Вxoдныe зoны сoврeмeнныx нoвoстрoeк стaли мнoгoфункциoнaльным прoстрaнствoм, гдe житeли мoгут oтдoxнуть, рaзмeстить с удoбствoм гoстeй, встрeтиться с пaртнeрaми не то — не то рeшить oбщиe зaдaчи с сoсeдями. Экспeрты «Мeтриум» рaсскaзывaют, кaк стaндaртныe пoдъeзды эвoлюциoнирoвaли в прoстoрныe лoбби, o чeм глaсят стрoитeльныe нoрмы, и кaк нa дeлe зaстрoйщики измeнили oблик и сoдeржaниe вxoдныx зoн.
Бaзoвыe нoрмы
Кoнструкцию вxoднoй зoны мнoгoквaртирнoгo дoмa рeгулируют стрoитeльныe и сaнитaрныe нoрмы и прaвилa. В пoдъeздe oбязaтeльнo eсть:
- нaвeс пeрeд вxoдoм (кoзырeк);
- свeтильники (aнтивaндaльныe и энeргoсбeрeгaющиe) пoд нaвeсoм;
- пoручни и пaндусы, eсли пeрeпaд высoты мeжду вxoдoм и пoвeрxнoстью бoльшe 4 см;
- вxoднaя плoщaдкa пeрeд двeрью плoщaдью нe мeнee 1,2×1,2 м, пoкрытaя плиткoй;
- мeтaлличeскaя река прoчнaя oстeклeннaя двeрь с aвтoмaтичeским дoвoдчикoм и мaгнитным зaпирaющим устрoйствoм;
- тaмбур в xoлoдныx рeгиoнax (двoйнoй тaмбур – в oчeнь xoлoдныx рeгиoнax), причeм глубинoй неважный (=маловажный) менее 1,2 м, а в домах с жителями с ограниченными возможностями – отнюдь не менее 1,5 м в глубину и 2,2 м в ширину;
- баллон наружного видеонаблюдения (в некоторых регионах);
- входные двери должны обнаруживаться внутрь в холодных регионах, чтобы их отнюдь не заблокировал снег.
Таковы стандартные и минимальные запросы к входной зоне многоквартирного дома. Даже если наличие тамбура или вестибюля они предполагают неважный (=маловажный) всегда, не говоря уже о других пространствах.
Сегодняшнее же вход в многоквартирный дом стал больше сложным. Он может состоять с следующих элементов:
- Входная группа. Сие конструкция, которая отделяет улицу с внутренних помещений дома, то убирать это фактически вход и тамбур.
- Прихожая. Первое внутреннее помещение здания, в котором может состоять ресепшн, зона отдыха и ожидания, рамазан консьержа или охраны.
- Лифтовый зал. Это пространство, из которого лифтовые шахты ведут бери жилые этажи или в подземный паркинг. Двадцать (десять отсюда можно попасть еще и в кладовые на дому.
- Дополнительные помещения. Колясочные, почтовые комнаты, помещения в целях мытья животных, зоны приема гостей и проведения деловых встреч, детские игровые зоны, мини-кинотеатры и т.п. Сии помещения опционально и иногда их функции могут находиться (в присуствии) переданы другим зонам дома. Из чего можно заключить, что изменилось по сравнению с сим стандартным форматом входных зон в современных новостройках?
Незамутненность
Первое, что бросается в глаза около взгляде на современный подъезд жилого комплекса – явность конструкций. Если раньше преобладали стальные сиречь деревянные двери и глухие стены тамбуров и вестибюлей, ведь сегодня жители и гости новостроек встречают больше дружелюбное прозрачное стекло.
В жилых комплексах хозяйственник- и комфорт-класса используются алюминиевые конструкции. В домах сильнее высокого класса создаются входные группы изо цельного стекла: металлические коннекторы в них незаметны. В некоторых комплексах строят входную группу изо спайдерного стекла, которые вовсе обходятся безо металлического каркаса.
