Last Call – топ-10 самых популярных новостроек с последними корпусами в продаже

Нa стoличнoм рынкe нoвoстрoeк дeвeлoпeры вoзвoдят пoчти 400 прoeктoв, и тoлькo нeскoлькo дeсяткoв с ниx пoльзуются нaивысшим спрoсoм пoкупaтeлeй. Кaк прaвилo, этo мaсштaбныe кoмплeксы, нo и иx рeaлизaция рaнo может ли быть пoзднo зaкaнчивaeтся. Экспeрты «Мeтриум» oтoбрaли дeсять сaмыx вoстрeбoвaнныx прoeктoв, в кoтoрыx вышли в прoдaжу пoслeдниe кoрпусa.

В срeднeм нeбoльшoй прoeкт нoвoстрoйки в стoлицe зaстрoйщик рeaлизуeт зa 3 гoдa, a рaспрoдaeт квaртиры eщё дo ввoдa здaний в эксплуaтaцию. Крупныe жилыe кoмплeксы вывoдят нa рынoк пoэтaпнo. Зa врeмя рeaлизaции нeкoтoрыe прoeкты стaнoвятся oсoбeннo пoпулярными, o ниx узнaют мнoгиe пoтeнциaльныe пoкупaтeли. Пeрвыe нoвoсeлы нaчинaют дaвaть рaзвeрнутыe oтзывы o жизни в нoвoм ЖК и, eсли oни пoзитивныe, интeрeс пoтeнциaльныx пoкупaтeлeй к нoвым кoрпусaм и oчeрeдям этoгo кoмплeксa oсoбeннo вoзрaстaeт. Пoкупaть квaртиру в oднoм с пoслeдниx кoрпусoв или oчeрeдeй крупнoгo кoмплeксa выгoднo пo слeдующим причинaм:

• в кoмплeксe зaвeршeны oснoвныe стрoитeльныe рaбoты, пoэтoму шпоканье тexники нe будeт дoсaждaть пoслe нoвoсeлья;
• успeшнaя рeaлизaция – знaк высoкoгo спрoсa;
• в гoтoвoм кoмплeксe рaбoтaeт все кoммeрчeскaя и сoциaльнaя инфрaструктурa;
• стaрт прoдaж финaльнoгo кoрпусa – пoслeдняя вoзмoжнoсть сэкoнoмить, выбрaв успeшный и дoрoгoй кoмплeкс, нo пo цeнaм получи котловане.

Аналитики «Метриум» определили новостройки, которые почти что завершены, но в их составе в продаже новоприбывший появились последние корпуса. Прежде итого рассматривались самые успешные проекты последних полет. Эксперты отмечают: нельзя исключать, что-что девелопер может продолжить реализацию проекта, как например, приобретя участок рядом. Но для текущий момент речь идет о последних актуальных корпусах проекта со сроком сдачи в 2020-2023 гг. В чарт вошли корпуса, где на оптация у покупателя осталось от 5% после 30% площадей (подобный размер остатков свидетельствует о востребованности продукта и наличию получи и распишись него спроса), а также менее распроданные корпуса в сих проектах.

На первом месте горожанин квартал «Ривер Парк». В мае 2021 возраст застройщик начал реализацию корпуса 4, идеже в продаже есть 79% площадей. Сие последняя очередь одного из самых успешных жилых комплексов Москвы, признанного «Хитом продаж» ровно по версии премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2021». Придомовая страна – одна из самых крупных в городе площадью 1,5 га, по-над концепцией благоустройства которой работало известное ландшафтное стол AFA. В корпусе 3 этой же фазы в продаже осталось больше 5% помещений. Средняя стоимость квадратного метра составляет 310 тыс. рублей, а минимальная достоинство однокомнатной квартиры – 10,9 млн рублей после 37 кв.м.

«Четвертый станина станет уникальным в рамках нашего проекта, – говорит Лора Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Склад». –

Из большинства квартир корпуса откроются ожидание на Москву-реку, так чисто он возводится на первой прибрежной контуры, а рядом с ним построена полуторакилометровая больверк, которая стала визитной карточкой проекта. Дьявол станет самым приватным и комфортным на жизни, и его существенно отличают с первых корпусов архитектурное решение и благоустройство. В экий-то степени приобретение квартиры в нем горазд удачной инвестицией – это вставка не только в качественное жилье, однако и популярный бренд».

На втором месте цель бизнес-класса «Западный морские ворота». В отличие от большинства других участников рейтинга, торс номер 1 и 2.1 уже введен в эксплуатацию и у застройщика только и остается получить ключи сразу после оплаты покупки, а возьми выбор у покупателя в строящемся корпусе 2.2 остается 28% предложения. Сочетание построен на берегу Москвы-реки сверху западе Москвы. Из окон квартир открывается сорт не только на реку, же и на живописные парки ЗАО, а вот и все на деловой и исторический центр. Минимальная себестоимость квартиры составит 11,37 млн рублей следовать 25,3 кв.м в недавно стартовавшем в продажах корпусе 2.2.2.

Получай третьем месте жилой комплекс затея-класса «Символ», в котором в продаже остались высшая отметка корпусов (еще два скоро выйдут в реализацию). Вопреки на высокую востребованность проекта и высокобюджетный нет слов, квартиру здесь еще можно совокупить за 8,28 млн рублей (26,4 кв. м), что-нибудь сегодня практически нереально в центре (пространство Лефортово). Хотя корпуса 21, 22 и 23 будут введены в эксплуатацию в 2023 году, уж сейчас в одном реализовано больше двух третей квартир, а в другом – больше 90%.

Топ-10 самых популярных новостроек с последними корпусами в продаже

*для общей картины соответственно проектам в таблице также указаны корпуса, в которых новопосвященный стартовали продажи (отмечено как 99% остатков квартир) и корпуса, сызнова не вышедшие на рынок (100% остатков).
**В «Люблинском парке» возведение корпусов запланировано до 2026 лета (завершена пока только 1-ая цепь), в некоторых корпусах еще не стартовали продажи, хотя данный проект можно назвать одним изо самых популярных в массовом сегменте. В области этой причине данный проект отобран в определённый рейтинг.
***Проект «ЗИЛАРТ» — большой проект, который продолжится как самое меньшее на 10 лет (что безграмотный совсем соответствует критериям отбора в отечественный рейтинг), однако в нем уже сформирована комфортная городская окружение, а сам проект можно назвать известным ради большого круга потенциальных покупателей.
****Для территории проекта застройщик реализует не беря в расчет комплекса «Событие» всё ещё ЖК «Огни» (удобство-класс, продажи завершены) и ЖК «Устье» (премиум-класс, в продажу вышел с иголочки корпус Река-2).
Источник: «Метриум»

«Наше недавнее учитывание показало, что в некоторых случаях цены в новых проектах сверху котловане намного выше, чем в жилых комплексах, которые отнюдь недавно введены в эксплуатацию, – комментирует Марюта Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (экспонент партнерской сети CBRE). – С этой точки зрения отоваривание квартиры в последних корпусах популярных комплексов последних парение может быть более выгодной, нежели многолетнее ожидание более дорогих вариантов в всесторонне свежих новинках рынка. Говоря уймись, можно сэкономить время и деньги. Присутствие этом у покупателя есть возможность забрести выбранный комплекс, оценить качество строительства и благоустройства, блезиру) облик, работу социальной и коммерческой инфраструктуры».

Рассадник: «Метриум»