К нaчaлу II пoлугoдия 2021 гoдa нa рынкe мoскoвскиx прeмиaльныx нoвoстрoeк дeвeлoпeры прoдaвaли нeмнoгим бoльшe 2 тыс. квaртир и aпaртaмeнтoв, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». Зa гoд прeдлoжeниe сoкрaтилoсь нa 21%. Умeньшaeтся и кoличeствo прoeктoв зaстрoйки жилья этoгo клaссa – сeйчaс прeдстaвлeны 53 кoмплeксa квaртир и апартаментов.
Объединение расчетам аналитиков «Метриум», бери рынке новостроек Москвы насчитывается в круглых цифрах 2 тыс. квартир и апартаментов премиум-класса. В последние годы таковой показатель устойчиво снижается. За прошедшие 12 месяцев контроферта нового премиального жилья сократилось получай 21%, а по сравнению со II кварталом 2019 лета – на 43%. В натуральном выражении кинетика была такой: во II квартале 2019 возраст девелоперы премиального сегмента продавали 3,6 тыс. квартир и апартаментов, нет слов II квартале 2020 года – 2,5 тыс., а кайфовый II квартале 2021 года – 2 тыс.
Разом уменьшалось и число проектов застройки, в которых не грех было купить премиальное жилье. Кайфовый II квартале 2019 года насчитывалось 60 комплексов, кайфовый II квартале 2020 года – 63, а изумительный II квартале 2021 года – 53. Немедленно общая площадь помещений в продаже оценивается в 212 тыс. кв.м.
«Надобность на новостройки премиум-класса был жуть активным в последние два года, – комментирует Митрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). – В сие время на рынке появилось большой разнообразных проектов. Они привлекли безвыгодный только покупателей премиального жилья, а и потенциальных клиентов элитного рынка. Последние пришли в премиум-членик из-за дефицита новых элитных проектов застройки. Одновр`еменно спросу в премиум-классе способствовали инвесторы. Они стремились определить качественное жилье, которое максимально до бесконечности будет сохранять актуальность как на перепродажи, так и для аренды. В совокупности всё-таки эти факторы привели к быстрому вымыванию предложения в премиальном сегменте рынка новостроек».
В I квартале 2021 возраст, по подсчетам аналитиков «Метриум», продажи и бронировка открылись в 4 проектах премиум-класса. Кайфовый II квартале на рынок не вышел ни Вотан новый проект. Тем не больше текущий уровень девелоперской активности позволено назвать достаточно высоким, так в качестве кого за I полугодие 2020 года для рынке появились только две новинки.
Устройство предложения премиальных домов по стадии их строительной готовности в целом сбалансированная. В начальном этапе строительства застройщики предлагают 23% квартир и апартаментов, сверху стадии строительства этажей – 35%, в домах с отделочными работами – 20%, а в готовых зданиях – 22%.
«В рынке высокобюджетного нового жилья в Москве ощущается недостаточное количество, – комментирует Анна Раджабова, президент управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участвователь партнерской сети CBRE). – С-за недостатка предложения застройщики любое чаще практикуют закрытые продажи, которые помогают им устроить выгодный для себя и привлекательный ради покупателей уровень цены. Спрос близ этом растет – в годовом выражении величина и круг сделок увеличилось почти в три раза, если на то пошло как девелоперская активность хотя и повышается, да явно не поспевает за меняющимися потребностями покупателей».
Гнездо: Метриум
