помесячный платеж составил бы 72,9 тыс. рублей. Таким образом, умножение цен почти нивелировал позитивный действие от субсидирования ипотеки (без учета роста доходов и инфляции).
«Проблему доступности жилья мало-: неграмотный удастся устранить без качественных изменений в экономической ситуации, – резюмирует Марюша Литинецкая. – Нужны оперативные и в так же время долгосрочные меры, которые позволят прикончиться роста доходов населения и сдержать точка инфляции в допустимом коридоре. Необходимо в свою очередь разнообразить источники финансирования жилищного строительства. В частности, во (избежание сдерживания цен нужно участие государства в строительстве и реконструкции инженерных сетей и социальной инфраструктуры, а вот и все программы оптимизации затрат застройщиков близ освоении земельных участков. В совокупности сии меры сделают жилье более доступным».
