Останкинский район – не только телецентр и усадьба

Сeвeрo-вoстoк Мoсквы в пoслeдниe гoды пoльзуeтся пoпулярнoстью кaк у пoкупaтeлeй, тaк и у дeвeлoпeрoв. Тaк, в июлe 2021 гoдa в рaспoлoжeнныx нa тeрритoрии СВAO прoeктax былo зaключeнo нa 89,3% ДДУ бoльшe, чeм зa тoт жe мeсяц 2020 гoдa. Вoстрeбoвaннoсть oкругa пoдтвeрждaeт и динaмикa цeн нa пeрвичнoм рынкe: зa пeрвыe шeсть мeсяцeв 2021 гoдa срeдняя стoимoсть «квaдрaтa» в прoeктax бизнeс-клaссa вырoслa нa 45,2%. Экспeрты кoмпaнии «Мeтриум» рaсскaзывaют oб oднoм с сaмыx интeрeсныx рaйoнoв СВAO – Oстaнкинскoм.

Кoрoткo o глaвнoм
Oстaнкинский рaйoн eщe с сoвeтскиx врeмeн считaлся прeстижным на прoживaния, нaряду с зaпaднoй чaстью гoрoдa. Дaнный стaтус oн сoxрaнил и в нaши отрезок времени. Этo oбуслoвлeнo, прeждe всего, расположением безвыгодный так далеко от центра города: раньше ТТК можно добраться примерно по (по грибы) 10 минут, до Кремля – после 20 минут.

Район отличается хорошей транспортной доступностью: в нем расположены станок метро ВДНХ, 4 станции монорельса и пролегает шеренга маршрутов автобусов, электробусов и трамваев. Сверх район проходят крупные транспортные артерии: реклама Мира и улица Академика Королева.

Коренастость населения в Останкинском составляет порядка 5,1 тыс. человечек на квадратный километр. По этому показателю спирт находится на 112 месте средь всех районов Москвы. В совокупности с релятивно невысокой плотностью застройки и наличием большого количества зеленых зон сие делает локацию комфортной для проживания.

Вдобавок следует отметить хорошо развитую социальную инфраструктуру района. В его границах расположены 8 образовательных комплексов, 3 учреждения среднего образования, 2 поликлиники. Не принимая во внимание этого, в рамках программы реновации запланировано застраивание новых объектов, в том числе школ и детских садов.

Лупить где погулять
Больше половины территории района занимают рекреационные пространства и баксы зоны. Прежде всего, это одна изо главных достопримечательностей не только северо-востока, же и Москвы – ВДНХ. Сейчас, истечении (года) масштабной реконструкции, она представляет собою современное многофункциональное пространство, включающее в себя выставочные павильоны, виднейший в Европе океанариум, а также благоустроенные общественные территории.

Обок с ВДНХ расположен Главный ботанический вишенник РАН. Это самый большой (как) вылитый кто объект не только в нашей стране, так и в Европе. Его общая площадь составляет 361 га, а облучение насчитывает более 8 тысяч уникальных растений.

Вдобавок в районе находится парк «Останкино», тот или другой после обновления приобрел близкий к изначальному фактура. Не забыты и любители активного отдыха – в границах зеленой зоны размещен Водан из крупнейших в Европе скейт-парков площадью эдак 1 га.

Стоит отметить, что в 2014 году ВДНХ, Капитальный ботанический сад и парка «Останкино» были объединены в одну территорию площадью в круглых цифрах 540 га. Теперь объединенное площадь представляет собой крупнейшую в Москве парковую зону с едиными стандартами благоустройства и комфортной средой.

Монорельс – в (течение того времени с нами
Еще одной достопримечательностью служит монорельсовая режим. Она была запущена в 2007 году и сверху тот момент была единственным связующим звеном посередине Останкинским и районом Марфино. Однако с развитием общественного транспорта (открытием движения числом МЦК, продлением Люблинско-Дмитровской очерк, запуском новых маршрутов автобусов) и улично-дорожной мышеловка монорельс был переведен на туристический режим работы. В настоящее время его виды неясны: примерно раз в год муниципалитет заявляет о скором закрытии и демонтаже очертания, но пока монорельс перевозит пассажиров.

Мир в Останкино
Район многое связывает с космической тематикой. Следовать достижения в развитии ракетостроения и космонавтики знаменитый советский конструктор Сергей Королев получил лоскут в Останкино, которое тогда было окраиной Москвы. Без задержки в его доме открыт музей. Вселенная нашел свое отражение и в топонимике района. Сверху его территории расположены улица Академика Царица, улица Цандера (пионер ракетостроения), бродвей Кондратюка (один из основоположников космонавтики), Звездообразный бульвар, Космопарк.

Трансформация промзон
Таким (образом как до 1960-х годов Останкинский считался окраиной, в его границах размещался сло промышленных предприятий. Так, в южной части района поперед недавнего времени располагалась промзона «Величина», ядром которой был того же названия завод. В настоящее время на части ее территории создан технопарк с офисными пространствами и коворкингом, а в другой половине возводится ЖК «ILOVE».

«Получай мой взгляд, Останкинский представляет собою одну из самых перспективных локаций, расположенных два шага от центра города, – говорит Надежа Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участвователь партнерской сети CBRE). – Числом количеству достопримечательностей он практически мало-: неграмотный уступает районам ЦАО, а по площади зеленых зон – сплошь и рядом превосходит их. Неудивительно, что оцепенение в нем пользуется популярностью».

Исходный рынок Останкинского района (по состоянию для июнь 2021 года)

Источник: «Метриум»

Новостройки Останкинского района – непохожие, но не так много
По части состоянию на конец июня 2021 годы на первичном рынке Останкинского района было представлено 4 проекта: две – массового сегмента (ЖК Green Park и ЖК «Увенчанный славой квартал на Ботаническом саду»), по части одному объекту бизнес-класса (ЖК ILOVE) и премиального сегмента (ЖК Hill 8). Выдержка насчитывала 662 лота общей площадью 40,8 тыс. кв.м., средняя ценность «квадрата» – 299,8 тыс. рублей.

Первый попавшийся из проектов отличается своими запоминающимися особенностями. Взять, ЖК «Легендарный квартал бери Ботаническом саду» расположен у мера Ботанического сада и помимо корпусов с апартаментами охватывает в себя центр водных видов спорта. Патриархальный квартал ILOVE состоит из пяти корпусов переменной этажности, к разработке дизайнерских решений которых привлекались крупные тотализатор (APEX, «Остоженка», «Потенциал», AECOM). В ЖК Green Park за вычетом жилых домов расположен детский вишенник, спроектированный известным архитектором Домиником Кулоном, а в свою очередь пешеходная аллея, ведущая к Ботаническому саду. Объединение апартаментов премиум-класса Hill 8 выполнен в стиле минимализма и предполагает скрещение стиля и технологий, в том числе «умных» решений.

«Останкинский представляет собою интересный кейс преобразования районов «старой» Москвы в современные городские территории, – резюмирует Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (пособник партнерской сети CBRE). – По причине усилиям города и застройщиков в локации сейчас сформирован один из новых центров притяжения. Сие придаст дальнейший импульс развитию приставки не- только района, но и всего округа в целом».

Ипокрена: «Метриум»