Дoля квaртир, кoтoрыe дeвeлoпeры нoвoстрoeк в Нoвoй Мoсквe прeдлaгaют с руками и с ногами оторвать нa рaннeй стaдии стрoитeльствa, сoкрaтилaсь дo пятилeтнeгo минимумa – 8% oт oбщeгo числa прeдлoжeний, пoдсчитaли экспeрты «Мeтриум». Нa кoтлoвaнe рeaлизуют oкoлo 600 тaкиx квaртир, тoгдa кaк всeгo нa рынкe пoчти 8 тыс. жилыx пoмeщeний. В пoслeдний рaз прeдлoжeниe жилья в проектах новостроек в начальном этапе было таким а низким пять лет назад.
В I квартале 2021 возраст в Новой Москве девелоперы строили 33 жилых комплекса, в которых покупателям предлагались 7,9 тыс. квартир в корпусах для разной стадии строительства – ото котлована до готовых домов. Изо них на раннем этапе строительства было немногим побольше 600 вариантов квартир, что составило 8% ото общего объема предложения. По наблюдениям аналитиков «Метриум», сие минимум за последние 5 лет.
Годочек назад картина была иной – 31% квартир в продаже были в корпусах в ранней стадии строительства, а их срок составляло 2,9 тыс. В целом следовать последние пять лет доля квартир возьми котловане никогда не опускалась внизу 10% от общего числа квартир держи рынке. В I квартале 2019 года взнос таких вариантов составляла 25%, в I кв. 2018 годы – 36%, в I кв. 2017 годы – 27%, в I кв. 2016 – 12%. В абсолютном выражении триста квартир на котловане на новомосковском рынке новостроек в среднем равнялось 2,5 тыс. единиц.
Резкое превращение структуры предложения на рынке новостроек содеялось в конце 2020 года, отмечают эксперты «Метриум». Лихо квартир на ранней стадии строительства в IV квартале 2020 лета составляла 24%, а в I квартале 2021 годы резко снизилась до 8%. Зараз резко выросло предложение на стадии монтажа этажей – с 43% в IV кв. 2020 перед 60% в I кв. 2021 года. Лихо квартир в корпусах на стадии отделочных работ приближенно не изменилась – около 30% предложения.
«По всем вероятиям, что значительная доля корпусов перешли для более высокую стадию строительной готовности, а квартиры в них – в другую категорию в структуре предложения, – комментирует Маруня Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (пайщик партнерской сети CBRE). – Во всяком случае такой процесс на рынке протекает ежеминутно – дома строятся, квартиры раскупаются. Хотя в то же время мы видим, чисто в предыдущие годы столь резкое сбавление предложения квартир на начальной стадии было безгранично редким. Причин тому несколько, всё-таки они в совокупности оказали влияние. В-первых, застройщики в Новой Москве стали базировать новые дома немного быстрее (в таком случае есть переходить от котлована к непосредственному монтажу), фигли обусловлено мотивацией раньше получить РВЭ и з деньги с эскроу-счета. Во-вторых, нерезко меняется стратегия продаж в этом регионе – материализация квартир по некоторым новым корпусам стартовала держи этапе монтажа и на более высокой стадии строительства. Опять же в ТиНАО ограничено представлена практика предварительного бронирования, как-нибуд застройщик собирает первичный спрос. Нет возможности исключать, что это может быть связано и с замедлением девелоперской активности, которое, в свою часть, стало следствием множества факторов – преобразование долевого строительства, пандемия коронавируса, которая затормозила первые шаги новых строек. В любом случае угоду кому) покупателей это не очень хорошая крен, потому что варианты жилья держи раннем этапе – самые доступные соответственно цене».
По данным «Метриум», в I квартале средняя ставка квадратного метра квартир в новостройках держи начальной стадии строительства составила 164 тыс. рублей. В лоне тем среднее значение по во всем этапам строительства – 180 тыс. рублей вслед за кв.м, а в готовых корпусах квартиры в среднем продаются по части 178 тыс. рублей за кв.м. Таким образом, приобретая жилье для раннем этапе реализации проекта, участник может сэкономить около 9% ото средней цены новомосковских новостроек.
Гейзер: Метриум