Остекление входной зоны таким образом панорамным и витринным в силу увеличения площади вестибюля. В масштабных комплексах, особенно высокобюджетного рынка, частенько встречается двусветное остекление, то (за)грызть высота оконного проема равна две этажам здания. Это создает следствие лобби роскошной гостиницы. В таком стиле выполнена, к примеру, входная категория премиального квартала «Прайм Друг) (города)». Холл полностью просматривается с улицы, а ход в него выполнен в виде арки, по-над которой парит массивный и яркий айван.
Входная группа башни
Hyde Park
в квартале «Прайм Склад»
Безбарьерный вход
Одной изо главных проблем подъездов в домах прежних эпох в России был здоровенный уровень первого этажа, из-после которого для входа в здание приходилось возвышаться по крыльцу. Исторически это связано в основном с климатом, к которого характерны снегопады и паводки, зачем заставляло строить дома на высоком фундаменте. В домах обеспеченных жителей было так (заведено строить большой цокольный этаж с целью хозяйственных нужд, и часто этот бейсмент несколько выступал из-под владенья, чтобы в нем предусмотреть окна. До сей поры эти традиции отразились и на массовом жилищном многоквартирном строительстве, оттого во многих многоэтажках осталось большое крылечко, ступени, пандусы и другие препятствия.
Без дальних слов архитекторы отказались от этого реликта и делают вступление в тамбур или вестибюль на уровне владенья. Это обеспечивает свободный проход наподобие для обычных жителей дома, в такой мере и для маломобильных граждан (людей с ограниченными возможностями, мам с колясками и т.п.).
Ввод в подъезд в ЖК «Любовь и голуби»
Размер входной группы
Строительные и санитарные нормы регулируют размеры входной группы и тамбура, какой-никакой предшествует лобби. Раньше их границы были минимальными – 1,2 м в глубину здания возможно ли 1,5-2,2 м, если предполагается, что в доме будут быть в живых люди с ограниченной мобильностью. Сейчас тамбуры, коль скоро их проектируют, стараются сделать побольше и просторнее. К примеру, в одной из башен культурненько-образовательного кластера Russian Design District входная разряд представляет собой просторный холл, кто имеет место для отдыха и ожидания, а равным образом стойку ресепшн.
Холл в Доме Вики Газинской в
Russian Design District
Холл – эпицентр социального пространства
Холл в многоквартирном доме раньше был всего-навсего связующим звеном между внешним пространством, лестницами и лифтами. Никаких конкретных строительных и технических норм обустройства вестибюля на гумне — ни снопа – часто он вовсе отсутствовал в многоквартирных домах типовых серий либо — либо представлял собой расширенный тамбур.
Незамедлительно вестибюль – это полноценное и функциональное эфир, где жители могут встретиться и проторить собрания, где могут разместиться в ожидании регулы, обслуживающий персонал, друзья и т.д. Помимо сего, через вестибюль жители дома могут безо всяких барьеров попасть во моральный дом жилого комплекса. К примеру, в ЖК «Страсть и голуби» для этого предусмотрены сквозные проходы. Обязательным атрибутом лобби стала мягкая уголок. В высокобюджетных новостройках в общественных зонах устанавливают сервант брендовых производителей.
Зона отдыха в лобби башни
Hyde Park
в квартале «Прайм Лес»
Впрочем, мягкая мебель появляется и в лобби проектов благоустроенность-класса, например, в ЖК «Страсть и голуби». В вестибюле других новостроек на каждом слове ставят стеллажи, где жители на дому могут организовать книжный обмен.
Лобби ЖК «Преданность и голуби»
Размеры лобби опять же стали больше и отвечают архитектурному масштабу современных новостроек. К примеру, в премиальном квартале «Прайм Сквер» высота потолков в вестибюле достигает 7,5 м, а в городском квартале дело-класса «Ривер Парк» – 6,5 м.
