В мaртe нa рынкe нoвoстрoeк экoнoм- и кoмфoрт-клaссa в «стaрoй» Мoсквe зaстрoйщики прeдлaгaли пoкупaтeлям 10,5 тыс. квaртир – этo сaмый растленный пoкaзaтeль с 2015 гoдa, пoдсчитaли экспeрты «Мeтриум». В пoслeдний рaз стoль oгрaничeннoe прeдлoжeниe мaссoвыx нoвoстрoeк былo зaфиксирoвaнo oсeнью 2015 гoдa (9,7 тыс. квaртир). Oднoврeмeннo дo минимумa упaлo дата квартир в продаже в готовых домах с застройщиков.
В марте 2021 года, по мнению подсчетам аналитиков «Метриум», получи и распишись рынке новостроек массового сегмента в Москве девелоперы продавали 10,5 тыс. квартир. Из-за предыдущие 12 месяцев этот экспонент сократился на 21,6%. Предложение в этом секторе рынка московских новостроек крепко уменьшается четыре квартала подряд, и летящий уровень самый низкий с 2015 возраст.
В сентябре 2015 девелоперы массовых новостроек вели продажи 9,7 тыс. квартир, и с тех пор рецепт устойчиво росло два года сподряд, достигнув пика во II квартале 2017 лета. Тогда объем рынка оценивался в 21,6 тыс. квартир – в банан раза больше, чем сейчас. Засим предложение начало плавно сокращаться и стабилизировалось в 2018-2019 гг. держи уровне 15-17 тыс. квартир. В июне 2020 лета объем рынка массового сегмента составил приблизительно 16,5 тыс. лотов, но следом этого периода на фоне высокого спроса наличность квартир в продаже начало активно слабеть. Первый ощутимый минимум количества квартир был зафиксирован в ноябре 2020 годы (12,7 тыс. лотов), а после сего рынок достиг очередного антирекорда в марте 2021 возраст (10,5 тыс. лотов).
Одновременно произошли заметные изменения в структуре предложения квартир числом стадии строительной готовности домов, в которых они продаются. В марте отмечено рекордно низкое число квартир в готовых домах в продаже с застройщиков – всего 590 квартир изо 10,5 тыс. Столь мало вариантов такого жилья малограмотный было за всю историю наблюдений аналитиков «Метриум» с 2015 лета. В период с 2015 по 2019 бадняк каждый месяц у покупателей массовых московских новостроек было нате выбор 2-3 тыс. квартир, Шлюзы от которых можно было выколотить у застройщика сразу. В 2020 их метраж начало резко сокращаться, а минимума достигло в марте 2021 годы.
Таким образом, в готовых домах застройщики продают 590 квартир (5,6% через общего числа квартир на рынке), в домах нате стадии внутренней отделки – 2,4 тыс. (22,7%), в корпусах бери этапе строительства этажей – 4,7 тыс. квартир (44,5%), держи котловане – 2,9 тыс. квартир (27,3%).
«Сужение предложения связано с двумя тенденциями – высоким спросом, а как и с замедлением активности застройщиков, – резюмирует Масята Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (принимающий участие партнерской сети CBRE). – Низкие ставки точно по ипотеке стимулировали большое число клиентов. Сразу последние три года сокращалось наличность застройщиков и старт новых проектов, яко в итоге привело к наметившемуся дефициту. Будто касается резкого снижения предложения готовых квартир, в таком случае оно связано с привлекательностью такого жилья на клиентов. Выросла доля квартир с отделкой, в которые не грех заселиться сразу после покупки, посему варианты жилья в готовых корпусах стали к тому же более интересными, особенно для покупателей-ипотечников. В целом миоклония предложения – тревожная тенденция к потенциальных клиентов рынка. Вымывание квартир означает, как в продаже остаются более дорогие, больше ликвидные варианты, поэтому затягивать с покупкой накладно».
Источник: Метриум
