В последнее время многие люди, решившие стать хозяевами собственного частного дома, решают разные проблемы, связанные с этим мероприятием. Покупатель должен хорошо подготовиться к процедуре покупки недвижимости и не торопиться с подписанием договора. Отдельно изучают документацию дома. Можно, для этого случая нанять специалиста, разбирающегося во всех юридических аспектах.
Стоит ли в одиночку идти осматривать дом для покупки или вызвать специалиста
• Квалифицированным специалистом обеспечится чистота сделки. Он осуществит проверку предоставленных бумаг и определит достоверность представленных фактов. При обнаружении каких-либо ошибок и недочетов в документации, нужно отказаться от покупки такого дома. Если срок технической документации истек, то информация, представленная в ней недействительна.
• При покупке дома следует потребовать документацию на владение домом и земельным участком, на котором он построен. Это совершенно разные пакеты с юридическими бумагами. Собственник должен иметь оба пакета. Документация должна быть даже у недостроенного сооружения. Не стоит рассматривать такое предложение о продаже недостроенного объекта, где нет правоустанавливающих документов. Это может привести к возникновению проблем в будущем. В результате власти снесут постройку.
• Построенный объект должен находиться на земле принадлежащей его хозяину. Кроме этого проверяют границы участка, чтобы они не заходили на соседскую территорию. Сверяют объекты, указанные в плане и в реальности. Постройка не указанная в плане, считается незаконной. Измеряют настоящую площадь участка и сверяют с цифрами указанными в плане.
• Проверяют кадастровый паспорт. Обращают внимание на количество страниц. Ничего страшного если их всего две. При наличии четырех страниц, внимательно их изучают.
Самостоятельно осматривают объект
Имеет значение, каким дизайном и внутренней планировкой будет обладать будущее жилье. Только не эти характеристики особо важны.
Проверяют технические характеристики постройки с коммуникациями.
Когда лучше покупать дома
Для покупки загородных домов подходит весна. В это время хозяева не смогут утаить существенные недочеты здания. Можно будет сразу узнать о наличии сырости, затоплении подвального или подпольного помещения.
Сразу будет видно, где подтекает крыша. Дают объективную оценку работе водоотводного пути. Смотрят, в каком состоянии находится фундамент. Замена дверей и окон осуществляется быстро. Если они в не очень хорошем состоянии, то переживать об этом не стоит. Другое дело несущие конструкции. Если какая-то часть повреждена, то может развалиться весь дом. Но, определить эти тонкости можно только с помощью специалистов. Они могут осуществить полноценный осмотр сооружения и дать свое заключение. Специалист может дать оценку надежности здания и безопасности его эксплуатации. Это особенно важно, если в доме будет проживать большая семья с маленькими детьми.
Лучше зайти на сайт https://dom.ria.com/prodazha-domov/myrgorod/ и выбрать дом там. Сайт DOM.RIA №1 в Украине, потому здесь много проверенных объявлений. Они прошли проверку специалистом по недвижимости, перед тем как было опубликовано объявление. Представленные на продажу дома можно посмотреть по качественным фотографиям. Они сделаны фотографом сайта панорамной фотокамерой с обзором 360 градусов. То есть, покупателю не надо посещать каждый объект, для того чтобы понять подходит он ему или нет. На фотографии все видно. Только по фото трудно проверить работу отопительной системы. Для этого нужно побывать на продаваемом объекте в отапливаемый сезон.
За полчаса после того как будет запущен котел, радиаторы должны полностью нагреться. Проверить необходимо также спусковые краны.
Чем поможет специалист
При возникновении каких-то сомнений по поводу дома, нужно посоветоваться с человеком, разбирающимся в продаже домов. При обнаружении неисправностей, надо узнать, откуда они произошли, и в какую цену обойдется их ремонт. Возможно, решить проблему можно при установке нового оборудования или замены старых конструктивных элементов новыми.
У человека должны быть специальные познания для самостоятельной проверки и оценки технических характеристик сооружения. Если сразу не проверить все важные моменты, то после совершения сделки купли-продажи и подписания договора, придется с ними мириться. Лучше обнаружить их перед продажей дома, тогда возможно их устранением займется хозяин. При въезде в новый дом, их уже не будет, и терпеть какие-то неудобства не придется.
Специалисты могут сразу найти недостатки в постройке, поэтому может лучше заплатить немного профессионалу и спокойно, потом жить в новом доме. А устранением обнаруженных недостатков пусть занимается продавец.
