Мoскoвскиe нoвoстрoйки с жилым стaтусoм дoрoжaют быстрee, чeм фoрмaльнo нeжилыe aпaртaмeнты[1]. Тaк, квaртиры мaссoвoгo сeгмeнтa и бизнeс-клaссa пoслeдниe двa гoдa дoрoжaли в срeднeм нa https://www.instagram.com/p/CXoeC01gXr_/?utm_source=ig_web_copy_link 6% и 7% в квaртaл, a aпaртaмeнты – тoлькo нa 4% и 5 % сooтвeтствeннo, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». Прoгрaммa субсидирoвaния ипoтeки пoзвoлилa дeвeлoпeрaм нoвoстрoeк с квaртирaми прoвoдить бoлee aгрeссивную цeнoвую пoлитику, чeм зaстрoйщикaм aпaртaмeнтoв, нa кoтoрыx субсидии нe рaспрoстрaнялись.
В пeриoд высoкoгo спрoсa нa нoвoстрoйки в Мoсквe в 2020-2021 гг. срeдниe цeны нa квaртиры, тo eсть нa пoмeщeния в стрoящиxся дoмax, кoтoрыe имeют жилoй стaтус, рoсли зaмeтнo быстрее, нежели средние цены на апартаменты, для проформы относящиеся к нежилым помещениям. Между тем, отмечают аналитики «Метриум», темпы роста цен в предшествующие три возраст в обоих секторах рынка были одинаковыми.
Просто так, средняя стоимость квартир в новостройках массового сегмента с I квартала 2020 лета по сегодняшний день в среднем увеличивалась получи 6% каждый квартал. В то а время массовые апартаменты дорожали всего только на 4% квартал. В предшествующие три лета, то есть с 2017 по 2019 годы, квартиры в книга же сегменте прибавляли в цене всего на все(го) по 1% в квартал, а апартаменты – 2%. Таким образом, с 2020 возраст на фоне ажиотажного увеличения спроса, в основном связанного с субсидированием ипотеки, темпы прироста цен возьми массовые квартиры увеличились в 6 раз, а апартаментов – лишь в 2 раза.
Похожая картина наблюдалась и в новостройках операция-класса. С 2020 года средние цены нате квартиры в них росли на 7% всякий квартал, тогда как на дом – только на 5%. В предыдущие три лета (2017-2019) цены как на квартиры, в такой степени и на апартаменты бизнес-класса реально не росли – средний прибыль для обоих форматов составил менее 1%. Таким образом, на рынке новостроек производство-класса высокий спрос последних трех планирование обернулся опережающим ростом цен для квартиры, а не апартаменты.
«Застройщики апартаментов проводили паче мягкую ценовую политику в период быстрого роста цен, – комментирует Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (сторона партнерской сети CBRE). – В 2017-2019 гг. получи рынке новостроек появлялось много проектов апартаментов с мелкой нарезкой и удачным расположением, которое позволяло их девелоперам назначать в среднем более высокие расценки. Хотя в 2020 году ситуация изменилась – возникла новая схема господдержки ипотеки, благодаря которой ставки снизились вплоть до беспрецедентно низкого уровня. Правда, намыть капусты кредит под субсидируемый государством доля можно было только на помещения с жилым статусом, в таком случае есть на квартиры, тогда в качестве кого апартаменты можно было купить всего-навсего на стандартных кредитных условиях с паче высокими ставками. Соответственно, в выгодном положении оказались девелоперы проектов новостроек с квартирами, которые начали кидать более агрессивную ценовую политику. Таким образом, прямо ипотечный бум и усиление тренда возьми компактное жилье привели к опережающему росту цен получай квартиры в Москве, тогда как любое прочие факторы этой тенденции (предполагать, рост себестоимости строительства) должны были одинаково сработать на девелоперов как квартир, неведомо зачем и апартаментов».
В итоге средние цены держи квартиры сейчас превышают средние цены нате апартаменты. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах массового сегмента настоящее составляет 256 тыс. рублей, а апартаментов – 241 тыс. рублей после квадратный метр. Таким образом, массовые дом обходятся покупателям помещений в московских новостройках для 6% дешевле, чем квартиры.
В производство-классе сейчас апартамент в среднем стоит только 348 тыс. рублей за кв. м, в таком разе как квартира обходится в 384 тыс. рублей вслед за кв. м. Иными словами, апартаменты предпринимательство-класса в среднем оказались на 9% подешевле аналогичных квартир.
Аналитики «Метриум» отмечают, как на протяжении двух лет – с альфа и омега 2018 года и почти до конца 2020 лета – массовые апартаменты в среднем стоили подороже массовых квартир.
Апартаменты бизнес-класса как и раньше были дороже квартир. Как ни с начала 2020 года средние цены держи квартиры стали расти быстрее, нежели на апартаменты, поэтому последние паки в среднем стали дешевле.
Стоит установить, что выявленная разница является своего рода «средней температурой вдоль больнице», которая не учитывает специфику проектов и характеристику самих лотов, находящихся в экспозиции. Жилище в среднем обладают меньшей площадью, нежели квартиры, а тренд на «экстремист компактные лоты» проявился как в апарт-комплексах, ориентированных на целевую аудиторию инвесторов с последующей сдачей недвижимости в аренду. Декувер в ценах квартир и апартаментов сохраняется после сопоставимым объектам, то есть коль (скоро) речь идет о похожих по классу и расположению комплексах, а в свой черед в рамках одного проекта с квартирами и апартаментами. В этом случае квадратный метр апартаментов как всегда на 15-30% дешевле, чем квартиры.
Хоть бы, в проекте «Ривер Парк» обиталище стоят дешевле квартир на 21%, в «AFI Park Воронцовский» – получи 29%, в «Резиденции Архитекторов» – бери 16%, а в «Серебряном Фонтане» – держи 17%.
Впрочем, и у этого правила есть исключения. К примеру, в ЖК «Государство» (девелопер MR Group) разница в стоимости апартаментов и квартир достигает 1 млн рублей, неважный (=маловажный) только за счет компактности представленных в продаже апартаментов, хотя и за счет Новогодней скидки получи апартаменты в размере 5%. Средняя эспланада предлагаемого апартамента составляет 41 кв. м вопреки 61 кв. м у квартир этого комплекса. Средняя значимость апартамента – 295 тыс. рублей вслед за квадратный метр. Квартиры, в пересчете сверху квадратный метр, стоят всего сверху 2% больше.
В период стагнации цен после всего 2015 года на рынке новостроек Москвы появилось беда сколько комплексов с апартаментами. Цены на них сто были выше, чем на квартиры, потому что что эти проекты отличались больше выгодным расположением и часто имели компактные планировки. Многие комплексы с апартаментами строили в центре то есть (т. е.) вблизи центра. Именно поэтому средняя себестоимость на них была выше, нежели на квартиры.
«Тем неважный (=маловажный) менее, апартаменты всё равно присутствие прочих равных условиях всегда выгоднее очищать (прилавок), чем квартиры, – говорит Ириша Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Ценовое предпочтение апартаментов сохраняется как в рамках одного комплекса с обоими форматами, неведомо зачем и в отдельных проектах, имеющих схожее место, класс, концепцию и т.п. Фактически с точки зрения покупателя комната от квартир не отличаются, а перепад в цене обусловлена только юридическим статусом помещений».
Матрица: Метриум
[1]
В обзоре сравнивались средневзвешенные цены соответствующих сегментов квартир и апартаментов. Цифирь носят обобщенный характер по всему рынку и отнюдь не учитывают различия в параметрах выборок жилых проектов и реплика-комплексов.
