В Дeпaртaмeнтe нoвoстрoeк и Aнaлитичeскoм цeнтрe ИНКOМ-Нeдвижимoсть рaссмoтрeли измeнeния экспoзиции пeрвичныx квaртир нa тeрритoрии стoличнoгo рeгиoнa зa мeсяц. Тaк, прeдлoжeниe в стaрыx грaницax гoрoдa сoкрaтилaсь нa 10%, в Нoвoй Мoсквe – нa 8%, в Мoскoвскoй oблaсти – нa 11%. Цeны вырoсли нa 2%, 3% и 2% сooтвeтствeннo.
Экспeрты Дeпaртaмeнтa нoвoстрoeк ИНКOМ-Нeдвижимoсть oтмeчaют, что-что последние месяцы года показывают высокие результаты продаж. Пока повышенный спрос подогревают дорожающая ссуда и стартовавшие новогодние скидки. Размер дисконта доходит поперед 3,6 млн рублей, но в особенности распространенный – 0,6-1,5 млн рублей. В процентном выражении встречаются скидки раньше 18% от стоимости лота, хотя чаще это 5-7%.
По наблюдениям экспертов Департамента новостроек ИНКОМ-Покой, из-за пандемии и удаленного режима работы спрос покупателей к девелоперским проектам расширились.
В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Одеревенелость проанализировали изменения цен и объемов находящихся в рекламе первичных лотов держи территории Московского региона за месяцок. В старых границах столицы экспозиция уменьшилась сверху 10%, на присоединенных территориях – получи и распишись 8%, в Московской области – получи и распишись 11%. Цены на квартиры выросли возьми 2%, 3% и 2% соответственно.
«В вчера(шний день) время не стоит ожидать снижения цен. Никаких предпосылок ради этого нет. Новостроек, где квартиры продаются соответственно старым правилам, становится все не в такой мере. Доля новостроек с проектным финансированием растет, и теперь их уже более 80%. Согласно, легких денег в виде поступления с дольщиков у застройщиков больше нет, вкушать только проектное финансирование банков. Строительные материалы стали подороже. Все чаще звучит призыв о замене трудовых мигрантов в граждан РФ, что также повлияет нате увеличение стоимости “первички”. Масла в обстрел подливает ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ, которая повысила ставку с небывало низких 4,25% до 7,5%, а в декабре 2021 г. предвидится 8,5%. Очень высокого спроса равным образом не стоит ожидать. Этот точка пройден на фоне дешевой ипотеки
и низких став по депозитам 2020-2021 годов. Таким образом, логос и спрос будут находиться примерно получи одном уровне, а цены станут увеличиваться в соответствие с инфляцией, также на них будут двигать изменения объемов предложения», – отмечает бугор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Леруня Кочетков.
Эксперты Департамента новостроек ИНКОМ-Неподвижность отмечают, что, несмотря на высокие цены, в последние месяцы возраст продажи традиционно растут. По словам Леруся Кочеткова, спрос подогревает увеличение наиболее значите ставки ЦБ: покупатели стараются достигнуть жилье до очередного подорожания ипотеки. Затем того, в настоящее время стартовали новогодние скидки. Чаще (за размер дисконта варьируется от 0,6 раньше 1,5 млн рублей, но временами доходит до 3,6 млн рублей. В процентном выражении непримечательный наиболее распространенный на рынке размер скидок – 5%-7%, обаче в некоторых проектах приобрести жилье хоть с дисконтом до 18%.
«В борьбе вслед за клиента застройщики используют различные маркетинговые инструменты. А именно, после отмены программы льготной ипотеки, девелоперы продолжили финансировать ставки банков, чтобы клиенты могли за примером далеко ходить не надо кредит на более выгодных условиях», – рассказывает децернент Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Митря Таганов.
В Департаменте новостроек ИНКОМ-Толстушка обратили внимание на то, что такое? вследствие пандемии и удаленного режима работы важно выросли требования покупателей к девелоперским проектам.
«Настоящее в жилых комплексах создаются различные простейшие положения инфраструктуры – от привычных магазинов и фитнес-клубов предварительно кофеен, библиотек и коворкингов. Благодаря такому подходу формируется локальная круги, где человек не только проживает, а и полноценно отдыхает и работает. Кроме того, задолго. Ant. с пандемии застройщики массового сегмента зачастую отказывались от балконов. Сегодня наворот изменилась. Квадратные метры лоджии alias балкона нередко воспринимаются как полноценная жилая ристалище», – замечает Валюся Кочетков.
Источник: Пресс-центр ИНКОМ-Окаменение
