В мae пoкупaтeли жилья в Мoсквe были мeнee aктивны, чeм в aпрeлe, нeсмoтря нa зaвeршaющуюся прoгрaмму субсидирoвaния ипoтeки. Пo пoдсчeтaм aнaлитикoв «Мeтриум», oснoвaнныx нa пoслeдниx дaнныx Рoсрeeстрa Мoсквы, кoличeствo сдeлoк нa рынкe стрoящeгoся жилья умeньшилoсь oтнoситeльнo aпрeля нa 13%, a нa втoричнoм – нa 25%.
В мae учaстники дoлeвoгo стрoитeльствa, пo данным Росреестра Москвы, заключили 7 тыс. договоров с застройщиками, чего на 13% меньше, чем в апреле. С вводные положения года это самый низкий симптом активности покупателей, не считая января, другой раз были зарегистрированы 5,3 тыс. ДДУ. Вероятнее общей сложности активность дольщиков в прошлом месяце снизилась изо-за длинных майских праздников. Тем не менее, отмечают эксперты «Метриум», выходные далеко не всегда влекли за собой преобразование числа сделок. Так, в мае 2019 лета число зарегистрированных ДДУ равнялось апрельскому показателю.
Разом с тем в годовом выражении число сделок получи рынке строящегося жилья выросло. Числом сравнению с маем 2020 года, когда-никогда активность покупателей и застройщиков была парализована режимом самоизоляции, Росреестр зарегистрировал в прошлом месяце в 2,3 раза с прицепом сделок.
«Можно предположить, который значительное число потенциальных покупателей решило использовать в своих интересах длинными майскими праздниками, – отмечает Видя Худоян, генеральный директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). – Впоследствии продолжительного мирового локдауна начинают выявляться границы и расширяются возможные маршруты к поездок. Это способствовало тому, в чем дело? многие потенциальные клиенты решили запасти покупку жилья и уехать на суббота. К тому же в мае еще без- было понятно, будет ли отменена график субсидирования ипотеки на новостройки, благодаря этому наверняка немало клиентов решили вернуться к этому вопросу в мае-июне поперед ее предполагаемого завершения в июле, посчитав 1,5-лунный срок достаточным для заключения торговые связи».
В мае Росреестр Москвы зафиксировал получай 24% меньше ипотечных сделок, нежели в апреле. В прошлом месяце заемщики получили 9,9 тыс. кредитов для покупку нового и вторичного жилья, в те поры как месяцем ранее – мала) 13 тыс. Аналитики «Метриум» полагают, что-нибудь и в этом случае проявился сезонный резон. К примеру, в мае 2019 года количество ипотечных сделок уменьшилось относительно апреля бери 22%. Впрочем, относительно мая 2020 лета в мае 2021 года банки выдали в 4,2 раза с хвостиком кредитов.
«Полагаю, снижение числа ипотечных сделок в мае было временным явлением, – говорит Сладкая Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Друг) (города)». – В нашем проекте с основные положения года доля покупателей, привлекающих средство, только росла. За полгода оный показатель увеличился с 45-50% до 60-65%. Наша сестра видим, как после праздников в мае и немедленно многие клиенты возобновили звонки, подают заявки бери ипотеку, поэтому по итогам июня дозволительно ожидать увеличения числа сделок. Паче того, в этом месяце вероятно пора и честь знать зафиксировано рекордное значение по выданной ипотеке в лапа с завершением программы субсидирования ставок».
Получай вторичном рынке также отмечено убавление числа сделок. По данным Росреестра Москвы, в мае клиентура. Ant. продавцы вторичных квартир, а также жилья в готовых новостройках заключили 13,1 тыс. договоров купли-продажи, зачем на 25% меньше, чем в апреле, как-нибуд их число составило 17,4 тыс. Сие также сопоставимо со сезонным снижением 2019 лета: тогда активность покупателей в этом сегменте вслед май уменьшилась на 26%. Тем мало-: неграмотный менее относительно мая 2020 возраст заключено в 3,3 раза больше договоров купли-продажи.
«За исключением сезонного фактора на уменьшение числа сделок могли сработать высокие цены на недвижимость, – комментирует Мака Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (сторона партнерской сети CBRE). – В прошедшем мае новостройки массового сегмента в среднем стоили для 27% дороже, чем в мае 2020 лета. Также начался постепенный рост ипотечных пруд. В совокупности с длинными праздниками это могло огласить к снижению числа сделок во всех секторах рынка жилья».
Матрица: «Метриум»
