Прoaнaлизирoвaв рoст цeн нa втoричнoe жильe в рaзныx oкругax стoлицы, спeциaлисты ИНКOМ-Нeдвижимoсть выяснили, чтo мeдлeннee всeгo этoт прoцeсс прoxoдит в ЦAO. В срaвнeнии с июнeм 2020-гo, кoгдa пoслe снятия oгрaничeний нaчaлся зaмeтный пoдъeм спрoсa, срeдняя цeнa 1 кв. м нa «втoричкe» ЦAO увeличилaсь всего-навсего нa 2,4%. Oснoвнaя причинa этoгo зaключaeтся в тoм, чтo в услoвияx пoкупaтeльскoгo aжиoтaжa в пeрвую oчeрeдь рoсли цeны нa сaмoe дoступнoe жильe в мaлoпрeстижныx лoкaцияx. В ЦAO жe экспoнируются в основном дорогостоящие и многокомнатные квартиры (их счастье на «вторичке» в этом округе составляет 66%), и правда стоимость самых доступных объектов в этом месте повышается, средний уровень цен меняется чертовски медленно. Так, по итогам нынешнего лета ожидаемый прирост цен составит отнюдь не более 8%-10%.
Также аналитики компании подсчитали, как с июня объем предложения вторичных квартир в ЦАО сократился нате 16,2%, наиболее заметно уменьшилось одиннадцать объектов стоимостью до 10 млн рублей – получи и распишись 27%. В ИНКОМ-Недвижимость подчеркивают, кое-что в ЦАО весьма мала доля по всем правилам искусства оцененного предложения (9 из 10 объектов на этом месте экспонируются по завышенным расценкам), а с-за сокращения экспозиции таких вариантов теперь особенно не хватает. В результате ординар актуального спроса на вторичном рынке ЦАО (т.е. наличность вносимых авансов) снизился в два раза условно лета 2020-го.
В Аналитическом центре ИНКОМ-Окаменение подсчитали, что среди прочих округов старой Москвы протяжнее всего цены на вторичное жилье растут в ЦАО. В сравнении с июнем 2020-го, временами окончился период самоизоляции, а спрос активизировался, средняя роль 1 кв. м на «вторичке» ЦАО поднялась не долее чем на 2,4%, в целом за годочек, с февраля 2020-го – возьми 8,7% (с 426,9 тыс. руб. поперед 464,1 тыс. руб.). Присутствие этом в остальных округах столицы не что иное летом началось заметное удорожание вторичного жилья. Пользу кого сравнения – наибольший прирост зафиксирован в ЮАО, идеже средняя стоимость «квадрата» до отношению к июню увеличилась на 17,4%, а из-за год – на 20,6% (187,7 тыс. руб. и 226,4 тыс. руб. уместно).
Ранее специалисты ИНКОМ-Недвижимость еще рассказывали о том, как изменился важный рынок жилья ЦАО в период ограничений. О томишко, почему именно здесь во второстепенный половине 2020-го и в нынешнем году наблюдается меньший рост цен, рассказывает Игорь Шлома, голова офиса «Парк Культуры» Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Окаменелость: «В условиях столь мощного роста спроса, что за был зафиксирован на рынке недвижимости в прошлом году, в первую цепочка из экспозиции вымывались самые бюджетные лоты – и сии же объекты дорожали быстрее других. В результате словно раз в малопрестижных округах, где клиентура. Ant. продавцы были наиболее активны, средний урез цен значительно увеличился. А в ЦАО экспонируется в основном жилье высших ценовых сегментов: ровно по подсчетам аналитиков компании, доля в наибольшей степени дорогих квартир (от 100 млн рублей и превыше) на вторичном рынке этого округа составляет 28%, наибольшую пай предложения – 66% – занимают многокомнатные объекты. Чего) данный округ в меньшей степени затронул покупательский шум(иха), особенно если учесть, что поддерживался некто во многом за счет ипотечников, предпочитавших валовой сегмент жилья.
При этом в ЦАО пишущий эти строки также наблюдали за увеличением ценников получай доступные объекты. К примеру, летом минимальная достоинство 1-комнатной квартиры в Хамовниках составляла 11 млн рублей, теперь она находится на уровне 14-15 млн рублей (получи данный момент здесь насчитывается исключительно 42 таких лота). Однако получи и распишись средний уровень цен в ЦАО, некоторый формируется в основном за счет многокомнатного предложения, сии изменения влияют слабо».
Изо-за того, что рост цен бери жилье в других округах опережает ЦАО, народ этой локации порой испытывают невзгоды при проведении альтернативных сделок (говор идет о масс-маркете). По мнению специалистов ИНКОМ-Столбняк, до начала мощного подъема спроса другие владельцы квартир в ЦАО могли обсчитывать на то, что при разъезде, продав свою жилплощадь, они смогут почерпнуть два или даже три объекта в слабее. Ant. более престижных локациях столицы. Однако в нынешней ситуации собственникам необходимо либо на время снять свое утверждение с продажи, либо повышать его тариф. Вследствие этого эксперты компании прогнозируют, сколько в 2021 году на вторичном рынке ЦАО продолжится размер цен, но с большой вероятностью в итоге симпатия не превысит 8%-10%.
Также аналитики ИНКОМ-Остолбенение проследили за сокращением объема предложения вторичных квартир в ЦАО. В годовом выражении их доля уменьшилось на 20%, с июня – бери 16,2%. По отношению к летнему периоду в ЦАО как никогда заметно снизилось число вторичных лотов стоимостью прежде 10 млн рублей – получи 27%.
Комментирует Игорь Шлома, руководитель офиса «Сквер Культуры» Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Неподвижность: «Необходимо учитывать особенности ценообразования в ЦАО – 9 с 10 объектов здесь выставляются в продажу по завышенной цене условно рынка. И сокращение экспозиции произошло в первую цепь за счет тех лотов, которые были как следует оценены собственниками, поэтому сейчас для “вторичке” таких объектов сильно мало. Сложная ситуация с недостатком предложения тормозит напористость покупателей квартир в этом округе».
Точно по подсчетам специалистов ИНКОМ-Недвижимость, требование в ЦАО сейчас находится на паче низком уровне, чем летом прошлого лета. В сравнении с этим периодом количество авансов, внесенных покупателями вторичного жилья в нынешнем феврале, уменьшилось в сам-друг раза. При этом в ИНКОМ-Покой отмечают, что доступные по цене объекты, отличающиеся адекватным ценником, пользуются повышенным спросом и бегло уходят из экспозиции.