Двухуровневое лобби в городском квартале «Ривер (зеленые) легкие города»
Обязательным атрибутом вестибюля стала буфет ресепшн. Здесь жителей дома приветствует обслуживающий (кадровый, который также может дать справки посетителям неужто гостям или предложить кофе ожидающим. Стойки тщательно вписаны в убранство лобби и часто представляют собой доминанту помещения. К примеру, в квартале премиум-класса «Прайм Лес» стойка ресепшн достигает в длину 9 метров.
Положение ресепшн в башне
Hyde Park
в «Прайм Парке»
Дополнительные помещения
Застройщики стараются задудонить расширенное пространство вестибюля максимально функциональным. Ради этого они предусматривают различные зоны и отдельные помещения в середке. К примеру, в «Ривер Парке» жрать детская комната, где можно нате время оставить играть маленьких жителей квартала, в свой черед есть спортивный зал с тренажерами, лаунж-сфера с бильярдом и камином. В культурно-образовательном кластере Russian Design District колясочные и велосипедные помещения интегрированы в зал ожидания.
Детская зона в общественном пространстве «Ривер Парка»
В премиальном квартале «Прайм (зеленые) легкие города» зона для почты и корреспонденции вынесена в отдельное сажание.
Почтовая комната в башне
Hyde Park
квартала «Прайм (зеленые) легкие города»
Дизайн и отделка
Конечно, с целью расширенного пространства входной зоны домов понадобились паче сложные и яркие дизайнерские решения. Входная разряд и вестибюль – это «вид» здания, которое создает на певом месте впечатление у однажды пришедших сюда будущих жителей и гостей. Вследствие чего сейчас застройщики не скупятся нате вложения в дорогие отделочные материалы, диван, украшения и предметы декора. К примеру, в холле Под своей смоковницей Валентина Юдашкина в Russian Design District людей встречают арт-объекты, а в качестве акцентов выступают яркие золотые основы – декоративные панели на стенах, переходящие в потолочные светильники.
Входная авлакоген Дома Валентина Юдашкина в
Russian Design District
В премиальном квартале «Прайм Склад» девелопер привлек для создания архитектуры и интерьеров известное британское стол Dyer, а также выбрал для отделки помещений лобби дорогие и редкие материалы. К примеру, настил покрыт бразильским кварцевым гранитом, а стены вслед зоной ресепшн украшены ламелями с редкой породы дерева Макасар. Освещает устраивание люстра, изготовленная по специальному заказу девелопера.
«В рынке премиальной недвижимости покупатель хочет обрести жилье, которое будет выглядеть в то же самое время. Ant. роскошно и стильно, – комментирует Димунчик Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). –
Дизайнерам осуществить эту задачу непросто, потому что-нибудь в истории нашего рынка уже был ступень вычурной архитектуры и интерьеров, но тем безвыгодный менее в нашем проекте мы с сим справились. Холл создает первое отзыв о месте, где ты живешь. Семо должно быть нестыдно пригласить друзей, вынести короткий кофебрейк с партнером или клиентом. Промеж прочего это возможность продемонстрировать общественный статус и стиль жизни, даже отнюдь не приглашая человека в квартиру».
«Общедомовое гаммада развивается в логике превращения новостроек в побольше функциональное и автономное место для жизни, – комментирует Машутка Литинецкая, партнер компании «Метриум» (сопричастник партнерской сети CBRE). – После этого реформы ЖКХ собственники квартир между тем стали совладельцами дома. Парадоксально, же для их собраний были предусмотрены изменения в законах, же не в домах, которыми им предстоит быть во главе – встретиться жильцам элементарно неоткуда в типовых многоэтажках. Сейчас дом не сразу превращается в многофункциональную площадку для общения, отдыха, встреч, страсть. На следующем этапе, полагаю, на равных условиях с входом в паркинг или кладовые, с вестибюля появится дверь в рабочую зону, идеже жители смогут разместиться с ноутбуком иль провести онлайн-презентацию».
Начало: Метриум
